10.7亿!正荣大明宫北翼再拿地约81亩!

西安北城凤城五路东段（永城路-环园中路），近来土拍“爆点”不断。

前不久，莱安地产、正荣地产以楼面价新高拿地后，今天正荣地产再度以较高楼面价，在此拿地。至此，正荣地产在同一板块已有3地块（盘）在握！

正荣新地块位于西安曲江大明宫遗址区，北临环园中路（凤城五路东段），西临恒大帝景，南临凤城四路。与上次的地块紧挨着。参与竞拍的房企有招商、旭辉、金辉、大明宫置业、万科、中海、华远、金地等。

丨地块位置示意图

—— 壹 ——

正荣今天拿的地，总面积为113.623亩，因规划地块分为两宗，为捆绑拍卖，地块一为80.798亩商住用地，第二块为32.825亩划拨教育科研用地。

此次成交的地块位置、面积及相关信息如下：

地块一：地籍编号QJ10-（5）-35，商住性质。位于西安曲江大明宫遗址区环园中路以南，北辰大道以西，面积80.798亩，其中住宅79.964亩，商服0.834亩，为共用宗。

地块二：地籍编号QJ10-（5）-34，为划拨教育科研用地。位于西安曲江大明宫遗址区凤城四路以北，规划路以东，面积32.825亩。

根据土拍公告，地块一将按照不低于住宅总建筑面积5%实物配建公共租赁住房并配建幼儿园，地块二将规划建设建面超过20000㎡的中小学（九年制）及其附属设施。两者均为公办性质。

最终正荣以10.7亿元竞得，起始价为75000万元，溢价率43%，折合亩单价1452万元/亩，本次住宅部分的用地楼面地价约7778元/㎡，比上次地块的楼面价略低。

—— 贰 ——

算上今天拿的地块，正荣地产进军北城，在大明宫北翼板块有3块地，也可以说是3盘在握。之前的两个分别是北二环北侧的“正荣府”和2019年1月17日地块。

1月17日，正荣地产在众多品牌房企的竞争下，最终以总价7.24亿，溢价率44.8%，今天地块的西侧，拿到55.861亩商住用地，折算楼面价8175元/㎡。

该地块北临环园中路（凤城五路东段），西临恒大帝景项目，南临凤城四路。地籍编号为QJ10-（5）-33，规划净用地面积54.063亩，其中住宅用地46.629亩，出让商服用地7.434亩，为共用宗。住宅用地折算楼面价7852元/㎡。

截至目前，大明宫北翼板块可开发建设用地越来越少。预计在2、3月份，还将有土拍。届时，谁将在此拿地，值得关注。

通过莱安、正荣及2018年绿地在此拿地的信息综合看，该板块将有3所小学、1所中学，目前板块存在教育配套短板将彻底改变。

2018年，绿地拿到“绿地·峰辉”项目旁教育用地30余亩（规划建小学）；1月17日莱安在此拿的地中，也有30余亩的教育用地（规划建小学）；今天正荣拿的地有30余亩教育用地（规划建中小学），至此，三所学校已浮出水面。

这些学校将交由未央区教育局管理，根据就近入学原则，附近社区将纳入未央区年度学区范畴。困扰业主的孩子就近上学的问题，在未来2-3年内将有望改观。

编辑=周鑫 编审=徐红