在谈2019值得期待的事之前，先把2018口碑榜的事给大家说一下。在经过2次推文中，千位粉丝和购房人的参与，“2018西安房企和楼盘口碑榜”榜单已成型，我们初步考虑将在节后首次直播中跟大家聊聊，欢迎关注。
错过前面提名或发表意见的朋友，可点击以下推文标题阅读并发表看法：
1、谁最差？谁？关注西安房企楼盘口碑榜！
2、2018西安房企楼盘口碑榜热评中！这些已获提名……
关于2018口碑榜，如有留言，请至第2条推文留言区，因为第1条留言已达到300余条，显示了100条，已满。因口碑有优劣，结果得尊重大家的意见。
—— 壹 ——
关注2019年西安楼市，实际上有三大期待：一是房价；二是房贷；三是房源。这三点，与其说是期待，其实也是悬念。
房贷利率的升降，与整体金融形势和购房政策相关，在2019年利率的稳定或微降，从目前不少城市的动作看，虽然具体事件不确定，但西安房贷微降应该是大概率事件。这对于购房人士尤其是刚需、刚改置业来说，是值得期待的事。
房源总量多少，与计划供应量有关，目前虽然没有明确而清晰的数字公布，但总体上房源不会少，预计约有20万套左右，是比较靠谱的数字。从2018年实际销售量看，全年供应达到这个数字，是能充分保证市场需要的。
悬念在于：房价总体趋稳或微升的态势下，个盘表现如何、是否会阶段性出现跌宕；房管供应的结构怎么样，适合刚需刚改的产品供应量是否充足。这个是非常值得关注的重点。
当然，这些疑问必须要到具体阶段或才能有确切答案。现在就说一定会怎么样，是缺乏依据和支撑的。因为任何事情都是存在变数的。在遇到较大变数、重大意外发生的情况下，预判的结果将会发生一定偏差。
但是，我们要做的而且必须要做到的是买得准、买得放心、买得省心，要做到这一点其实也不难，那就是在寻找时多花点时间，一旦锁定，就快速出手。犹豫不决容易失去机会。
面对机会时犹豫不决，在房价稳定还好说，耽误了一段时间后购房成本或许没多少增加，房价继续涨的情况下，错过了机会就是成本的增加。曾经遇到一位朋友，对某盘观望了一年，结果买了，一套房增加了约40万！
—— 贰 ——
那么，关于2019年，从买房的角度看，大家有什么样的期待可以形成共识呢？这对于买得准、买得放心、买得省心应该是比较有参考性和帮助：
1、可买得放心的盘。说起来，大家都在说“讲责任”、“给你一个N星级的家”，结果会怎么样呢？我想，远的不说吧，从最近五年来尤其是2018年的情况看，西安哪些盘在2019会“令人放心”呢？
2、值得买的潜力盘。在目前的情况下，很多楼盘不是买现状而是买未来，需要在未来2-4年甚至更长时间才有初步结果，如交房情况、届时的房价涨跌等，那么，已“未来”为关键词，2019哪些盘是值得买的潜力盘呢？
3、价格或跌宕的盘。2019年房价不出意外，应在稳定中略涨。但也不排除个别板块和少数盘价格会出现跌宕，这未必是市场问题，更大的因素是与该盘的开发商、投资商的资金来源和接续情况、年度任务等有关。打折或降价促销，未必不可能。那么，哪些盘的价格会因此出现跌宕呢？
4、关注度高人气盘。关注度高，可以是登记的人多、成交的人多，也可能是发生了点什么，引发购房人高度关注。在2018年，这样的盘不少，单盘销售过千套的，单盘销售额达到20亿以上甚至七八十亿的，2019年哪些盘会这样呢，不妨期待一下。
5、会爆出冷门的盘。“爆冷”在2018年不鲜见，销售势头一直很好，突然就滞销的；平时一直很平淡，某个时段突然关注度高而走热的，等等，都是“爆冷”的范畴。2019的市场未必比2018有多大差异，爆冷的盘也不可能是个案，哪些盘会爆出冷门呢？
6、交房或维权的盘。在2018年出现的“交房即维权”，是新事物，令人惊诧而无奈。这样的事，在2019年会不会杜绝呢？希望不要再出现！良好的愿望会实现吗？大家不妨可以谈谈，对楼盘的建设各方来说，购房人的担心或提醒，也是个警示嘛！
还是老规矩，大家可在本文留言区提出你的看法和评判，我们能做到的是扶你上墙，但要注意的是，类似的意见，提出并显示过的，后续再出现，原则上就不显示了，为的是把发表机会留给更多人！
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-02-03 23:02:48
