开年的西安土拍，风生水起，火光四溅。

但是，你发现了么？最近土地市场上，出尽风头的，大多数是“边缘板块”。

比如，龙湖“进咸”拿地339亩，富力大兴新区土门项目28.6亿获地175亩，华侨城以总价46.7亿拿下947亩商住用地，蓝光前不久两次（沣东+沣西）拿地也近百亩…

主城区土地的饱和，在我们的固有认知中，的确如此。“边缘板块”的这些土地，已经掀起一番“腥风血雨”。

举个例子，2018年11月20日，沣东新城5宗土地成交，其中关注的是FD2-5-21、FD2-5-22宗地，这两宗共计110.89亩的商住、商服优质地块，被华宇与东原联合以共计7.396亿元摘得。

虽然房企强强联手，联合开发的比较少，但不代表没有，事实上随着西安土地市场拿地难度越来越大、拿地成本越来越高，继性房企与西安本土房企合作之后，大牌房企之间在西安市场的合作已经越来越多。

|昆明池规划图

包括金地、旭辉、招商蛇口这三家品牌房企联合开发长安大学城板块的项目，合能地产与远洋地产联合开发的浐灞项目等。

这一次，初来乍到的重庆华宇和东原“合壁”，带给我们的是怎样的一道菜？产品力又会是怎样的调性呢？会带来市场的鲜花和掌声吗？

—— 壹 ——

华宇集团成立于1983年，总部位于重庆，是一家以房地产为主，经历36年的专业地产物业发展，与龙湖、金科并称为渝派三甲。

东原，自1999年成立于重庆以来，目前已拥有15年的地产开发经验，拥有房地产一级开发资质。

|重庆御临府效果图

高定位、高标准、高配置的项目呈现水平，一方面让华宇集团及东原地产在整个重庆市场叫好又叫座，一方面又让大家对2019年的东原和华宇新项目充满期待与好奇。

此次华宇集团携手东原地产，两家百强房企集众所长，将携手上演1+1＞2的跨时代效应。

本微整理了华宇和东原在的开发的知名项目产品信息，在现有的产品线中，或许可以预见他们的基本“硬标准”。

华宇地产集团目前拥有五个产品系，分别是高端稀缺资源系，创新洋墅系，旅游度假系，精品山水系，城市综合体系。

其中高端稀缺资源系项目御璟江山/御璟湖山/御澜湾荣获“2017中国房地产高端项目品牌价值10”大奖。

|合肥御景江山实景图

并且这次“双剑合壁”采用华宇太平戴维斯物业服务，属于全球物业管理五大行之一。已获得国家物业管理一级资质单位，连续多年荣获中国物业服务百强企业。

根据本微的了解，东原集团代表作品有重庆印长江、成都印长江、昆明璞阅、杭州璞阅。

2018年推出东原印系列和东原阅系列两大产品体系。

|昆明璞阅销售中心实景图

阅系列产品打造臻配丰盛美宅，是针对城市处于成长期的年轻群体推出的品质改善型产品。以三大核心系统，分别从居住、社区、价值观与年轻业主形成需求的呼应。荣获了“品质美宅产品系10”。

印系列产品打造高定人文华宅，是针对城市精英推出的高端豪宅。荣获了“高端豪宅产品10”。

而作为儿童社区标准制定者，东原基于社区儿童生活痛点做出了“童梦童享”，目前已升级到3.0体系。

|童梦童享效果图

华宇集团36年的建设能力、东原集团优居的阅系列产品、华宇戴维斯的物业服务，这一次的强强联手，会成为“爆款”吗，还是会延续“最难买”的传奇呢。我们需要的是，拭目以待。

—— 贰 ——

价值红利这个话题上，在城市发展进程中，板块间的“价值轮动”效应越发明显。

随着更多具备资源优势和规划红利板块的出现，越来越多的新兴板块正成为城市宜居生活的风向标。

|万象城实景图

2018年的西咸市场已经用行动证明了沣东新城的发展。那么，作为华宇、东原2019年联合打造的精装住宅，能否带来同样或更高的价值？有几个事实必须要看清楚：

数据显示，项目所在地块周边在售项目较少，在售住宅项目包括：当代·嘉宝公园悦MOMΛ（毛坯高层均价约10657元/㎡）、巨威大秦郡（均价约10200元/㎡）、德杰状元府邸（装修高层备案均价11868元/㎡）等，多为毛坯产品。

此次华宇和东原产品的打造，意味着更好的生活模式和居住体验，也意味着产品价值的更高溢价空间。

其次，所在的“泛沣东”板块正在被填满，区域在政策和市场双重利好下起飞，是板块“价值轮动”效应下的典型。

而且，华宇、东原房企对于产品的资源和品质的标准从未放松，集齐两家之所长来承担西三环再次提升的重任。

另外，品牌力、产品力以及操盘能力均是不能忽视的“”，纵观目前市场的新增供应，虽然都有各自的卖点，但谁能做到价值化，相信这才是大家想要并且希望看到的。

对于这块地对于最终定价会是多少，还未明确，但可以肯定的优势有3点：

1、项目紧邻城市主干道枣园西路，交通方便；向西约600米左右就是西三环三桥立交，从这里前往西安各区域都非常方便；

2、地铁1号线皂河站就在项目门口，是真正的TOD地铁物业；

3、周边配套齐全，除了交通便利外，西南方向紧邻的是宜家家居，向西约2000米左右就是华润万象城（地铁1站路），向东地铁6站路就是北大街十字；

而与其他新区相比，沣东板块的各项资源禀赋其实是相当优厚的。

|沣东自贸产业园

从政策层面来说，按照新发展理念，沣东新城将城市生产空间、生活空间和生态空间合理布局，确立了“一轴两带五板块”的城市空间格局，生态、文化与现代产业在此汇聚、融合，多重红利加之，沣东新城算得上集“万千宠爱于一身”。

数据显示，沣东新城已引进重大项目130个、其中世界500强18家、中国500强企业30多家、高科技企业30多家。

|沣东自贸新天地效果图

从区位层面来说，沣东新城作为西咸新区的五大组团之一，也是最靠近西安主城区的区域一度被视为“泛高新”板块，承载了高新区的产业和人口溢出，除过交通便利，配套相比其他区域更成熟，

从数据端口，也印证了这一说法。从近期的公示价格也可看出，沣东新城的价格直追西安主城区，且部分项目去化已经赶超主城区。

可以说，“各项指标”都标志着沣东新城区域已经进入了快速发展的元年。

—— 叁 ——

最近微信上收到消息就是：“帮忙加个速可以吗？我在抢回家的票……”

年关将至，不少在外地工作的人，开始踏上回家的，各种抢票小程序，加速包轮番上阵，似乎是正在向我们宣示：年底了，该回家了。

这看上去是个很显而易见的宣示，但现实并不往往如此。过年回家的人很多，过年不回家的人却也不少。回家的原因只有一个，不回家的原因却有很多。或是无奈或是苦涩或是欢喜…

有媒体曾在春节前，对家庭做过两个调查。一是：春节你最担心的事是什么？排在的回答是：担心子女过年不能回家。另一个是：春节你最怕听到的一句话是？排在的回答是：我今年春节不回家过年了。

说实话，如今西安谈不上大规格的变化，但是它跟曾经比起来，的区别就是更加文明，更加温暖。

我想这可能是城市发展的某一个角度的折射吧，城市在努力扩容，在努力对外呈现最完美的一面…

那今年过年，你回家吗？

倘若真的无法回去，也不要吝啬表达思念。把想说的话、想分享的故事、想送出的祝福用录音的方式记录下来。希望在那些不能回家的日子，也能为思念的亲人带去温暖，带去坚定的爱。

下面这个机会可千万别错过哦！

线上活动：1月27日-1月30日，通过关注“华宇西安”官微，取得活动参与链接，录制祝福录音，生成专属祝福海报，并有机会赢得大奖！

根据活动流程操作，在1月30日12：00前将活动相关截图页面，发送至“华宇西安”官微，并备注“姓名／电话”即可参与本次活动赢取超级心动大礼。

线下活动：1月27日起莅临品牌展馆现场声音驿站录制祝福，生成专属祝福明信片，送给家人爱的表达。

1月27日—2月8日期间，用声音为信，为思念传声，在华宇/东原声音驿站，以最有仪式感的方式，给最重要的人，送上最温暖的祝福吧！

编辑=周鑫 编审=徐红

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