|大明宫遗址公园太液池
在政策和大环境的影响下，楼市在飞跃巅峰之后，已进入“保温”阶段。
因此，在市场风向急转的当下，有一部分项目选择了促销降价、抑或修改产品线、降低标准等举措，来应对“凛冽寒风”。
但是，在实际成交中我们发现，还是有项目丝毫没有受到大局环境的影响，可以凭借自身的产品在市场稳住脚跟，甚至逆流而上。
根据楼市数据，改善型产品已经达到历史新高，值得关注。从成交方面可以看出，90-100㎡、130㎡以上的面积段飘红，130㎡以上面积段在热销中一举创下了2018年西安楼市住宅面积成交的成绩，开始逐渐翘首！
—— 壹 ——
众所周知，世界范围内的豪宅风向，已经由别墅转向平层产品。
不同于其他洋房、别墅等强调生态或者私密的特性，平层更讲究客户在后期居住时的多方面整体感受，包括日常休闲、娱乐、工作、生活等等。
|大明宫院子样板实景图
因此，平层产品往往会选择在板块最核心的范围择址，以保证购房者可以在身处繁华的同时，没有失掉最真切的居住体验。
能做出影响力的平层产品不多，特色也是各有千秋，包括恒大悦龙台、景粼天序、旭辉国悦府、西派国际等。这股席卷世界的平层风潮，已经开始对西安人的居住观念产生了影响。
|大明宫院子样板实景图
作为城市二环线，最后一块低密度住宅用地，大明宫确实够得上稀缺。
在zf严格规划的生态红线和城市开发边界之下，能够实现一块珍稀用地，大明宫院子的出现，将这一种全新的平层居住理念和生活形态完完整整地被推到了大家眼前。
|大明宫院子样板实景图
凭借大空间、大面宽、配套齐全、生活便捷等多种优势特征，再加上项目本身定位与大平层产品的调性契合，使得大明宫院子这个坐落在大明宫遗址公园中央居住板块的院落洋房，从入市起在西安楼市就好似一股“清流”。
—— 贰 ——
与其他仅仅是大面积，自称平层的项目相比，大明宫院子的平层属性，不仅仅是体现在了户型之上，而在整体的社区营建、环境配套、项目调性等多方面都有着与大尺度豪宅的元素相性上。
首先是项目择址。如开篇所说，平层豪宅都是选择在板块核心区域建造的，一方面可以彰显自身的地段价值，另一方面也为后期的居住提供了强大的配套保障。
大明宫院子就在目前炙手可热的大明宫核心地带。
那么，大明宫板块的城市定位是啥？核心地带究竟是哪里？在此，我们不妨回忆一下大明宫板块的基本格局。
官方的定义是，在空间形态上形式“一心、两翼、三圈、六区”的城市空间布局。
而在2014年8月，西安市规划局和大明宫保护办从多重角度对大明宫板块重新进行了功能定位。
其中规划格局由“一心、两翼、三圈、六区”升级为“一心、两核、五轴”的点状向心分散型布局，区域承载的各项功能更加明确。
这也说明不管如何升级，唯有“一心”这个规划是不变的。
而目前大明宫板块正处于“历久弥新”阶段，两层意思：一是区域改造正处于“总体成型，局部提升”的完善阶段，二是人居建设正处于“换代需要，二次置业”的提升阶段。
|大明宫院子规划效果图
客观地说，随着大明宫板块城市价值的兑现，区域发展的成熟度越来越高，在不久的将来，核心区的住宅开发将逐步退出历史舞台。未来大明宫板块的居住群体，将会出现显著的分层。
—— 叁 ——
要认知大明宫板块的价值，梳理有以下5个关键词：
|大明宫遗址公园实景图
1、关键词：占地面积约3.2平方公里的大明宫遗址公园。
不仅在于恢复了盛唐时期的一座宫殿遗址，体现历史人文价值，更为重要的是在西安城区的中心位置，有了一个巨大的绿肺，其“城市中央公园”的价值无可比拟，媲美甚至超过纽约的中央公园、上海的浦东世纪公园。
|大明宫遗址公园实景图
2、关键词：地铁4号线挑起城市的文化、行政、经济、科技等价值。
北起高铁北客站，南到航天新城的4号线，一路贯连行政中心、大明宫、城东南文教区、曲江一期、曲江二期、航天基地。
其所经区域的能量级不输于被誉为目前“最长、最重”的3号线。4号线（3个站点）和2号线（2个站点）从东西两侧途径大明宫板块，也是目前仅有的。地铁交通价值可见一斑。
|印象城商城实景图
3、关键词：多个商业综合体和文化街区，凸显城市历史和现代融合的传承。
龙首源的印象城、正在建设的荣民商业综合体、大明宫北翼的万达广场、四海唐人街等，体现了历史和现代商业风貌；东南角的大华1935，则展示了现代工业文明的历史记忆。
|大明宫万达广场实景图
4、关键词：火车站北广场改造后，大明宫板块的人文将焕然一新。
|火车站北广场规划效果图
随着火车站北侧自强东路片区的改造启动，不仅大明宫遗址公园南门，即丹凤门与火车站北广场将连成一片，而且在西安人记忆中的“道北”符号将彻底成为历史，同时，整个大明宫板块的东南西北将彻底实现面貌换新。
5、人居面貌升级。
大明宫板块的城市定位是：以大明宫遗址保护改造和展示盛唐文化为特色，建设集文化、旅游、商贸、居住、休闲服务为一体的、具有国际水准的城市新区。
事实上，大明宫板块的城市价值，尤其是人居价值，正处在升级换代的阶段。
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大明宫板块的人居定位是“中央居住区”，意味着其人居品质和居住结构，比起板块过去各阶段，甚至部分其他区域来说，要更升级。
事实上，这几年，大明宫板块的楼盘在“升级”的路上，也是做出了很多尝试和提升。
|大明宫全景
一个不争的事实是，随着各类设施的改造完成和新建呈现，大明宫板块核心地段可开发的土地已渐处“稀缺”状态，也就是“一心”地带。
大明宫板块的新建楼盘，其品质档次也不能与往昔同日而语，其人居服务也得相匹配，选择在大明宫板块升级居住，或者投资，要选择高品质楼盘。
目前进入大明宫板块的房企，有经发、荣民这样本土知名房企；更有华远、万科、中建、正荣、中海、旭辉等品牌房企。
|大明宫院子效果图
其中，大明宫国家遗址公园西门正对面，采用院落围合式的布局，新中式典雅风格打造，Top系精装智能洋房理念的楼盘“大明宫院子”，将把大明宫板块的人居拔高新的阶梯。
—— 伍 ——
与其他仅仅是大面积，自称平层的项目相比，大明宫院子的平层属性，不仅仅是体现在了户型之上，而在整体的社区营建、环境配套、项目调性等多方面都有着与大尺度豪宅的元素相性上。
除此之外，容积率仅2.38，是距离大明宫遗址公园最近的低密社区，公摊13%左右，加上赠送的面积，得房率约高达90%之多，实属难得。当然，其他也有可圈可点的地方。
在景观方面，园林分为四大院落，礼之门，赏之景，雅之园，归之家四个核心组团构成。
风格采用唐风新中式，并且充分考量项目自身地质，强调自然与古典相结合，将大唐文化融入小区的生活情境当中，在整体规划中采用多重归家系统。
|大明宫院子下沉式广场实景图
最酷的是，东西高差将项目整体抬高3米，形成院落式美感，下沉式广场的同时还设置了休息区，可以当作是景致与生活融合的会客厅，可以与闺蜜小憩，夫妻间的漫谈，老年人的歇息；慢生活健康步道，以淡蓝色塑胶跑道印花牡丹环绕一周，便形成水绕小区的效果；中间设立儿童乐高活动区，让孩子的童年即有圈层又有乐趣。
|大明宫院子效果图
项目整体位于地铁2号线龙首原站向东约500米，大明宫国家遗址公园西门正对面，从综合价值来讲要稍占优，恐怕没有谁会有意见吧？
从资产配置需求的角度结合各板块发展来看，“只要拿得住，赢面挺大”的楼盘，都可以入手，既是自用，也是一次资产优化配置。
“鸡蛋不能放在一个篮子里，道理大家都懂，但现在找一个合适的篮子，太难了！”回到大明宫院子的出现，恰恰或是资产清单中难得一块拼图，也是难得的都市慢生活了。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-01-27 00:16:06
