很明显的是，2018年下半年以来，楼市房源供应充足。
尤其是在第四季度，约有39645套房源集中上市，购房者选择扩围，多数楼盘开始不用摇号，中签率提高，楼市不再疯狂，重回正常状态。
但是，就粉丝后台留言来看，对主城区坚挺的房价的无奈，以及价格、产品等诱人的外围新区发展不确定的纠结，一些有购房计划的人又开始迷茫，2019年的楼市到底会是怎样的走势？究竟该如何买房，哪些楼盘又值得关注呢？
一般来说，纯新盘首次开盘的房源都是价格最优惠的，适合出手。从1月份的表现看，楼市供应比较稳定，且截至目前，已有4个纯新盘先后上市，分别是保亿·公元印均价14113元/㎡，合能·枫丹唐悦均价12606元/㎡，奥园誉府均价10908元/㎡，以及在2018年底2次公示的恒大·悦龙台也已进入登记阶段。
以下就是六言为大家整理的2019年计划上市的41个纯新盘（包括以上4盘），大致分布在西安市12个区域，看来今年也将房源充足，购房者可以根据自身所需仔细挑选！
—— 壹 ——
综合之，有以下几点值得关注：
1、浐灞供应。
新盘主要分布在西安市12个区域，其中浐灞供应14盘，其次是西咸新区8盘，城北6盘。
这两年，浐灞的发展速度有目共睹，随着全运会建设的推进，区域配套逐步完善，发展潜力十足，让浐灞成为了购房的一大热点区域。当前奥园誉府、公园上城、合能枫丹唐悦已面市，最近有购房计划的可以关注，里城·柳岸十里营销中心已开放，预计新盘很快上市。
从2019推盘来看，浐灞无疑将持续发热。与浐灞不相上下的是西咸新区，因高新而得到快速发展的沣东、沣西，以及主打生态环境的秦汉新城，在去年都受到众多购房者的热捧。
值得注意的是，中南在沣河畔打造的中南·湖畔堤，其南侧是前几日刚拍地的旅绿城·留香园项目，以及保利、碧桂园项目都是值得期待的。
城北楼盘多集中在大明宫北翼板块，如恒大·悦龙台和阳光城·檀悦，都与大明宫万达广场一路之隔，且有已开通的地铁4号线加持，生活便利度极高。
2、品牌房企云集。
41个楼盘中，多为品牌房企开发项目，有碧桂园、恒大、万科、中南、融创、保利、绿城、中国奥园等一线实力房企，且选择多在有湖、有河、公园等环境较优质的地段，再辅以开发房企的成熟产品系，精工住宅，优质物业服务，也是值得关注的。
其中碧桂园、阳光城、金辉、保亿、恒大等房企均有多个项目相继入市，尤其是碧桂园，同时有4个新盘。
3、多为改善型房源。
从2018年的情况看，改善型产品大户型占比较大，纯刚需产品100平以下占比严重萎缩，供需结构性矛盾有待解决。
而从今年的新盘产品看，依然延续改善主流，多为小高层、洋房，也有4个项目规划有别墅产品，而临潼的荣盛·健康谷骊山府项目，全部为别墅产品。未来改善型购房者选择依然广泛，刚需或许会受囧。
4、首批开盘房源性价比。
纯新盘首次开盘基本都会秉承“低开高走”的原则，也就是说，为了首次开盘能取得较好销量，都会压低价格走量，为后期房源的销售造势。在未来有太多的不确定因素下，新盘“配套的兑现”愿意等待，抑或有“城市红利”规划时间倒逼的话，新盘首期抄底还是很值得的。
—— 贰 ——
未来有许多不可测的变量，很多计划上市的楼盘可能尚未如期面市。在此，六言建议，购房者可以密切关注房源公示信息，纯新盘公示后，可以去项目实地了解，不仅可以及时掌握房源信息，也可以考察项目周边的规划前景和发展现状，以及交房后周边配套的兑现情况。
在改善产品当道，刚需房源紧缩的现状下，若想要以刚需价格选择改善房源，可以放眼发展初期的新兴板块，如沣东、沣西、港务区、秦汉等新区，有地铁等轨道交通经过的，以时间换空间，以空间换取居住舒适度或溢价，也是不错的选择。
再补充一点，在楼盘的选择上，最重要的还是要结合生活环境，工作单位距离，以及新婚年轻人日后孩子的教育问题等，都需要充足的考虑。遇到与自身需求匹配的房源可及时入手，切莫等待、观望，尤其是刚需。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-01-23 23:30:48
