突如其来！1月18日下午，西安长岛恒业置业有限公司在项目营销中心举办新闻发布会，宣布从当日起西安两个项目实行“无理由退房”的政策。
在当前略显微妙轻易不敢提“退房”的市场态势下，此举无疑是扔下一枚“重磅炸弹”！房企有何考量，对市场和购房人来说，意味着什么？
—— 壹 ——
细看本次的“无理由退房”活动公告，是投资商长岛集团旗下长岛恒业、长岛盛业两个置业公司发出，也仅针对其各自所属的共两个项目。
这两个项目分别是西安“绿城·桂语江南”和“世园大公馆”。房源是特定的，即近期可售房源的一部分；执行时间上也仅限于1月17日-31日18:00。
这项政策在目前看来是大胆而冒险的。为什么要推出这个活动？在发布会现场，项目投资商主要负责人也对其进行了解释说明。
长岛集团副总裁陈总解读说，“这项政策，并不是造噱头、博眼球，而是本着一份社会责任感，拿出了一部分房源，做一种新的尝试和探索”。
对很多人来说，买房是家里的头等大事。常会遇到选择时很匆忙，交完认购金，平静之后又会后悔，陷入“想退房却退不掉”的尴尬状态。
长岛集团所属两个项目，“希望能够给予客户更好的购房体验和服务，能够给客户提供一条很安全、安心的退路。如果对产品不满意，就可以退房”。
—— 贰 ——
追根溯源，“无理由退房”在行业内不是“原创”。恒大地产曾经在范围内实行过，西安本地房企某盘在5年前也实行过。但到底有多人退，未见报道。
当前的市场氛围有些微妙，对产品品质、结果降标等的存疑，是一部分买房人焦虑和担忧的焦点所在，也有不少盘为此引发业主“理论”。
在这样的态势下，长岛集团西安两个项目部分房源可“无理由退房”，这貌似有些逆势而为的做法，看上去是有些“大胆而冒险”的。
但这背后，恐不是盲目之举，而因是房企自信的体现。
除了前文所述负责人表达的给业主一个“退路”和“保险”考虑外，还与项目的品质等能经受住考验有关。
长岛置业西安项目2016年和绿城合作开发，一方面引入了绿城的产品理念，在品质上较大提升，投入也有所增加；另一方面引入绿城服务，物业得到加持。
正如长岛集团陈总所言，在绿城合作的过程中，确实学到了不少有益的东西。体现在项目上，这两年也得到了市场检验和购房人的认可。
—— 叁 ——
事实上，从长岛集团和绿城合作的“绿城·桂语江南”和“世园大公馆”项目所在的地段、产品及其价格看，此项活动的开展无疑是锦上添花。
作为一个大地块上的两个项目，首先占据了区域发展的重大利好，与6270亩世博园一路之隔。大公园，成为业主每日休闲散步可达的“私家后花园”。
绿城·桂语江南自2017年正式面市以来，推出的房源和价格，市场接受度较高，几批次开盘也是一路“飘红”，前期购买的业主已坐享房价浮盈红利。
世园大公馆项目的叠拼产品，在西安主城区有水、临园的板块也已不多见了，从浐灞核心区的发展看，此类产品也是越来越少，逐步变得稀缺。
而随着板块内2017年潜在“地王”地块，即碧桂园两个现房销售项目，面市临近，在价格上有望刷新板块新高，对长岛两项目也是一个价格“减压”。
正如长岛恒业西北区域公司总经理谢立安所言，“对项目所在区域的发展潜力、项目本身的产品品质、园林规划、精装品质等各方面都抱有很大的信心”。
—— 肆 ——
虽然，“无理由退房”的出发点不是“造噱头、博眼球”，事实上，西安楼市在越来越讲究品质和服务的当下，为“噱头”而买单的行为也越来越少。
但是，也不得不承认，在更多房企，包括一些百强房企在内，当下也轻易不敢喊出“无理由退房”之际，长岛此举也是超过了勇气二字的范畴。
此次“无理由退房”政策的发布，让我们看到了房企对项目品质打造的决心和自信，对当下的一有动静就风声鹤唳的行业而言，也有着积极的示范意义。
同时，赋予了购房者更大的灵活性与选择权，并真真切切地享受零风险购房、免除购房后顾之忧，对购房人而言也是一桩好事。
唯有行稳才能致远！项目追求的带给人“美好生活”的体验最终如何，我们拭目以待。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-01-20 23:33:01
