丨临潼区骊山实景图
一份公开数据显示，在12月整体去化仅为67%的背景下，临潼旅游度假区共有两个项目进行开盘，其中融创桃源府去化83%，远超主城区成交。
让人不禁疑问，临潼楼市这是啥情况？
—— 壹 ——
临潼楼市目前分为“两大阵营”：以陕鼓大道为界线，陕鼓大道以北，是老城区板块，刚需刚改置业聚集区；陕鼓大道以南、骊山一线，是新城区板块，承接改善及休闲养生置业。
两个板块在产品及价格上，有着较大的落差，未来的发展前景也迥然不同。
丨临潼国家旅游休闲度假区鸟瞰图
2017年因融创、中海、新城控股、蓝光等一批品牌房企抢滩进入，2018临潼房地产市场因此而产品升级和革新的同时，临潼楼市和产品进一步迎来分化，房价也将成为最值得关注的区域之一。
临潼老城区当前房价总体水品不高，比之西安城东，落差也十分明显。产品也多以高层、小高层为主，总体品质中等，适合当地就业及城东刚需刚改人士入手。早先进入的德杰地产和2017年新进入的蓝光地产是该片区的代表。
而依托于临潼国家旅游度假区，临潼新城区则是品质改善及休闲养生置业考量的重点。
其产品和价格较老城区也有较大的不同，现已直逼西安主城东部。因曲江介入建设“临潼国家旅游度假区”，在板块个性和楼市定义上，也被称为“新曲江”，这虽是个符号，但背后是价值和机会。
从融创等品牌房企的推动趋势看，未来也将是代表国家中心城市乃至国家文化大都市人居品味的亮点板块。
这里之前已有绿地、高科等品牌房企进驻，其产品多为常见的洋房、叠拼、独栋等，已奠定了较好的品质和市场基础。
2017年融创、中海等进入，从地块属性和资源禀赋看，秦岭北麓限制开发之后，近文化名山、1-2的低容积率，在大西安范围内已罕见，产品极富拓展空间，2018临潼国家旅游度假区聚焦度进一步显现。
这也就诠释了为啥桃源府人气飙升的重要因素。
—— 贰 ——
而事实上，融创进西安已有星美御，西安宸院，珑府，壹号院，臻园，蘭园，御园，揽月府等项目，产品也覆盖了高层，洋房，别墅，商业等多个系列，每个项目的热度可见一斑，加之此次桃源府的去化。
丨西安融创壹号院实景图
似乎在实力演绎“总有一款适合你”。
这“南曲江”个由融创打造的中式庭院，在12月上新的亲民版本，推出户型面积128-168㎡，均价约13500元/㎡的装修洋房，笔直拉低了买入门槛。
就拿的128㎡来说，总价在173万左右。按此换算，和西安目前9大区域比较，这个洋房还是装修房源的价格在如今早已破12000元/㎡的大环境下，已没有太大的抗性。
丨融创桃源府效果图
在西安主城区，这个价位还能买到什么房子？曲江不够，沣东不够，高新不够，搜索半天，也只能找到零星选项，比如国际港务区。
即便放在临潼楼市，这样的价格也超级诱人。
—— 叁 ——
此前，区域的新城打造的装修小高层房源，均价也在11800元/㎡左右。而融创制造的不仅是景观低密住宅，更有西安新中式风格的“桃源小镇”生活街区。
丨“桃源小镇”庭院街巷夜景效果图
“亲民价格”的这批房源，也让更多人终于有机会踏足临潼融创桃源府这个“网红级小镇”。
融创·桃源府位于曲江临潼新区凤凰大道南侧与芷阳二路交汇处，整个占地面积约773亩，规划有合院、洋房、小高层等。
“桃源小镇”中的“小镇中心”，距离西安悦椿临潼酒店大门不足百米。
除了共享度假区的资源配套之外，小镇中心将会拥有家庭生活配套、枫叶学堂、海贝课堂、融club、文化情怀平台和时尚餐饮平台等一系列的生活设施，可满足多层次的物质、情感、精神需求，关怀全龄段的颐乐生活。
丨“桃源小镇”内庭院景观效果图
生活配套平台，这里包括生活超市、宠物店、社区银行、社区医疗、菜鸟驿站等；
枫叶学堂，包括老年活动中心、老年大学等；
海贝课堂，包括早教中心、四点半课堂、童玩中心等；
融CLUB，包括高温运动馆、包括壁球/桌球等在内的室内球馆和多种设施的室外球场；
文化情怀平台，包括半山书堂、素心堂、美术馆、剧场等；
时尚餐饮街，包括餐饮街等；
小镇中心，位于半山之上舒展铺陈。其中的商家和生活配套，几乎囊括一切生活所需，也成了颠覆既有商业模式的生活中心……
丨“桃源小镇”中心规划效果图
它的周边紧邻凤凰池、芷阳湖、紫霞湖三湖1600亩水域和一整片公园，包括鹦鹉寺公园、凤凰池生态谷、芷阳湖生态谷等，自然环境优美。
在此悠闲静处时，可以在园林美景中吟诗饮酒，抒发情怀；或者与好友相约，品一盅清茶、谈古论今；周末时与家人同游山林，赏满目青翠，嗅花香清幽。在这方桃源天地中，可怡然潇洒悠哉地度过美好的生活时光…
| 临潼悦椿温泉酒店效果图
除此之外，紧邻悦椿温泉酒店、奥特莱斯，可以满足日常的消费需求，北大光华管理学院和贾平凹文化艺术馆也在此区域内。
这不就是彷如世外桃源的生活吗？
而事实上，这种理念并非是融创在西安打造的个中式建筑，在2017年3月，揽月府就已诠释了苏州园林的精髓，在长安，将理想和精神发挥到了。
| 融创·揽月府实景图
揽月府带给西安的，不只是传统院落与建筑，更是一种文化与理想的回归。
院落文化凝聚了中国传统建筑、文化和思想的精神标志。也有了传世的中式建筑与园林。
如今，回首望去，西安中式建筑先河的揽月府，院落生活中的回廊、屋檐，甚至一片瓦，也为西安打开了一扇门。
南揽月、东桃源。一年之后，在西安向东二十公里的地方，桃源府又倾情而来。
接棒揽月府的桃花源情怀，复现令人神往的桃源理想栖居。
| 融创·揽月府实景图
这也就解释了桃源府的整体打造，绝不是简单地建造一座中式建筑，而是根据当地的文脉、地脉、资源及土地本身的属性量身定制，打造一种具有中式人文情怀的产品。
如此纯粹的“京畿故梦”，在都市丛林中或已无觅处。
当下雾霾常态，很多人脑海中都常闪过逃离都市，去亲近大自然的念头。在骊山下置一间住宅，无疑是个恰如其分的选择。风景棒，又是一向与西安最亲近的“后花园”。
| 融创·苏州桃花源实景图
其实此前，苏州桃花源，上海桃花源已经是知名的别墅品牌，均为不可复制的稀缺产品。临潼国家旅游度假区的居住价值，或将随桃花源等项目的出现而凸显。
所以，融创桃源府去化83%，也就很好理解了。
—— 肆 ——
而在临潼置业的因素，不得忽略的四大因素，并将迎来更广泛的认知：
其一交通的快捷性。
目前西安主城东三环到临潼城区，地面交通干道有西潼路（约有20）、高速有西潼高速（7左右），到临潼首先抵达度假区。
“西潼一体化”也动作频频，到2021年将有地铁临潼线（地铁9号线已于2017年1月9日已正式开工建设，预计2020年投入使用），西起地铁1、6号线终点纺织城站，东至临潼秦汉大道站。在临潼度假区有紫霞一路、芷阳五路、芷阳广场等站。
当这条西安城市主城区向东北部区域延伸辐射的重要交通走廊正式开通时，将全面贯彻西安“接轨临潼”战略。
其二品质的生活圈。
目前在临潼国家旅游度假区范畴内，已有品质较高的悦椿温泉酒店、品质消费旗舰奥特莱斯、陕味特色的大秦小宴等生活配套设施，中高端品质生活圈已初步形成。
丨临潼景区赛特奥莱实景图
从2017年新城控股、红星置业等进入临潼的动作看，未来或还将还有新城吾悦广场、红星美凯龙等出现。
其三康养的居住圈。
从区域自然条件看，有骊山、有温泉，在生态环境首屈一指，温泉疗养自古闻名，“汤浴”自唐代以来，即是居家养生必备。
丨悦椿温泉酒店实景图
悦椿温泉酒店生意火爆，温泉汤浴是价值点之一。温泉入户、私密康养、生态宜居将是这里区别于西安其它高品质人居板块的独有标签。
其四公园动工。
2018年7月份，“东曲江”凤凰池动工，项目位于紫霞一路以东，凤凰大道以南，王坡沟以西，凤凰池南岸以北，景区规划总占地面积约为5000余亩，包括商业、文物古迹、停车场、教育科研及公用设施用地。
丨凤凰池效果图
项目以400亩开放式凤凰池水面为中心，围绕其周边分布娱乐演艺、家庭度假、商务会展、国际社区四大业态组团，打造集文化、休闲、度假、娱乐、演艺、会议为一体的主题景区。
目前临潼属于不限购区域，当然从未来规划中可以看出，临潼在未来城市建设中将会有一个质的飞跃，未来产业能级的提升和交通便捷性互相聚合，本身也会带来价值更多的认可。
从居住选择的角度，上述四点不但是临潼国家旅游度假区价值的评判要素，也是当下看待临潼楼市的重要价值聚合点。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-01-18 03:37:40
