11900元/㎡起的精装高层、14000元/㎡起的装修洋房，如今放在西安哪一个区域都属于抢手货！更妄论如今价格已经不再刚需的曲江二期？甚至曲江三小就在小区里，曲江三中仅一墙之隔，内部80亩私家坡地公园以及完善的商业配套与外部地铁4号线金滹沱站、金辉环球广场、曲江文化运动公园、西安电竞主题公园交相辉映，你心动吗？
这就是我们今天的看盘主角：大华·曲江樾境。
丨大华·曲江樾境区位鸟瞰图
—— 壹 ——
大华·曲江樾境项目位于春临四路以北、公田二路以东，属于大华公园世家的第6期，为独立组团。
项目北边一墙之隔为曲江三中，东边与曲江文化运动公园、电竞主题公园接壤；西侧为地铁四号线金滹沱站，在建和已交房入住的万科城之光、中海凯旋门，以及今年计划动工的大华公园世家7期；南侧为大华公园世家1-5期组团和曲江三小、大华曲江壹号公园。
从区域来看，以曲江文化运动公园为生态、居住核心的曲江二期南片区中，与其接壤的大华公园世家所处区位是毫无疑问的“白菜心”位置。目前受制于在建项目过多，整体居住氛围稍显薄弱，但酒师沿着项目走了一圈发现，周边无论是“吃、住、行”还是“游、购、娱”都已成熟，目前只需等待区域内项目交房，居住氛围即可回暖。
基于周边发展来看，在曲江二期甚至于城南的可选楼盘中，大华公园世家可以列为置业选择优先位。
—— 贰 ——
大华·曲江樾境当期占地151.4亩，总建筑面积328182㎡。容积率2.3，绿化率35%。包含高层、小高、洋房产品，同时有3栋独立沿街商业与1栋3层幼儿园设置在项目西南侧。
从产品规划来看，项目容积率在目前市面改善产品中都算是比较拔尖的，大华·曲江樾境的低容积率低密洋房住区会让社区内楼与楼之间的距离、采光、通风都有很大的提升，从数据上来看，高层54米、62米超大楼间距，洋房楼间距大部分在30米以上，所带来的直观感受就是未来生活在社区中会非常舒适。
丨大华·曲江樾境效果图
酒师认为樾境的两个亮点：一方面是园林设计、一方面则是户型。
园林方面，大华公园世家是曲江“未造房，先造园”的社区，园林施工完毕才开始动工建的楼，深耕“曲二”十年，连同曲江文化运动公园提升区域品质。而大华·曲江樾境，根据地块地势，将社区规划为全龄段和多样化的台地式分段社区，分别为儿童和青少年打造亲子互动区、为中青年打造室外会客厅、炫酷跑道、休憩草坪的同时也特意为老人打造可以与邻里交流互动的开放空间。
再来看价格，樾境组团在2018年12月15日已经进行过一次意向登记，首次登记的楼栋分别为4#高层，价格区间在11900-15525元/㎡、5#小高层，价格区间在13811-15844元/㎡、10#洋房，价格区间在12890-18090元/㎡。总体而言，在区域甚至全市都具有非常高的性价比，受到购房者的热捧。而的印证，就是在11月、12月两次开盘中，都做到了开盘即清的成绩。这一点，在如今的态势下，非常难得。
丨大华·曲江樾境幼儿园效果图
而在现场，酒师了解到，大华·曲江樾境项目一期总规划以景观高层和低密洋房产品为主。高层为2梯4户设计，户型为93㎡三房二厅一卫，120㎡三房两厅两卫；洋房为133㎡、145㎡、158㎡四房两厅两卫和五室两厅三卫。
综合来看，这几个户型各有优点，功能齐备。无论是从产品还是户型上，对于想要在曲江二期改善置业的刚需、改善购房者而言，都值得期待。
参观户型后，总体感觉还是可以打高分。大华在细节上的把握还是很不错的，例如门外的入户挂钩、玄关的一键电开关，客厅的USB插座、感应式小夜灯，卧室里的紧急呼救按钮以及各类高品质五金件，细节之处还是非常到位。同时，在样板间酒师还了解到，大华在满足购房者高标准装修的基础上，还为业主提供高品质的“乐享家选装定制包”，一站式定制全屋柜体、壁纸、背景墙、淋浴房以及阳台封装等，在交房时就可以同步验收。
丨感应式小夜灯
丨新风除霾系统
目前在售楼部开放的户型为高层的93㎡与120㎡的精装交付样板间。
1.93㎡三房二厅一卫
优点：①、虽在中户，但功能空间并不会牺牲采光，三开间均朝南向采光；②、卧室外窗均为凸窗，大飘窗，采光性好；④、卫生间干湿分离；⑤、餐厅设计窗户，增加采光，弥补了纵深长的缺点；
这个户型是酒师最中意的户型。首先是性价比，其次是设计，如今价格已经不再刚需的曲江二期，总价低还能享受低密度洋房住区无疑不让购房者心动。同时，三开间均朝南向采光的户型设计，整体空间合理，并不会显得拥挤狭小，更加满足购房者刚需或首改置业需求。
2.120三房两厅两卫
优点：①、南北通透、面积适中，适合初级改善购房者；②、餐客一体，家庭活动空间大；③、全明户型，餐厅、卫生间均有直接采光。
相较于93㎡来说，120㎡的三房两厅两卫从使用层面上来说，更适合购房者，特别是餐客厅空间比较大，对于三口之家或三代同堂的家庭来说更加适合。
3.145㎡四房两厅两卫
优点：①、南北通透、四开间南向，13.5米面宽，非常舒适；②、近7米阔景阳台；③、U型厨房设计，厨房空间大。
145㎡的洋房户型在目前市面上的四房产品来看，更像是一个实实在在“过日子”的洋房户型，没有任何空间上的浪费，所以显得非常紧凑。但空间处理的还是比较到位，并不会显得非常拥挤。所以，对于想要在曲二购置洋房产品的改善型家庭来说，这一款洋房产品还是一个不错的选择。
总结一下，从这几款户型看，总体上还是感觉有些保守，但更偏向于“过日子”选择的房子，这一点让酒师还是比较喜欢。个人建议是，93㎡户型比较适合年轻人或是新婚夫妻等刚需偏改善的家庭，主卧、客厅空间大，适合亲朋好友聚会；120㎡户型更适合三口之家或三代同堂的首改家庭，餐、客厅空间大，满足家人在茶余饭后可以相互聊聊天，孩子在一旁玩耍的需求； 145㎡户型比较适合资金宽裕的改善需求。
项目缺点目前还没有比较值得提醒的硬伤。在看盘时酒师还问及到包括目前西安市场上经常时有发生的交房时过道过窄、停车位权属以及小区绿化问题，都从项目设计图纸和置业顾问处了解清楚。
例如过道问题，樾境项目过道宽度为1.4m，最窄部分为1.3m。而停车位方面，小区采用双层地下停车位，均有产权证，虽为人车分流，但为保障业主安全，地上留有应急消防通道。而绿化方面，从规划来看还是非常值得期待的，从前几期交房的情况来看，园林绿化方面做得非常不错。
—— 叁 ——
酒师有一个习惯，在售楼部了解完产品之后，不妨可以去项目周边转一转。这样做的好处，不仅仅在于能对项目周边区域环境有一个整体的认知。另一方面，沿路走一走也能印证置业顾问所介绍的利好是否真的在日后生活中起到便利作用。
那么，大华·曲江樾境项目，周边有哪些值得关注的点呢？
1、交通：曲二道路就一个特点：“宽”，主要交通干道基本均为双向6车道。而航天大道、绕城高速为区域东西主干道，道路开阔，行车便利。公田一路跨三环直通南湖和曲江一期。而在去年年末开通的地铁4号线金滹沱站距离项目不到一公里，步行大概十余。公交方面，918/189/903等站点还是非常多的，相对来说，出行比较方便。
2、基础教育：在公园世家4期南侧为曲江第三小学、与本期一墙之隔为曲江第三中学。东侧1.2公里左右为西安市曲江中、小学，整体而言教育资源还是质量都比较丰富。但需要注意的是，孩子上学的学区届时要以教育局划分为主。同时，酒师建议在上下学的时间段不妨可以安排物业工作人员在路口协助进行监管，保障小业主安全。
丨曲江第三小学
3、生态环境：曲江文化运动公园、150亩电竞主题公园两大公园与项目一街之隔，而大华自身组团内还有80亩的大华公园。向南1公里为去年刚刚开放的秦世子公园，向北1.5公里、2公里分别为秦二世公园与南湖，基本形成一条纵向景观带。同时项目本身还规划有5大主题景观空间，整体社区未来生活舒适度较高。
丨电竞主题公园效果图
4、商业：曲二的整体商业环境并不完善，商业配套主要依靠于社区底商和周边社区的社区商业，目前区域内大型商业仅依托于金辉环球广场。同时，未来电竞主题公园落地后，还将同步配建大型商业综合体，从招商需求来看，亲子、餐饮、娱乐、商超零售、医疗健康、办公、酒店将一应俱全，但目前这个综合体项目还没有得到确认，需要进一步关注。
—— 肆 ——
这一次踩盘，我给大华·曲江樾境打分的话，应该在94分以上，剩下的分数还需要产品的逐步呈现和区域价值的不断展现来兑现。
诚然，对于大多数购房者来说，“大华”并没有像万科、融创、绿地等知名房企一般，在西安有十足的影响力。但不可否认的是：近两年来，无论是“大华公园世家”还是“大华锦绣前城”都成为西安楼市中的一种现象级楼盘，凭借着自身产品品质和地段优势，逢开必清。
再回看“曲二”，如今久处人居高地前三的曲江二期，经过近10年的发展，区域内多个楼盘已售罄或接近尾声，可买房源其实并不多，特别是随着区域配套成熟，价值兑现之后，高性价比的刚需偏改善房源更是少之又少！
那么在这个时候，作为房价趋高的曲江二期之中，竟然还有与航天价格媲美的楼盘，着实值得购房者多加关注！
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-01-10 08:57:51
