近期，各家机构纷纷发布2018年房企、项目销售“成绩单”。
截至目前，关注较高的有三个榜单：由克而瑞地产研究机构发布的《2018年中国房地产企业项目销售100（项目销售金额、项目销售面积）》、中指研究院发布的《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》、房九九发布的《2018年大西安房企销售金额top10》。
这三个榜单的看点各有不同。由于各个研究机构监控、合作的房企不同，所以得出的数据结果会有差异。
—— 壹 ——
年度销售额百亿企业排行榜
根据中指研究院监测显示，2018年共计156家房企跻身百亿军团，较2017年增加12家，销售额共计11.4万亿元，市场份额超75%，行业集中度加速提升。
丨2018年百亿房企各阵营数量情况
百亿企业的销售额明显分为五个阵营：5000亿以上、1000-5000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，对应的企业数量分别为3家、28家、30家、27家、68家。
值得注意的是，2018年房企规模分化呈现出两个趋势：一方面，全年业绩500亿以上的房企数量较2016年增加了22家，强者愈强。另一方面，300-500亿规模和100-300亿规模的房企数量分别出现停滞和减少10家。
这表明随着市场发展，市场分化愈趋明显，未来龙头房企将或有可能出现占据大额市场资源，部分小型房企或将会被不断并购。
据统计数据显示，去年销售额最为集中的前20强城市里，包括了上海、北京、重庆、天津、深圳、南京、成都、广州、杭州、宁波、西安、苏州、青岛、沈阳、佛山、温州、太原、武汉、东莞和合肥。
其中，百亿代表房企在西安去年销售额同比增长了55.4%。这意味西安是大中型房企主要“出货地”之一。
—— 贰 ——
房企年度销售金额/面积100
克而瑞机构发布的《2018年中国房地产企业销售100》中，共有两个100榜单，分别为销售金额和销售面积。
先来看销售金额榜单：
在统计的101个项目中，一线城市项目占比较高。特别是以北上广深为代表的超一线城市，项目进入榜单占比达37%，且均排列较前，二、三线城市包圆剩余榜单。
从上榜项目归属企业来看，碧桂园、融创、万科、中海、绿地、华夏幸福等企业均有多个项目上榜，成为销售项目榜单的中坚力量，也一定程度上代表了企业在市场上的欢迎程度。
而西安进入榜单的项目共5个，分别为碧桂园凤凰城（NO.5 销售金额103.1亿元）、阳光城壹号（NO.9 销售金额88亿元）、绿地新里城（6 销售金额74.6亿元）、中海曲江大城（NO.74 销售金额47.5亿元）、保利天悦（NO.90 销售金额45.4亿元）。
这5个盘从2018年的推盘动作来看，上榜其实并不意外。而在推盘动作频繁之下，这几个盘为何受到我们买房人的青睐？地段、产品、规模、性价比这些核心要素才是每一个购房人需要注意的关键点。
再来看销售面积榜单：
与销售金额榜单相比，一线城市占比份额明显较低，二、三线城市销售面积占巨额比例。与目前房企主攻二三线、观望四线、放缓一线的销售策略不谋而合。
同时也与今年土拍有关，受调控政策影响，土地出让普遍以中小型项目为主；另一方面，目前大多数房企以快周转开发模式为主，企业在主观性上会更多选择中小型楼盘开发上市。
未来，热销项目主力将逐渐中小型化，大盘项目主要以产业新城、文旅项目为主。从上榜项目归属企业来看，万科、碧桂园、融创、绿地成为销售项目榜单中的主要贡献房企。
而在统计的101个项目中，位列5的，西安豪占3席！在100的榜单中，西安占5席。
西安阳光城壹号以104.5万㎡的成绩夺得销售面积榜桂冠，而且同样是2018年一个破百万平销售面积的项目。
其余4个分别为：碧桂园凤凰城（NO.4 销售面积76.8万㎡）、绿地新里城（NO.5 销售面积73.0万㎡）、中海曲江大城（NO.58 销售面积32.4万㎡）、万科翡翠国际（NO.92 销售面积28.9万㎡）。
—— 叁 ——
西安房企销售金额10
以在西安辖区（不含咸阳）内成交额看，2018年西安排名前10的房企如下：
先来看整体：
2018年市场延续2017年的热度，各梯队入榜门槛均有上升，特别是3房企和5房企，入榜门槛金额分别为115亿元和89亿元，环比17年分别上涨34%、30%，再相比2016年的45亿元、39亿元的门槛发生了跨越式增长，这还仅仅是在下半年市场普遍趋冷、购房者持币观望的大环境之下取得的成绩。
预计2019年市场榜单将会分化更加严重，强者恒强，格局逐渐分化，市场份额逐渐在被排名10的大型品牌房企瓜分，榜单后续房企与这些10的“巨型航母”房企之间的差距会逐渐拉大。
特别是目前大品牌房企已不再局限于西安，开始逐步布局三、四线城市之后，对于整体差距会有一个更加明显的差距。
再看榜单。
关于房企解读，酒师就不再赘述，毕竟榜单10名单基本每年都没有多大变化，但2018年值得关注的几个点是：
①、万科继续稳坐老大位置，也是西安成交金额破200亿的房企；
②、融创在停售小半年后，仍居前二。如加上咸阳区域，金额将登顶；
③、碧桂园依靠单盘挺进排行榜；
④、中南入西安一年，跃进西安10；
⑤、本土房企依然式微，无缘10。
那么各大房企，2019年在西安会有如何表现呢？
万科：2019年，除老盘万科城·如园、润园等老盘将会推新外，翡翠国宾、紫薇万科大都会、公园大道以及年末刚刚面世的万科悦湾、万科澜岸、万科理想城等项目将会有频繁推盘动作。
融创：经过近4个月禁售影响后，融创的动作却丝毫没有减缓。预计2019年，除融创西安宸院、融创西安壹号院、融创南长安街壹号、融创揽月府、融创桃源府等老盘推新外，2019年融创世园大观也将会进行推出。
碧桂园：单盘挺进西安10房企序列中的碧桂园，在2019年可以说存粮颇多：碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号、碧桂园锦唐、碧桂园高新时代等新盘也会在2019年进行密集推盘。
中南置地：2017年10月左右进入西安的中南，一点也没有跟久居西安的房企们客气。短短一年时间，中南置地就在西安扎稳了自己的根，2019年中南青樾、中南上悦城、中南春溪集、中南湖畔堤、中南紫云集、中南菩悦东望城这几大项目让买房人有更多选择。
中海：一改偏安一隅风格的中海，近几年动作也十分频繁，继中海太华府之后，连续推出中海曲江大城、中海阅骊山、中海长安府。特别是中海长安府，一度引发购房者长安置业热潮，改善置业不妨可以结合自身需求多多关注。
龙湖：经过十年发展，龙湖和龙湖的产品、物业、景观在西安人的印象中有一个不错的分数。2019年可以重点关注龙湖紫宸、龙湖双珑源著、龙湖景粼天序。
当然，除上述房企外，目前风头正盛的华润、金地、华远、恒大、远洋等外阜房企和紫薇、天地源等本土房企在2019年的表现，也同样十分值得期待。
—— 肆 ——
荣耀的背后是挑战
酒师私下了解到，很多房企虽然对榜单很看重，毕竟排名靠前，说明市场认可度高，但不少上榜房企却不怎么高兴：
一是卖得好在同行认为是正常的；二是卖得好不等于在业主中的口碑就好。
客观地想想，也有道理：在西安，有多少活跃在榜单上的房企或多或少没有发生过业主维权的情况呢？
无论是先前的学位问题，还是交房时的产品质量问题、精装降标问题，甚至是如今时有发生的未交房即维权现象。榜单一次次刷新着市场的记录，掩盖着多少买房人的心酸和泪水？
2018年，不仅仅只对房地产开发企业来说是充满机遇和挑战的一年，对买房人来说同样如此，买房是机遇，买好房是挑战。
2019年市场已定调，就是一个“稳”字。那么，各类榜单中的房企们，是否能够静下心，将“稳品质”也加入新年计划之中？
成绩越好，责任越大，这个市场尚需要更多的榜样房企引路。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-01-07 10:46:03
