强势刷屏!菏泽取消限售打响第一枪,西安取消限购还有多远?

12月18日，菏泽市住房和城乡建设局发布了11条通知、公示，其中包含《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

其中《通知》第六条明确表示，取消新购住房限制转让措施。取消2017年11月6日出台限售政策：

“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

此令在限制新购住房转让限制与降低市区商品房预售资金监管方面较此前房地产调控政策大幅松绑。

那么后续，有多少地方会跟进呢？西安距离取消“限购”政策还有多远呢？

一向作为楼市风向标，11月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价继续下跌。

我爱我家集团研究院分析认为，“北上广深”早已进入存量时代，二手房交易比例大，所以二手房价的涨跌基本代表了楼市的走向。虽然11月份北京、上海的新房价格仍在上涨，但新房的交易体量远小于二手房，结构性因素也较大，并不能真正反映市场。而“北上广深”的二手房价在10月份已经开始全面下跌，11月份这一趋势还在延续，这说明一线城市的楼市已经出现了真正的拐点。

不过，与一线城市的由升转跌相比，目前二、三线城市的房价还只处在降温过程中。

11月西安楼市二手房挂牌价格趋于稳定，在调控政策下，受到范围内二手房价格的冷空气影响，西安的降价房源量明显增多，热门小区降价浮动高达10万。

1二手房挂牌价环比微涨，市场观望情绪加重

11月份西安市二手房挂牌价为15890元/平方米，环比上涨0.25%，挂牌价比起10月份微涨。市场整体趋于稳定，西安的挂牌价格在市场调控政策下渐渐稳定，购房者依然维持观望情绪。

2日均降价房源量远高于涨价房源量

11月日均降价房源量在305套左右，而日均涨价房源量在62套左右。

专家称类似政策放松的城市还会继续增多，预计此类城市的政策会造成很强的示范效应。为保障明年经济稳增长，不少分析认为，明年财政和地产政策有望迎调整，财政政策将持续发力托底经济，地产调控或将迎来边际放松。

来源：诸葛找房，菏泽城建、安家西安

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