12月10日-12月16日，西安共有11个住宅项目开盘，共推售房源3145套，成交2003套，总体去化率64%。其中开盘的区域为长安区，上周开盘4个楼盘，分别为纯改善新盘中海·长安府、长安金茂府，刚需性价比盘海亮德文郡、雅居乐湖居笔记，共计推出房源1349套。
从整体开盘去化率情况来看，其中去化率100%的盘仅1个，去化率高于50%的盘有7个，去化率低于50%的盘有2个。较前次去化率有了下降，主要原因是由于改善房源较多，影响去化率。
—— 壹 ——
去化率100%的盘仅为龙湖香醍国际社区。开盘房源为5幢洋房，户型面积为142-190㎡，四室、五室户型，均价13648元/㎡。价格在区域略显性价比。而同时由于产品价格、区位、配套等综合因素，在登记时就已有非常高的人气，登记比为3:1。这也是在上周开盘项目中一个高登记项目，其余楼盘登记不足房源量。
在去化大于50%的梯队，共计7个盘。分别是保利天悦（去化率89%）、海亮德文郡（去化率58%）、世茂璀璨倾城（去化率72%）、中海长安府（去化率51%）、雅居乐湖居笔记（去化率70%）、华远辰悦（去化率84%）、枫林九溪（去化率73%）。
值得关注的是作为“尖子生”的保利天悦本次去化率89%。在高新区域房源放量时，以17646元/㎡的价格还能保持如此高的去化率，对于想要置业高新的改善购房者而言，无疑是一个不错的选择。
而同属于浐灞区域的华远辰悦、枫林九溪项目，在本次开盘中去化率分别达到84%、73%，9开头的价格是关键。
本次开盘去化并不理想的的项目有两个，分别为：紫薇西棠、万科公园大道。两个项目去化较低的原因主要是由于购房者对于产品了解程度，周边配套尚未发展成熟，所以影响到了整体开盘。而这俩个项目我们近期都做过踩盘报告，有兴趣的朋友可以点击项目名称进行详细了解。
最后是本次“开盘大户”--长安区。从开盘去化率表现来看，长安区本次开盘的四个项目去化都处于低位。酒师认为主要原因是由于长安区自身区位环境限制，产品面对区域人群较为集中，多为高新、大学城板块生活、工作的刚需、改善购房群体。
其中特别是长安金茂府项目、中海长安府项目，在户型和价格方面均超出了大多数人的预算，产品定位纯改善人群的原因，开盘去化率较低可以理解。
—— 贰 ——
临近年末，房企推盘节奏持续加快，大量房源放量。所直接导致的结果就是：而推盘节奏加快，蓄客周期短，购房者对于项目认知度并不高。另一方面市场房源充足，购房者可以有时间去充分挑选适合自己的项目。再加上年底改善房源增量，刚需购房者选择面收窄。此消彼长之下，反映在去化率之上就是整体去化率偏低，市场遇冷。
那么作为刚需购房者而言，在本次开盘的这11个盘中，还有哪些盘可以值得关注呢？经过梳理，酒师发现这三个盘还可以值得刚需购房者“捡漏”：华远辰悦（均价9914元/㎡）、枫林九溪（均价9852元/㎡）、世茂璀璨倾城（均价11200元/㎡）。
来看看楼盘具体信息：
华远辰悦位于北辰大道与龙朔路交汇处东北角，项目规划总共16栋楼，1栋幼儿园，总高33层。本次开盘房源面积为76-114㎡，均价9914.44元/㎡，满足刚需购房者选择。
华远·辰悦的前身是原阳光北京城，在华远地产接手后，对产品的附加值上，也做了一定的加分，比如孩子上学与海蓝城小学关联、项目商业部分的规划完善等。从户型和社区主题来看，以中小户型居多，比较适合年轻刚需刚改购房群体的置业需求。
枫林九溪位于西安国际港务区及浐灞生态区的交汇处，浐灞杏园立交向北300米路西。项目总占地710亩，属于大型社区，产品涵盖联排别墅、花园洋房、河景高层、商业等。本次开盘户型面积区间为99-133㎡，价格区间为9108-11098元/㎡。
就整个项目来说，开发商为高新地产，品质自然没的说。周边环境与小区环境都非常舒适，项目东侧就是灞河，北侧为全运会，南侧为占地625亩的大型文化旅游综合体--华夏文旅项目。相比较于绿城、华润等这几个项目而言，枫林九溪的优势就是周边环境舒适，适合养老或是对于河景比较中意的刚需置业人群。
世茂璀璨倾城位于红旗路与御井路十字向北，总占地308亩，规划总建筑面积约81万㎡，当期容积率3.58，绿化率35%。项目周边交通便利，临近西安北站和机场，周边有地铁4、10、14号线环绕（规划中），向南可沿北辰大道进入市区，东临浐灞生态区。本次开盘户型面积区间为96-120㎡，价格区间为9954-11945元/㎡。
作为“璀璨系”产品首次进入西安的世茂璀璨倾城，其户型功能、装修水准，在目前的北城来说，还是可选择的，价格偏向于刚改家庭，还是可以多多关注。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-12-18 22:55:36
