高新“三高”后 持续猎杀性再凸显!

—— 壹 ——

“对高新的房子什么评价”？

在西安人口中很难获得一致答案。

但在高新住着的人却一点儿不含糊：淡市不淡，牛市领涨。

一二手房价剪刀差，让尝过甜头的人，对扩容后的高新新房大有“百尺竿头更进一步”之好感。

兼具含金量的房价涨幅数据，“高新”一直锋芒毕露着：

2017年10月，高新商品住宅成交均价全市，达12861元/㎡；

2018年10月，高新商品住宅成交均价全市，达18226元/㎡。

限价继续的行情下，有一个明显的信号，高楼面价楼盘入市，许多备案价远低于市场放风价，开发商格外尴尬；与此同时地块告急，新盘供不应求，购房者格外眼热心跳！

然而很不巧！

开发高地、产业高地，人口高地，高新占据着“三高”后，在拥有“通讯、软件与外包服务、光伏”等支撑下，2017年区内已聚集了55.3万产业人口。

相对于其他在GDP上追赶高新的板块来说，特别“不友好”的持续猎杀性仍独树一帜——

“人群收入高，购买力强”等因素成为了经济、房价可持续上升空间的一切有力支撑，而受“人口、开发量价”等因素的限制，已进入存量房时代的高新，购买力不得不分枝输出外溢去满足批量新需求！

—— 贰 ——

事实上，从趋于饱和的科技路、唐延路、锦业路一路发展至现在的西太路，到今年11月，雁塔、长安、鄠邑三区部分区域正式移交高新托管，版图扩张的同时，“北提、南闲、东连、西拓、中优”进一步明晰。

历经三次蝶变，人口集聚能量使得“泛高新置业”成为了大量改善群体关注的热词。

十分明显的外溢趋势在2017年之前，由“曲江、航天”担当着退而求其次的热门之选；2017年开始，南三环外、城西土门板块、鱼化寨-和平村板块，开始成为泛高新新置业的主阵营。

从地缘关系上说，土门板块和鱼化寨-和平村板块可谓是“一体化”连片发展态势。南受高新向北辐射、西向承接沣东新城，以昆明路、红光路、阿房路等东西向交通轴的影响，与西二环-唐延路、西三环等形成了快捷交通路网。

尤其是，三环外到和平村，是高新鱼化寨和沣东新城和平村两大板块的衔接地带，发展如火如荼，在交通上，南有富鱼路的地铁3号线、北有昆明路在建的地铁5号线，以及连通西二环和西三环的昆明路快速立交（在建）路等，预计在2020年可通车。

而和平村板块又是沣东新城东南部的重要板块，鱼化寨南面是规划建设的中西部的高新软件新城，已签约20家世界500强的IT产业（华为，IBM的西北总部，三星的研发中心，爱立信，施耐德，艾默生等），从整体上看，区域的发展态势和前景看，非常清晰和值得预期！

在昆明路南边的富鱼路沿线，目前绿地国际花都（暂无房源）、紫薇西棠（公示3栋洋房均价14590元/㎡）、卓越集团商业综合体等楼盘供应。

可惜的是，当改善换洋房这波群体，决定摆脱高新以往数盘容积率高的痛点时，将目光转投泛高新圣地时，你会发现，低密产品更是一房难求的晃点着你！

—— 叁 ——

少而贵的眼下，买洋房，换区域？

说服不了自己！西安洋房价格横在1.4w/㎡的片区，论“成熟度、便利度、发展速度、后期溢价”，非“高新之最有钱途”莫属。

在区域内择优录取？

盘点一下洋房在售供应量就能明白，容积率3以下的产品在高新，犹如香格里拉的松茸，不仅稀缺常常一出货就卖断。一点不夸张的是，即便好多盘为了做溢价，不够真正洋房低密标准，价格涨得却比别的片区快多了！

丈八四路与科技七路交汇处的“金泰新理城”，容积率3.2洋房均价1.7w/㎡左右；西沣路与西部大道交汇处的“融创西安宸院”，容积率3.37洋房均价接近1.6w/㎡；已售罄的锦业一路与丈八四路西北角的“融创星美御”，容积率2.8，未交付的二手询价也基本都徘徊在2 w/㎡左右！

告急的状态下没什么过多挑选空间，想要洋房一步到位的舒适度，几乎只能垫着脚硬买！

温吞行情之下，一部分极具苛求高新洋房的粉丝发来微信称：

第56批房价备案公示中，鱼化-和平村板块的“紫薇西棠”7#、8#、9#楼花园洋房，容积率2.75，均价仅14590元/㎡，值得买吗？！

—— 肆 ——

坦白讲，紫薇西棠，片区内最后3栋洋房的入市，笔直拉低了买入门槛。

想想看，在起码250万起步的高新洋房里，紫薇西棠可以满足你30%首付，即不足60万入住2.75容积率的花园洋房社区，这是什么概念？

曲江不够，航天不够，高新外溢片区不够，即便放在再往西更偏远的沣东核心地，这样的价格和密度也难觅一二！

放眼望去，更稀缺的在于，其洋房产品为9+1F，整个社区有8栋，11月23日公示的为最后3栋，其余已全部售罄！其中7#、8#位于社区正中间位置，舒适度，9#靠近鱼跃路是这批房源中价格诱惑力的。

更何况，紫薇西棠从位置来看，在富裕一路与富源二路交汇处西北角，隶属于雁塔区，也就是高新区正在大力发展的“软件新城”北侧500米的距离，是未来软件新城价值外溢的首批“红利”收割者！

而按照由南向北的方向发展，目前研发基地一期、二期已形成100多万平方米的研发承载空间，华为、阿里巴巴集团阿里巴巴丝路总部、深圳大疆、三星、施耐德、横河电机，科大讯飞丝路总部等知名企业以及国家电子商务示范基地、国家数字出版基地等产业基地均落户在此。

“到2021年，这里从业人员将达25万人。随着陕西省图书馆、高新国际会议中心等已经相继开工建设，而位于软件新城核心位置的800亩高新湖、120亩云水公园已经建成，正式对外开放。”业内称，在未来发展的房产溢价估值中，这里无疑是自住投恰如其分的区位优选！

—— 伍 ——

但我们都知道，很多置业高新的改善型购房者非常挑剔，对片区未来没有抗性的同时，便利度和产品力不仅要向完美看齐，洋房的舒适度还要具备“居所”的光环。

从这个角度，以西棠为中心，画一个半径为5公里的圆：在社区一南一北有地铁3号线延伸线和地铁5号线经过，距离目前已通车的3号线“鱼化寨站”仅2公里，未来其延伸线开通，距离将进一步缩短。你要驾车，5公里可到云水公园或高新国际会议中心，5.5公里左右可至陕西省图书馆，及软件新城研发基地二期、中软国际、国家数字数字出版基地等等。

从产品设计上来看，这批洋房为标准的1T2户，纯板楼，户户南北通透。主力户型135平米三室两厅两卫为例，主卧、客厅、次卧三面朝南，总面宽达到11.4米，南向的采光非常充足！客厅面宽4.5米，南向阳台4.5米！紫薇还在户型北面打造了一个5.1米的大尺度生活阳台，作为居所必须具备的观景、小憩之地。

另外一个160㎡的四室户型，就更奢侈了！罕见做到了客厅、卧室4面朝南，南向7.7米超大尺度景观阳台，无论是心无旁骛的独自冥想，还是一家人读书、下棋、品茶，都是无比美妙的时光。

风景一级棒的背后，是紫薇为了将洋房低密舒奢发挥至极，将楼间距都控制在40米，远远超过9+1洋房的总高度，充分保证了每层住户的日照时间以及通风效果。

不过，我相信你们看过西棠下沉式庭院、楼顶露台的设计后，会当场被深度吸引！应该不止！主要一、二层以及顶层，还有少则80余㎡超大尺度庭院赠送，夸张的是赠送面积可达140㎡。

就连一批一直跟着紫薇买房，已经完成改善的老业主，都开始摩拳擦掌了！感同身受的原因是紫薇的房子一直在潜修内功，一代比一代好。尤其是物业，为业主奉上参与度和价值体验不断攀高的社区活动外，常态化的亲情关怀人文服务更是没几家比得上。

在链接起未来无数高知的高溢价板块，紫薇西棠开盘之际仅160套，或将成为高新所剩不多的洋房。

编辑=周鑫 编审=徐红