最近越发觉得，我们这个时代最稀缺的东西之一就是「常识」。
但欠缺常识的人往往也最固执。
你可以固执，但不能无知吧？
—— 壹 ——
过去的一个月里，很多粉丝私信我们说：眼下“利率降低、放款加快，央行降准”等信号，是不是意味着行情要逆转回温？甚至还有一人在购房群里铁定风向：离全面放开调控不远了！
很想说，如果你愿意选择相信，那提前充值一点智商税吧。
救市有那么急，那么快吗？救市的动作表现明显吗？在大方向还是会继续向正常状态回归的路上，捡超低价瞎投的朋友赶紧先歇歇吧。
这个常态从西安市场看来，供应量持续加大且过于集中的地方，与行情顶峰前后时间对比，客户明显不够。
市场不再浮躁，行情却不算太糟，热盘表现不错，性价缺失者浮出水面垫底。买家虚虚实实，观望情绪也有隐性成分，总价相差不多的楼盘之间，一旦没挑到合适的房源，马上就跑掉，不同批次有部分客户有一定重合度。
隐隐感觉到，一些逻辑已经忽悠不了西安人了：
偏远，泛西安都市圈，不论是在发展中等规划，还是在规划中等发展的板块，都不是重点了。重点是眼见为实，重点是主城强大的资源系堆叠，重点是主城功能区买一套就少一套，现在不买以后再无的地方！
一些常识更明显：
所谓的刚性需求实际只是一个人经济地位阶段性的“概念”而已，所谓的标准实际上是不存在的；房价上涨，把有效需求无限压低到你不得不接受的地步；反过来，这些必需品的需求也没有上限，只是供需双方对某一种商品就溢价状况博弈的结果罢了。
所以你不得不意识到，关于住处，房子本身，无论租与售，它是垄断的，是生产生活都离不开的，与之更多的绑定资源事业，医疗，教育，商业等等左右着你，“便捷+稀缺地段+资源聚合地保值增值”就是对你最重要的！
—— 贰 ——
而常识和知识是不一样的。
西安目前一个明显的现状是，“优质地段资源+珍稀的湖区水域+成熟的商业聚集”，就是地产大鳄和独具眼光的买家瓜分的“重灾区”， 尤其是从区域环境营造到宜居属性已完成一次全新的人居脱变住区。
最典型的是，从2016年底这轮火爆行情启动到现在，细数整个二环内的新房市场只剩东二环的融创西安壹号院、太华路立交东南角的中国铁建·西派国际、未央路上的荣民时代广场这三个纯新入市项目。截至目前，这三盘中有两个目前已无房源供应，其价格在18000-23000元/㎡之间。
二环内土地的稀缺性凸显了价值的同时，新推楼盘已经豪宅化，新盘均价，会率先迈入“2万+”时代。从另一个侧面说，四季度，在二环内推新的楼盘要关注+捡漏的时机！
拿大兴新区来说，区域内已聚集了大家熟悉的天朗大兴郡，龙湖水晶郦城，大兴九臻，鑫苑大都汇，融创蘭园、御园，金辉天鹅湾、C园，太奥广场、阳光台，以及中南青樾，遗憾的是新盘少之又少，供应量非常紧缺。
再看目前，大兴新区内已入住的天朗、金辉二手均价15000-16000/㎡，太奥广场、阳光台365二手均价13000-14000/㎡；在售尾盘天朗大兴郡（天朗蔚蓝悦城），14#楼精装备案均价14607元/㎡；19#楼精装户型面积区间140-171㎡，备案均价16334元/㎡，由于08年的土地，产品较老且形态单一，很多老业主随即将改善目光聚集到了区域内目前一个在售纯新盘：中南青樾。
—— 叁 ——
事实上，中南青樾1、5、7号楼，优装均价13427元/㎡，的确很难不被人关注。
“100平优装三室首付仅需40万左右！”
“10尽享老城根G-Park、龙湖星悦荟、太奥广场、鑫苑大都汇等大型商业”
“步行5抵达汉城湖遗址公园！”
“位处二环，地铁8号线（规划中）在项目东、南侧均有规划！三环、绕城，轨交畅达全城！”
「高端产品线“樾系”+高装标、高得房率+健康TED社区」确让许多人觉得“非你莫属”，有业内坦言，“中南青樾在备案价格被限后，在高地价时代二环几乎不可能再有。地铁8号线（规划中）开通后，其保值增值性将进一步全面凸显。随着二环其他位置高价盘出货，这样的捡漏机会只会越来越少！”
除了片区价值认同感外，从产品本身再看中南青樾：位于大兴东路与西二环交汇处东北角，规划占地约100亩。共计分为四个地块，分四期开发。整个小区的产品类型涵盖了高层、洋房和公寓。首期推出一期项目西南地块包含2栋高层，2栋洋房，1栋公寓及1所幼儿园。
中南青樾区位图
其中高层为三室起步，两梯四户、户型面积约为100-125㎡；洋房为一梯两户（一层和顶层均带跃层）、户型面积145/143㎡，公寓为5梯28户、户型面积约为31-65㎡，公寓和1#楼带底商，楼间距约在30-40米之间。
从装标来看，均采用国内、国际知名品牌，客厅地砖为冠珠、卧室为巴洛克强化地砖，墙面为三棵树乳胶漆刷白，卫浴品牌为科勒，厨房电器为老板。特别是高层、公寓、洋房房均带指纹识别入户、空气新风系统、直饮水入户、水槽洗碗机、厨房凉霸等，洋房产品还配备了日立的分户式中央空调。
中南青樾售楼部实景图
而住的舒不舒适还要看中南的设计细节：
在细节上，为了敞阔空间，青樾部分户型设计了近4.5米的大开间客厅，营造居家奢舒尺度。为了将汉城湖美景尽收眼里，部分户型设计了约7.7米的瞰景阳台，独揽自然风景！
考虑到厨房是太太的“煮战场”，U型操作面台，烤箱，咖啡机等有了合理的放置空间，烹饪区与切配区分开，操作动线超合理，便捷的餐厨一体化就是典型的用户思维！
中南青樾效果图
不过这次，几乎让所有购房者都超出预期的是中南的“健康TED社区”。
具体到房子上，比如，南北通透的“风道设计”，控制正常气候条件下室内平均空气龄在200秒以内，保证室内空气清洁如新。
对小区道路参数、公共空间布局等进行声环境模拟，通过景观设计、植被等措施，充分控制噪音。依据每个地块的方位和地貌特征，科学的规划建筑高度及朝向，保证在日照最短的大寒天，也能享受到每天2以上的自然日照。
与其他房企不同，在健康的营造上，中南的突破和完善体现在产品科技、工艺与工法上，让住宅以安全、舒适、人性化的产品标准，实现对于用户身体健康的关照。这些先进且科学的住宅文明成果，让城市人的生命周期更长。
—— 肆 ——
了解完买房位置溢价和中南青樾后，你会发现，目前楼市的整体供应量加大的行情下，自住肯定是可以慢慢挑的，但具体到这类特殊标签的新盘，窗口期不会太长。
毕竟，房地产的特点，就是每一套“房子”就其地段、楼层和景观等属性而言，都是惟一的。
就这种地段好的好产品交付后，往往会超越板块价格体系，尤其是对“二环”有执念的刚改人群，是时候该好好考虑了。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-11-25 22:42:24
