重磅信号!普通住房价格标准再调整!房价又将上涨?

有消息显示，普通住房价格标准再调整，那么房价又将上涨？

而最近，刚听说一个消息：有开放商想降价，但却被反问“让你降价可以，但你能保证全卖掉吗？”

眼下买房会不会亏呢？

普通住房价格标准再调整！房价又将上涨？

近日，东莞市住房和城乡建设局发布公告称，为进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策，东莞市进行了2018年普通住房价格标准第二次调整。

一类价格标准也由原来的22792元/平米，调整到22909元/平米，上调了117元/平米。

二类价格标准由原来的17073元/平米，调整为17293元/平米。调整后，价格上调了220元/平米。

三类价格标准由原来的14142元/平米，调整为13936元/平米(含)，下调了206元/平米。

这次普通住房价格标准再调整，是否意味着房价又将上涨？

据悉，目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收土地增值税，不是购房市场价和备案价，和普通购房者缴纳契税无关。

不过，关于房价的问题，近期的西安给出了“指导”。

基本情况

今年以来，在市委、市政府的正确领导下，我市深入贯彻落实党中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，深化住房制度改革，强化房地产调控，在各项政策措施的持续作用下，市场过热的态势明显缓解，房地产市场发展总体向好，2018年1-10月份市场运行主要呈现以下特点：

一是房地产开发投资，市场供应保持增长。

累计完成房地产开发投资2086.27亿元，同比增长13.1%；累计新批准商品房预售面积1801.82万平方米，同比上涨12.4%；其中住房1379.47万平方米，同比上涨15.38%。

二是市场交易活跃，成交量高位运行。

商品房累计销售面积2028.12万平方米，同比增长7.7%；其中住房1654.89万平方米，同比增长0.5%（数据来源：市统计局）。二手房交易597.95万平方米，同比下降3.13%；其中住房541.26万平方米，同比下降7.5%。

三是住房价格总体趋于稳定。

从销售均价值看，4-10月份，全市商品住房销售均价基本维持在11000元/平方米左右；二手住房交易价格也开始出现合理回调。按照国家统计局公布的房价指数，10月份西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.3%，涨幅环比下降4.9个百分点；二手住宅交易价格指数环比上涨1.5%，涨幅环比下降1个百分点。

截止2018年10月底，全市已批准销售的商品住房待售面积1245.9万平方米，消化周期约7个月，库存总量同比下降10%，降幅较9月底回升3.1个百分点，较8月底回升7.4个百分点。

应对措施

2017年年初开始，受房地产市场整体形势等多方因素影响，西安房地产市场也出现了市场过热，房价快速上涨等新情况、新问题，我市坚决贯彻落实中省调控精神和要求，坚持问题导向，全力采取措施，促进房地产市场平稳健康发展。

1、结合房地产市场形势，分别于2016年12月30日，2017年4月18日、6月25日、9月13日，2018年6月23日先后五次出台调控文件，实施了“限购”、“限售”、“限贷”、“限价”等一系列控房价、稳预期、防风险的政策措施，调整住房供需结构，抑制投资投机性需求。

2、在管好需求的同时，大力推进住房制度改革，2018年9月14日出台了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，加快建立共有产权、住房保障、人才安居与房地产市场精准调控相结合的新型住房制度，严格实行居住用地供应“两个20%原则”，实施共有产权住房建设，并将公租房配建比例由5%提高至15%，完善住房供给渠道，满足不同收入居民家庭的住房需求。

3、建立了商品住房库存与住宅用地供应“五类调控目标管理”机制。结合库存变化情况，合理确定住宅用地供应总量和供地节奏。

4、通过搭建统一的商品住房意向登记平台、实行公证摇号售房等措施，优先满足刚需家庭的购房需求，平衡住房供需矛盾，整治规范交易秩序，并严格商品住房买卖合同网签备案管理，严厉打击“期房转让”等投机炒房行为。

5、对发布不实调控政策信息、炒作房价的部分自媒体公众号的违规行为进行了严厉打击，强化舆论正向引导，稳定市场预期。

6、建立房地产市场联合监管机制和联合惩戒机制，持续开展房地产市场秩序专项整治活动，严厉打击无证售房、囤积房源、哄抬房价等侵害群众合法权益，扰乱市场秩序的各类违法违规行为，为房地产市场发展创造良好环境。

后市预判及对策

结合当前宏观经济形势、房地产调控政策环境以及西安市场实际情况，预计后期我市商品住房市场供应量将继续稳步回升，销售总量有所增长，房价总体稳定；二手住房交易量、交易价格将有所回调，一二手住房价格“倒挂”问题将得到有效缓解。

虽然目前我市房价总体趋稳，但旺盛、刚性的购房需求增长与住房供应总量不足、结构有待优化之间的矛盾还没有得到根本解决，房价上涨的压力仍然较大。下一步，我们将继续严格贯彻落实中省房地产调控政策精神，坚持房屋的居住属性和本位功能，从消费、供给两端同时入手，切实稳定我市住房价格，促进房地产市场平稳健康发展。

1、严格实行居住用地供应“两个20%原则”，加快落实《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，尽快形成共有产权住房的有效供给，提高公租房供应比例，扩大保障范围，满足不同收入居民家庭的住房需求，树立合理的住房消费观念。

2、加大住宅用地和住房供应，特别是确保公租房、共有产权住房项目用地的及时供给，深入开展闲置土地清理，盘活土地资源，稳定土地市场预期。

3、加快房地产调控长效机制建设，通过制定实施西安市中期住房发展规划，结合城市发展、人口增长等因素，明确年度住房建设和住宅用地供应计划，统筹城市基础设施和公共服务设施建设，科学指引住房建设和房地产开发。

4、研究出台培育和发展住房租赁市场的系列配套政策，扶持住房租赁专营企业和机构有序发展，加快推进“租售同权”，大力发展租赁市场，完善住房供应体系。

5、加大郊区县公共交通和基础设施的投资建设力度，加快拓展城市发展空间，疏解人口，发挥卫星城镇缓解中心城区住房压力和平抑房价方面的积极作用。

6、强化房地产市场多部门联合监管机制，持续开展房地产市场秩序整顿活动，保持严厉打击无证售房、捂盘惜售、炒作舆论等违法违规行为的高压态势，积极营造公开、公平、公正的市场交易环境，切实维护购房群众的合法权益。

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