“南城休闲去秦岭，北城生活在泾河”。在近两年西安新格局中，“北跨”一词总被高频率提及。
随着西咸并入西安版图，跨渭河大桥贯通西咸及经开，极具前瞻的新机遇和新商机在城北与新区间融合贯通。
渭河时代的来临，意味着按照规划，未来5-10年，大城北的人口总量将超过100万人！
城市中心北移，跨过渭河大桥，产业北移、人居北上。
受人口、产业外溢和高房价的挤压，泾河新城将占据什么样的叠加价值点？
—— 壹 ——
产业是兴城之基，是立城之本。
泾河新城作为西咸五大组团之一，地处大西安正北部，是中国大地原点所在地和古丝绸之路起点，泾渭分明的泾河穿城而过。
以七大产业为发展重点，一系列大项目落地生根，正在快速推动着泾河新城产业集聚效应的不断凸显。菜鸟网络、华晨汽车、乐华城等一批龙头企业先后进驻，为区域发展注入活力。
从中国原点新城-明珠国际家居新城，到乐华城国际旅游度假区的强势入驻，泾河新城现代服务业不断蓬勃兴起，30余个涵盖文化旅游、休闲娱乐、酒店会展、现代家居等产业项目已在泾河新城全面开花。
2018年，对于奋力二次创业新征程的泾河新城而言，产业就是换道超车的“方向盘”！泾河新城提出重点围绕“一塔一点一河一湖、两城四区、三纵四横”着力打造城市新形象。加大产业引入的同时，这里还将大力发展高端装备制造业、生产性服务业、茯茶产业、商贸业、现代物流业、文化旅游业和现代农业。
从投资数百亿元的乐华国际欢乐度假区、以“茯茶文化+茯茶产业”的特色产业小镇——茯茶镇、陕西以民宿为主题的寿平民宿小镇，到以中国高砖塔“崇文塔”为核心的传统文化聚集区，再到建设中的世界商贸文化之都、丝绸之路休闲度假区等大项目，泾河新城一派生机勃勃的景象。
从西安主城区一路向北，30多便可抵达泾河新城，做为一个宜业宜居的价值新城，区位优势聚集效应快速凸显，更引起了许多产业和购房者的关注。
—— 贰 ——
产业优势和规划红利逐渐清晰的同时，怎么找买房至高溢价点？
从泾河新城三大板块来看，崇文塔板块（泾阳县）、汉阳陵板块（博物馆区）、乐华城板块（泾渭三角洲），一个是泾阳县内，一个是博物馆区，唯有乐华城属于消费聚集区，因占据着生态、文化两大地理优势，又有度假、教育两项后天资源加持，业内称，乐华城板块确是泾河新城板块的亮点。
源于几大因素：
其一，学校：解决泾河新城教育难题，输入高端教育产品链。
目前黄冈中学在今年已开学。黄冈为西安带来的不仅是优质教育，更多的是家庭未来（与五大名校不同，此为名校）。作为与衡水中学并驾齐驱的名校，学霸集中营，黄冈堪称“名校直通车”。
其二，交通：加快与主城区之间的联系，融入大西安路网。
正阳大道南起北客站东侧跨渭河的正阳大桥（已通车），纵贯秦汉新城、泾河新城连接西咸北环线，向南通过正阳渭河大桥跨越渭河，沿尚华路、未央路达到中心城区，是西安主城区及西咸新区通往西安咸阳机场的又一条快捷通道。
其三，公园：加快大型城市园林建设，提升区域生态品质。
参照上海、广州、杭州等城市设计，渭河（包括泾河）将成为大西安“内城河”，河堤两岸，或将成为国际滨河区。泾河国家湿地公园，湿地总面积11026亩，湿地率84.07%，将在很大程度上提升大西安北部中心生态环境，为泾河旅游产业点睛之笔，推动泾河实现“全域旅游”。
其四，商业：提升商业服务水平，有利于促进居住人气增幅。
在商业方面，乐华城无疑是泾河体量的商业项目，也是西咸新区开业的游乐园区。一个全新的城北商业消费兴奋点也雏形渐现。相应的商业配套乐华国际商业街、乐华城幸福小镇等，已经呈现。还有原点新城的红星美凯龙、国美电器，润家购物广场、居然之家等，品质消费有基本保证。
此外，10月19日乐华城还与喜盈门国际建材家居连锁企业签订品牌战略合作协议，以专业的经营理念和完美的商业服务，为消费者带来超五星级的购物体验和全新的购物形态，共同驱动区域商业再升级。
未来乐华幸福小镇还将引进IMAX电影院及西式婚礼教堂，这一切配套的继续完善，不仅为业主带来日常生活配套同时也为板块区域发展起到了推进作用。
—— 叁 ——
今年8月，经发、金辉等品牌房企拿地，加上已有项目亮相的乐华城、隆基泰和、滨江和中南等品牌房企在此汇集，泾河新城沣泾大道-泾河板块将形成新的区域品质聚居核心区。
从楼市角度看，在泾河范围之内，热点楼盘有四家。依次为乐华城、隆基泰和·万和郡、滨江翡翠城、黄冈学府城。乐华城处于泾河之芯（10号线站口），万和郡位于明珠家居以西，翡翠城位于崇文塔板块。
从项目产品规划看，滨江·翡翠城总建面规划超过200万㎡，规划有全业态产品，包含多层,小高层,高层,超高层板楼，均价8500元/㎡。隆基泰和·万和郡总占地278亩，项目涵盖花园洋房、板式住宅、写字楼、商业步行街等建筑形态。目前在售高层均价7500元/㎡。
继乐华城之后的又一“千亩大盘”--黄冈学府城，项目总占地约1000亩，目前在开发的是北地块，占地277亩，以小高层和高层呈围合式布局组成，精装房源均价11000元/㎡。的优势就是临近黄冈中学。
乐华城翠缇学府位于西咸新区泾河新城沣泾大道东段1号，是乐华城继大湖御墅项目之后推出的第二个住宅项目。占地102亩，产品以花园洋房和小高层为主。
乐华城的翠缇学府是低密花园洋房，目前推出1#、2#、3#、4#、19#、21#号楼，建面约90-210㎡的三房/四房/五房，五证齐全。
一个值得关注的问题是：为什么业内总说买乐华最能占据溢价峰值？
从整体规划来看，我们都知道乐华城的开发是“产业+地产”模式，乐华恒业集团投资的“乐华城?国际欢乐度假区”项目，是一个集文化旅游、休闲度假、娱乐购物、高端居住等为一体的新都市旅游生态综合项目。
就消费配套而言，近年来，乐华欢乐世界、88℃温泉乐园、国际美食城等，已相继建成使用。开业以来，客流量持续稳定增长，陆续接待游客达1000万人次以上。人气的上升，为项目的居住、投资带来了基本的价值保证。
关于产品的推出，基本为高层、小高层，仅有翠堤学府推出花园洋房，目前可以承接区域的首批改善型居住群体。同时项目的乐华幸福小镇后期将成为区域内“共享”配套，而翠堤学府则“近水楼台”，业主日常生活更加便利。
幸福小镇位于乐华城国际欢乐度假区的核心位置，是连接乐华欢乐世界和温泉乐园的主要干道，温泉乐园游客进出园区的必经之路。总占地85771㎡，分为两期，整体建筑风格为英伦风情，未来乐华幸福小镇还将引进IMAX电影院及西式婚礼教堂，填补了西安英伦风情商业街的空白。
乐华城·幸福小镇商铺面积从十几平方米到上百平方米不等，酒店间的面积在40平方米左右，目前在售的是幸福小镇二层和三层，价格区间：一楼均价19000-20000元/㎡，二楼均价14000元/㎡，三楼均价9000元/㎡，有度假园区稳定客流的保障，后期自营、投资均可。
再从产业落位、实际交付来看，乐华城是目前泾河范围内少有的品质项目，大型乐园、社区湖泊、酒店经营、一期洋房等，都可以做到“所见即所得”。
—— 肆 ——
事实上，2017年开始，受不限购和高性价比等因素刺激，正在夯实基础，补全短板的泾河新城逐渐成为刚需家庭和投资型置业密集区。
作为目前不限购区域之一，当下在置业投资，应结合区域现状、发展价值、产品特性，选择较有潜力，能够承载区域发展价值的产品，如精装公寓、河景品质房。目前已有基础且发展态势比较明朗的黄冈学校+泾河湿地公园+乐华欢乐世界一线优先考虑。
当一个板块处于“价值高地+房价洼地”双重加身正当时，在发展后劲上充满了一切可能，而这些都将转化为房价坚挺的背书。刚需及投资，务必选好时机，拿时间换空间，抄底新区爆发前夜！
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-11-23 02:21:50
