11月15日，西安市物价局公示了2018年第57批（总第69批）房价信息。本次公示共计6个楼盘，总计1879套房源。其中，毛坯产品2个，房源共339套，面积区间113-209㎡，价格区间为9064-14970元/㎡，均价为10823元/㎡，精装产品4个，房源共1540套，面积区间83-298㎡，价格区间为9259-20596元/㎡，均价为15152元/㎡。
这6个楼盘分别是：毛坯产品的铭鸿中心、紫薇花园洲，精装产品的金辉高新云璟、保利·天悦地块二、海亮?熙悦、西安宸院。
据统计，本次公示房源价格，毛坯高层均价9859元/㎡，毛坯小高层均价11788元/㎡；精装高层均价14209元/㎡，精装洋房18923元/㎡。从价格看，这一批的房源，与之前几个批次相比毛坯高层价格出现下降。但精装高层与精装洋房则出现了价格上涨。
本次公示中，毛坯项目价格的为铭鸿中心项目，整体均价为9859元/㎡，精装项目价格的为海亮?熙悦项目，整体均价为10706元/㎡。
而本次公示价格的楼盘均在高新，分别为：金辉高新云璟的9层精装洋房产品，均价在18923元/㎡；保利天悦的32层精装高层产品，均价在17645元/㎡；金辉高新云璟的34层精装高层产品，均价在16023元/㎡。
值得注意的是：本次价格公示中，紫薇花园洲项目均价11788元/㎡，相较于2018年5月31日价格公示中同类18层毛坯小高层产品9803元/㎡，涨幅1985元/㎡。
—— 壹 ——
来看看楼盘的具体情况：
1.铭鸿中心
均价：9859元/㎡
房源总量：198套
面积区间：113-171㎡
地址：西安市铁路北客站尚贤路以东、尚新路以南
铭鸿中心一期为写字楼、酒店，均26层。二期为住宅1#楼33层，2#楼24层，3#楼1单元33层，2单元31层，本次公示为住宅产品1#、2#。
酒师建议：项目体量不大，项目北面临街位置为自建的写字楼与酒店，周边被长乐东苑小区环绕，已形成初步的商业配套、餐饮、宾馆以及便民市场。距离北客站1KM基本上算是项目的亮点，但也因距离北客站近，周边目前居住以流动人口为主，多为酒店、宾馆，对居住感受会有一定的烦扰。
2.紫薇花园洲
均价：11788元/㎡
房源总量：141套
面积区间：121-209㎡
地址： 浐灞世博大道与欧亚大道十字向东500米
紫薇花园洲项目占地210亩，容积率2.0，绿化率35%，产品涵盖叠拼别墅、藏墅洋房、瞰墅小高层、揽景高层。配备约4200㎡美式运动会所，南邻世博会，与地铁3号线务庄站、砂之船奥特莱斯一路之隔。
酒师建议：从周边价格来看，11788元/㎡也处于世园会板块中档价位，周边配套虽然目前尚不太成熟，但3号线、奥特莱斯仅一路之隔无疑也是对产品更好的加持，建议购房者多多关注。
3.金辉高新云璟
均价：精装高层16023元/㎡、精装洋房18923元/㎡
房源总量：高层266套、洋房36套
面积区间：高层106-144㎡、洋房154-298㎡
地址：丈八北路以西、科技路以北
金辉高新云景项目总占地56亩，总建面约20万平米，项目规划有12栋楼，由8栋高层住宅、2栋品质洋房、1栋公寓和1所幼儿园组成，容积率4.5，绿化率35%。户型均为方正设计，南北通透采光较好。
项目也是金辉在西安高新区打造的云系精装智慧住宅，小区8重安防系统、人车分流设计满足业主对于安全和私密的居住需求。同时社区内还专门为儿童打造儿童活动场地、自建幼儿园，为老人打造健康步道以及各类康健器材。物业也是金辉自持物业，具有一级物业资质。
酒师建议：项目周边配套完善，交通便利，市场接受度较高。106-144㎡的三室户型，对于想要在高新居住的家庭而言面积刚刚好。价格稍高，但在高新区域来看，整体价格处于中上档。建议刚改、改善购房者关注。
4.保利天悦
均价：精装高层17645元/㎡
房源总量：64套
面积区间：163-188㎡
地址：科技五路以南，经五路以西
保利天悦占地500亩，容积率3.05，绿化率35%，作为央企保利地产在西安的尊居系品质改善型住宅社区，位于高新区核心腹地，共分六期开发涵盖装修高层、洋房、新中式独院等多种业态产品。
酒师建议：居住舒适度在高新整体来看较高，北望为高新唐延路等繁华地段，南去则为高新锦业路CBD，未来潜力还是很明显的，这一点从每一次产品推出的去化率就能看出。产品更无需多讲，在的高新，不拿出真本事，房子根本没有竞争力，项目拥有30-40万㎡的商业综合体，满足业主的生活需要，同时还规划有2所幼儿园。但需要注意的是，首先项目虽然地段不错交通便利，但距离3号线还是在建的6号线距离都较远。
楼间距稍小这一点在高新来说比较正常，项目低层易受到影响，所以推荐购买较高的楼层。本次公示高层面积较大，就算对于中产来说也有一定压力，酒师建议在购买时需要多加思量。
5.海亮?熙悦
均价：精装高层10706元/㎡
房源总量：388套
面积区间：83-138㎡
地址：西安市长安区郭杜街道
海亮·熙悦项目是海亮德文郡的7#地块，德文郡项目总占地300亩，容积率3.2，绿化率35%。项目规划有医疗中心，幼儿园以及840㎡的社区多功能游乐广场。
酒师建议：海亮德文郡近半年来活动频繁。无论是产品、品牌还是价格在市场上都受到了许多购房者的关注，在整个大城南也具有一定的竞争力。
但需要注意的是，项目距离地铁较远，周边环境目前也在起步阶段。酒师个人建议刚需关注，但不太建议快速入手。
6.西安宸院
均价：精装高层12464元/㎡
房源总量：786套
面积区间：99-143㎡
地址：西安市雁塔区西部大道以南、文苑北路以东
项目容积率3.37，绿化率30%。分两期开发，当期共计26栋楼，由10栋高层、14栋洋房、1栋幼儿园及商业组成，项目整体为法式低密洋房高层生活住区。
酒师建议：西安宸院本批公示房源786套，为本批房源量的项目。户型面积区间99-143㎡，满足刚需和改善不同程度的需求。项目属于泛高新区，西沣路可锦业路都会商务区，西部大道链接长安、航天城等多个区域，潜力还需一定时间的发展。建议刚需、改善关注。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-11-23 02:21:51
