这周，酒师在办公室预测的两件事都被今天物价局的房源价格公示“啪啪”打脸了。
个是：前期公示房源量较高，周末不会再有物价公示。
第二个是：促进置业者年底置业意愿，短期内物价公示不会有价格较高的项目出现。
...
脸疼啊。
好了，废话不多说。我们来看看本周周末物价局公示的总第六十七批商品住房商品住房价格公示项目名单。
本次公示项目9个，共2660套房源。其中毛坯项目5个，共1618套，面积区间为82.61-221.63㎡，价格区间为7885-21482元/㎡；精装项目4个，共1042套，面积区间为88.03-194.17㎡，价格区间为9013-18351元/㎡。其中，万达西安ONE项目的大平层毛坯均价为20482元/㎡，拉高了毛坯整体均价。
就公示数量而言，本次有两个项目公示超过400套房源，分别是海亮德文郡的566套与清凉灞柳的446套，此外还有君合天玺公示364套与华润曲江九里的300套，这几家项目公示价格的房源数量较多，选择面更广。
同时在整理楼盘时，也可以说是惊喜满满：
1、首次亮相！等的花都谢了的华润置地·西安曲江九里、君合天玺、碧桂园锦唐终于亮相，首次进行物价公示；
2、价格诱人！均价10000元以下项目2个，枫林九溪、清凉灞柳。其中海亮德文郡和君合天玺仅有少数房源在10000元/㎡以下，但总体而言性价比较高，还是值得关注的；
3、产品升级！首先是绿城全运村项目首开4幢精装小高层，这是全运村3次物价公示以来首次公示的精装房源产品，绿城在闻名的精装品质会在西安呈现怎样的反响呢？值得期待；其次是万达·西安one项目签约了龙湖物业，物业服务+万达产品+高新地段，均价2万/㎡的价格相对而言也算是物超所值了，但价格略高于周边板块。
我们来看看项目的具体情况：
—— 壹 ——
本次公示的项目中有两个低价项目公示，均为毛坯高层项目，分别为枫林九溪与清凉灞柳项目。
1、枫林九溪
项目地处西安国际港务区及浐灞生态区的交汇处，浐灞杏园立交向北300米路西。项目总占地710亩，属于大型社区，产品涵盖联排别墅、花园洋房、河景高层、商业等。
本次公示楼幢为28#的32层高层毛坯产品，户型面积区间为99-133㎡，价格区间为9108-11098元/㎡。
就整个项目来说，开发商为高新地产，品质自然没的说。周边环境与小区环境都非常舒适，项目东侧就是灞河，北侧为全运会，南侧为占地625亩的大型文化旅游综合体--华夏文旅项目。
酒师建议：项目位于港务区，相比较绿城、华润等这几个项目而言，枫林九溪的优势就是周边环境舒适，适合养老或是对于河景比较中意的刚需置业人群。
2、清凉灞柳
清凉灞柳项目位于灞桥区灞柳一路与纺园四路交汇处，项目总占地97.9亩，容积率2.62，绿化率达35%，为满足多层次置业需求，规划有别墅、洋房、高层、公寓、商业等多种产品形态。
本次公示楼幢3#、4#为34层毛坯高层，面积区间为98.49-127.15㎡，价格为7885-9366.2元/㎡。7#、8#为18层毛坯小高层，面积区间为116-144㎡，价格为9221-12763元/㎡。整体均价为9703元/㎡。
清凉灞柳项目以及整个浐灞的楼盘的卖点就是生态环境。清凉灞柳就在灞河旁边，依托灞桥滨河生态公园，项目周围的生态环境可圈可点，植被覆盖率非常高，干扰因素不多，周围很安静，很适合居住，周边的项目有富力白鹭湾、中铁滨河佳园、香榭水岸等。
项目缺点也比较明显：项目的位置比较偏，周围缺乏配套，周边的工厂也比较多。同时，置业者最关注的交通问题，项目目前出行不太方便，离项目最近的地铁1号线需要20，不过在建成后的9号线纺园三路，后期的交通出行会有极大的改善。
酒师建议：项目性价比较高，价格便宜，环境舒适，宜居宜养。目前周边配套欠缺，未来发展区域会有很大的改善，还是可以关注的。
—— 贰 ——
本次公示的项目中有三个纯新盘入市，均为高层项目，分别为华润置地·西安曲江九里、君合天玺、碧桂园.锦唐，其中华润置地·西安曲江九里、君合天玺项目公示类型为毛坯，碧桂园.锦唐项目公示类型为精装。
1、华润·曲江九里
华润·曲江九里位于曲江雁翔路与植物园东路东南侧，占地约165亩，建筑面积38万㎡，容积率2.5，共规划有25栋楼，项目除住宅之外还配有约17万㎡商业体，业态涵盖酒店、公寓、商业等。这个新盘，在柒少先前的《5年后，西安新房市场将无“曲江楼市”！》一文中已经进行了剖析，酒师在这里就不再做重复。
本次过审的三栋小高均为毛坯产品，22#楼总高17层，房源面积118-139㎡，均价13156元/㎡；20#、21#楼总高20层，房源面积118-140㎡，均价12921元/㎡。
这个价格在同区域内还是比较有竞争力的。
2、碧桂园锦唐
项目位于浐灞生态区广运潭大道与米秦北路交汇处东南角，总占地50亩，总建筑面积12.3万㎡，商业面积约合1100㎡。容积率：2.8，绿化率：35%。 锦唐项目是碧桂园在西安的唐风格社区。
此次公示的两栋小高层，总高18层，推出户型面积106-143㎡，均价13773元/㎡。
酒师建议：碧桂园一直以刚需价格改善品质行走楼市，其园林景观、物业都是非常不错的，区域内虽然楼盘密集，但品牌项目比较少，相信锦唐的出现也会对区域整体环境有一个很大的提升。建议改善型购房者可以关注，近期西安楼市也将为大家对项目进行详细剖析。
3、君合天玺
项目位于昆明路以南，富源二路以西，本次分别推出了1幢小高层和1幢高层毛坯房源，共368套。
其中高层，总高32层，推出的房源面积区间在93-109㎡，均价10612元/㎡；小高总高14层，房源面积82-101㎡，均价11461元/㎡。
社区的亮点就是交通非常便捷，北侧临近地铁五号线仅约400m。学校比较多，包括沣东实验小学、高新一中沣东中学等学校。
酒师建议：该项目是有当代君合置业和东原地产联合开发，但因项目在西三环外，邻近高新的富源二路，说实话有些偏，所以仅推荐在高新或周边区域上班的置业者可以优先考虑。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-11-11 23:12:06
