特价房粉丝群
扫描二维码添加小编，审核通过即可加入特价房粉丝群，更多西安特价房以及房产信息等你来！加好友请备注“西安特价房”！进群需注明意向区域以及预算！
长按二维码
加特价房粉丝群
来源：安家西安
十一假期的最后一天，央行曾放出一则重磅消息：从10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，释放增量资金7500亿。
当时，市场对此消息反应非常积极，纷纷认为这算是楼市重大利好。
如今，一个月过去了。央行降准对于目前房贷利率的影响如何？刚需族上车的机会因此增加了吗？
01
首先进行一个回顾，自2017年以来，我国的房贷利率和房价一样，一直都处在一个持续上升状态。
据融360发布的《2018年9月房贷分析报告》，数据显示房贷已经连续上涨21个月。
房贷利率的上涨对于购房者的意愿和成交量显然都会产生直接影响。毕竟大多数人都会选择贷款买房，也都会考虑到买房成本。
在央行宣布降准之后，房贷利率终于出现了松动迹象，从这个月开始，多个城市开始不约而同的下调房贷利率。这也是自2017年以来首次出现多城同时下调房贷利率的情况。
02
那么，到目前为止，都有哪些地方的首套房利率出现了小范围松动呢？
据了解，目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行北京某支行个贷经理表示，此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。
杭州的房贷利率也有所松动。10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。
而此前，杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%、40%。
据证券时报报道，深圳部分银行首套房贷利率已由20％下调至15％，而且房贷审批有所加快，最快一周就能放款。
广州某房产中介经理表示，10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。
此外，佛山地区的部分银行分支机构，如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率，下调幅度在5个百分点左右。南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。
从以上数据中可以看出，就近期来讲，北京、杭州、南京、深圳、广州、佛山等房地产热门城市已经出现部分银行下调房贷利率的现象。
03
业内共识，今年的金九银十和往年相比，“抢房”盛况不再。持币观望的人数则很多。大家都在猜测下一步的楼市将如何走向，既担心自己现在下手买贵了，又担心犹豫太久错过了上车时机。
但首套房贷利率的松动，对于刚需族来讲，对他们下定决心上车给了一个有力的推动。
住房贷款普遍被业内认为是限制市场成交的关键因素。一般来说，人们看楼市首先看的就是房价，但事实上，对于购房者来说房贷的影响同样不容小觑。
以一套100万元总价的房子为例，如果首套置业首付三成，等额本息商贷70万元，贷20年需要支付的利息为55.8万元，而每个月月供5240元左右。如果利率上浮5%，月供就增130元，而总利息增加4万元。如果上浮10%，那么月供就达到5516元，相比于基准利率每月要多供276元。20年的总利息达到62.4万元，多增加了6.6万元的利息。
房贷利率的下降意味着少付利息、月供的减少以及可支配收入的增加，这对无数贷款买房的人来说是的福音。总之，房价降5%，也比不上房贷利率降5%，就是这么简单的一个道理。
04
除了缓解刚需者的购买压力，房贷利率下调对于楼市成交量也有积极影响。不过，这并不意味着，为了刺激楼市，未来会出现大面积利率下调。
某券商分析师表示，在房地产调控极为严格的环境下，房地产交易陷入低迷，居民按揭贷款受到大幅压制。此时部分银行下调房贷利率，可能出于资金成本压力的缓和以及争夺市场份额的考量，但是目前整体调控方向并未改变，房贷利率未来大概率保持平稳，大面积出现利率下行可能性有限。
对于刚需族来说，如果仍处于持币观望期，那么现在的利率下调不失为一个上车良机。如果因此寄望未来有更大幅度的调整，从而选择无限期的观望下去，那就有点本末倒置了。
价会否大跌？专家：“大起”“大落”都要防范
对于近期房地产市场显露出的冷意，刘洪玉说，过去防范“大起”，现在有了可能“大落”的危险以后，也要关注这方面。
房价二字紧紧揪着人们的敏感神经。国家统计局发布房价数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。市场层面，多地传出楼盘打折、开发商降价的消息，显露出一层冷意。
未来房价走势将如何？会否像社会上有人担心的出现大跌？对此，经济日报-中国经济网记者采访了多位业内专家。
“遏制上涨”并非让房价下跌
在过去几十年的发展中，房价上涨的速度非常快。“坚决遏制房价上涨”八个字为房地产市场定调，随后各地纷纷祭出严格的房地产调控政策。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，把“过快”去掉表明了中央的决心。房地产调控目的是房地产市场平稳发展，房价基本平稳。但从根本来说，完全杜绝房价上涨不可能。中国房价现在依然是高房价，目前是想办法不要继续攀升，但很难说高房价时代一去不复返。
“遏制房价上涨”是不是就是让房价下跌？顾云昌表示，也不是这样。“有些地方的房价并不是很高，相对基本合理，随着经济的发展收入的提高，房价也会适当往上涨。”
“房价的涨和跌就像走三步退两步，某一阶段上涨某一阶段又下来，都是正常现象。”顾云昌说，从各国市场来看，平稳健康的市场就是随着收入水平的增长房价也适度增长，防止房价大幅度上涨或下跌。
房价“大起”“大落”都要防范
对于房价走势，清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示，从政策的角度来说，希望房地产市场能够保持稳定，避免大起大落。“房地产市场还是要在稳定的基础上慢慢调整，要抑制、消化吸收泡沫，而不是主动刺破。”
对于近期房地产市场显露出的冷意，刘洪玉说，过去防范“大起”，现在有了可能“大落”的危险以后，也要关注这方面。
据中原地产统计数据，截止2018年9月，本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月，继续刷新房地产历史上涨周期最长历史。
未来高房价时代会否终结？刘洪玉表示，房价有景气循环的周期变化。过去涨得快了，将来可能会慢下来，甚至是往下调整。但从更长的趋势看，房价应该随着经济社会的发展，呈现出向上的发展过程。
房价上涨预期悄然改变
值得关注的是，在中央定调坚决遏制房价上涨后，房价预期有了显著的改变。多位专家指出，从公布的相关数据看，在调控政策从严背景下，房地产市场投资和需求显现出“疲软”状态，楼市“金九银十”成色不足。结合当前房地产调控政策无松动迹象，居民对房价增长预期已经发生改变。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从9月房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为64个，相比8月份的67个已经出现了减少，这说明部分城市开始步入到降价的行列中。后续若市场观望情绪继续加重，房价降温的城市数量会增加。
交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示，本轮调控时间和强度持续深化，未来房地产市场走势的不确定性增强。9月房价环比涨幅明显缩窄，市场预期也发生了转变
西安特价租房2018-11-08 18:48:07
