昨日（10月29日）晚间，西安市物价局公布2018年第52批（总第64批）商品住房价格。本次公示有7个盘，共2828套房源，整体均价13102元/㎡，相比第63批均价12677元/㎡上涨了425元/㎡。
截止本批次房源公示，10月份已公示房价的房源累计达到14340余套，成为年度内推出可售房源的月份！相对于年初房源紧张的态势，目前市场上房源充足。不少人担心的房源少的情况，至少在10月没有出现。
而从房企推盘的节奏看，明显也比早前积极多了。近期4个批次公示价格的房源，绝大部分已陆续取得预售证，并紧锣密鼓地出现在购房意向登记平台上。今天（10月30日）又有8个盘推出的新房源接受登记，选房有些眼花缭乱了。
—— 壹 ——
本次公布的7盘中，除了万科、恒大、海亮等品牌房企项目推出精装房源外，另有3个沉寂已久的老盘，也推出了毛坯新房源。
毛坯盘有林河世家、铭城国际社区（雁塔区牟家村城中村改造项目）、紫薇东进，共1206套房源，整体均价11048元/㎡，毛坯房源整体均价相比第63批毛坯均价下降了259元/㎡。
毛坯盘中价格的为铭城国际社区，均价14239元/㎡，推出户型面积31.67-84.28㎡；的为紫薇东进5#楼，均价9580元/㎡，推出户型面积83.15-149.47㎡。
精装项目为海亮唐宁府、天琴湾小区、万科翡翠国宾、恒大悦龙台，共1622套房源，整体均价15156元/㎡，相比第63批精装修整体均价上涨了1793元/㎡。
装修项目中的为万科翡翠国宾，均价20735元/㎡，推出户型面积136.84-162.07㎡；的海亮唐宁府，均价10758元/㎡，推出户型面积97.05-119.25㎡。
—— 贰 ——
来看看项目的具体情况：
1、海亮唐宁府
项目位于雁塔区长鸣路与东月路交汇处向东500米，社区占地105亩，共有17栋住宅，是一个中型社区，其中6栋高层，3栋小高层，8栋洋房，容积率2.8，绿化率35%，车位配比为1:1.3 。
唐宁府在上周一（63批次）公示的装修房源，均价为15399元/㎡，本次公示的装修价格整体均价10929元/㎡，与周边毛坯项目海伦国际11203元/㎡、绿地与湖9500元/㎡相比，价格中等，值得意向在曲江、浐灞置业的购房者考虑！
2、万科翡翠国宾
万科翡翠国宾本次公示整体均价为20300元/㎡，各楼栋的均价都在20000元/㎡以上。目前周边二手房价已超过2万元/㎡，包括绿地世纪城22823元/㎡、西港雅苑24277元/㎡等。而靠近万科翡翠国宾的缤纷南郡二手房价格已到20765元/㎡。值不值得买？详见《揭秘：同是住宅，均价2万/㎡的高层，不一样在哪？》一文。
项目由四个地块组成，A地块位于丈八北路与科技七路交汇处西北角，主推商业综合体。B地块位于丈八北路与科技七路交汇处东北角。C地块位于丈八北路与科技七路交汇处西南角，规划有11栋住宅。D地块位于丈八北路与科技七路交汇处东南角，目前规划9栋住宅和商业休闲中心。
3、恒大悦龙台
项目位于太华北路和凤城二路交汇处西北角，是恒大今年少见的新项目，本次也是第2次价格公示，推出总高13-15层的装修房源，均价16575元/㎡，比上次推出的高层16991/㎡的均价房价低约400元/㎡。
虽然两次的价格较同区域的二手房华远锦悦18358元/㎡、龙湖枫香庭18839元/㎡来说，比较讨喜，但与正在推售的万科幸福臻园约13000元/㎡多、旭辉国悦府约15000元/㎡多的价格来说，就显得有些高了。
4、紫薇东进
项目位于城北含元路北侧，八府庄北路北端（距太华路200米），总占地224亩，共11栋产品，容积率3.89，绿化率38%。小区一期共由4栋两梯四户高层组成，面积为80-140㎡两室至三室，二期共4栋楼。
社区距离大明宫遗址公园约1.1公里，东侧距离地铁3号线站点约1.2公里，周边配套比较成熟，楼盘比较多，目前二手房万国金色家园12460元/㎡可做参考。
5、林河世家
林河世家位于纺织城纺科路东段，在林河春天的西侧，占地73亩，总建面25万方，规划7栋楼，容积率3.5，绿化率35%。
项目的亮点就是距离地铁一号线纺织城站约1.4公里，周边的生活氛围已经成熟。整体居住环境还算可以，价格方面，尚在万元内，刚需可谨慎关注。
6、铭城国际社区
项目位于大寨路北侧，分四期开发，一期共计4栋楼，二期8栋，三期3栋，四期2栋，容积率4，绿化率48%。
小区东侧街道已基本发展成熟，周边二手房有宏府麒麟山和恒大城19454元/㎡、中航华府17857元/㎡。小区周边的生活氛围已经形成，社区距离地铁3号线约1公里。
铭城国际社区在年底时的同类型房源价格区间是6940-12500元/㎡，本次公示的70年产权公寓价格区间12054-21554元/㎡，新房的价格相对周边二手房来说，几乎持平。
至于天琴湾项目，本次推出精装房，均价12799元/㎡，显然是为了做高整盘溢价的考虑，也是未来使后期房源价格高于前期的一个动作，为的是让前期业主觉得买得值。作为泛高新区域来说，虽然目前价格稍低的新盘有限，没有更多合适的盘可选，但还是建议谨慎考虑。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-10-31 02:59:39
