当前置业,西安均价1.15万/㎡以内还有哪些盘可选?

早年间，“休想骗我出三环”俨然是老西安购房圈的黄金定律。但是现在，要想买到价格稍微低一些的盘，不出三环很难买到了。

数据显示，2018年9月，西安的商品住房成交均价在11000-11500元/㎡。主力成交区域集中在三环外的浐灞、港务、航天、长安等区域。

西安的楼市态势已显示，城墙内留给刚性需求和改善的新房“余地”几乎为零；二环发展已基本饱和，2.5环的“香饽饽”价处1.5万/㎡左右的高位。

三环沿线以及三环外的“环主城”板块，受多重因素影响，已然成了刚需和改善新置业的选择聚集地，其特点在于：

• 总体均价较低，首置、换房成本门槛均较低；

• 三环外发展时间较晚，随着轨交路网的更新，四环时代的来临，三环外部分新区产业、配套集中度更高；

• 土地供应充分，随着人居需求外溢和一线房企纷纷抢注，产品更新更合理人居满意度更高。

• 部分区域不限购，满足了本地对价格敏感的新生刚需、外来置业投选。

那么，在当前成交均价线左右或以下的，还有哪些盘可以选择呢？本微梳理了一下，还有31个在售盘可以考虑。分布如下图，点击放大查看更清晰：

城东片区包括浐灞生态区、西安国际港务区、灞河新区在内，是东部新城核心版图，也是东轴线所在，更是建设“东部新中心”的主战场。

欧亚论坛、领事馆区、世园会、在建的奥体中心、西安丝路会展中心；地铁1号线、3号线，在建的5号线、6号线、14号线等，进一步提升了区域的环境和交通的品质，城市价值进一步兑现。

在过去5年左右时间里，城东-浐灞的房价虽未超越曲江、高新，但伴随着知名开发商万科、龙湖、中南、绿地、龙湖、绿城、华润、融创、中国铁建、碧桂园、华远、恒大等相继进驻，其成交量在几年里一直居西安区域首位。

从产品和价格看，目前随着可建设用地的逐步减少，新建商品住宅区的品质提高，正从过去的刚需刚改品质，逐步走向改善，部分板块已从10年的“老西安人看不上”，到目前“难买到”，而最终或走向“买不起”的颠覆之路。

—— 贰 ——

城南3区8盘

城南片区的曲江二期+航天新城，曾经在很多人眼里就是地广人稀，路宽树密，房地产萎靡不振，现在随着城市进一步发展，已填补了置业大城南的空白。

即将于年底通车的地铁4号线，在提升区域公共交通的同时，也进一步助推价值提升，曲江二期城市建设已处于教育和商业的完善期，航天基地发展为“经济技术开发区”，成为了政策扶持新区，亦是西安房地产市场的一股新力量。

航天曾经是刚需置业的聚焦地之一，但随着融创、龙湖、大华、红星、陕旅、康桥等一批品牌房企的进驻，融创·揽月府、融创南长街壹号、陕建·翠园锦绣、金旅·南璟台、大华锦绣前城、红星紫御半山、康桥·悦蓉园等，均为改善型中高端产品。

随着城市价值的进一步提升，曲江二期已进入最后的收官期，航天新城也逐步告别刚需时代。目前是刚需进入的最后时间。

沣东新城2盘

曾经“比出国还远”的沣东新城，竞争力从“无”到“被推向新高”，其发展速度之快可谓有目共睹！

不仅引进了一批产业入驻，还真正有效提升了区域配套：西电智慧工业园、斯莱克西安研发基地、沣东环普自贸文化创意产业园等项目成功签约；阿里巴巴、中兴、宝能等企业产业的入驻；绿地501米“西北高”拔地而起，华侨城集团总投资670亿元的9个项目签约落地，华润·万象城的开业和新城吾悦广场未来开业将使区域配套更加丰富；昆明池开园提升了区域生态环境；辖区内新建的6所公办学校开始投入使用，涉及幼儿园、小学和初中，新增学位总数超过7000个；地铁1号线二期、地铁5号线建设的推进等，使得沣东新城不管从招商引资还是宜居建设都驶入超速发展阶段。

而蓝光公园华府、中海昆明路九号、阳光城壹号等项目在2017年的热销，也足以证明该片区火热。在2018年，除了已经面市的绿地新里城以外，以精装的改善型产品为主的绿城·留香园，和以精装高层、洋房产品为主的沣华熙城项目以及中南上悦城等都称计划在年内入市；此外，沣东城建的沣水云天项目，也以低密改善产品面市；以精装改善为主的碧桂园·国湖项目也将在今年入市。

精装、低密、品牌+品牌房企的人居产品提升+较大的供应量，必然会提升区域房产溢价，这里也将成为西安为数不多的价格洼地价值高地。

环主城区域11盘

随着大西安骨架的延伸，高陵、临潼、泾河新城等区域再一次成为大西安不限购投资热门片区，随着恒大、融创、滨江、当代、隆基泰和、金辉、经发、新城控股、中南、蓝光等房企进驻，房价较之2016年，已上浮约20-30%。

高陵在“相对土地紧缺的市区+城市框架拉伸+“泛渭河流域”的发展前景+品牌房企集中进入”的背景下，兼具土地供应量及储备量相对充裕，均价在7100-8500元/㎡，且不限购等特点，吸引了众多刚需置业和投资客群的关注。

泾河新城因乐华城、西咸泾河黄冈学校、正阳大道的建成，以及泾河的治理进入加速期，置业价值也随之提升。而随之一批品牌房企的进入，产品的升级，房价也进入活跃期，目前高层住宅价格在6500-9400元/㎡。

临潼随着地铁9号线在建设进度加快，以及在2017年中海、融创、新城控股等房企的进驻，其位于曲江临潼国际度假区的低密产品，在价格上也影响力临潼老城区和新城区价格的浮动。

—— 伍 ——

刚需置业和外来置业，首先要认识到西安城市的发展现状和未来的价值点。其次，要对自己的置业需求有清晰的分析和认知，再次是要根据自己的需要是选择区域、楼盘及产品。

在西安房地产态势和市场进入新周期之际，新一批项目的产品入市之前，上述31个盘目前的在售房源，或是当下刚需置业和外来置业的主要机会。随着这一批房源销售完毕，市场和价格将会出现新的变化。

更多细节交流，可长按下列二维码，进入“西安楼市”社群与星主互动交流，可获得“一对一”购房咨询解答。

编辑=周鑫 编审=徐红