一边是中签率扶摇直上，一边是购房者犹豫不决。
如此摇摆的行情下，太多粉丝抱怨“西安现在的片区概念太多了，无从选择”！
从高新三期、曲江三期，到西咸沣东——高新承载区，再到奥体中心——东部新中心……
贴概念归贴概念。
都不错的情况下，我们不能在发展中等规划。
一方面没有倒计时，何时兑现相当未知；另一方面，能不能按预期的溢价发展，“概念”的份量举足轻重。
再反观这其中，唯有奥体兑现时间不断在缩短倒计时，也是概念最明确的。
能堪称“流量王子”，除了视觉上够震撼，“奥体”还是其概念在西安有不可替代的特殊性：
我们知道的是，2021年全运会是1949年以来西安规模的盛会，这种国际赛事不仅代表西安的脸面，3年后各国政要、运动员，记者必来之地，片区配建、环境、生态、医疗、教育、宜居性等必是一流水准，这一点满足了自住必然会很爽。
或许还不清楚的在于溢价方面，这种国际赛事不但能让城市成为国家形象的代表，奥体板块也会以独占鳌头之势，成为了城市最耀目的明珠，楼市盛宴的神话同步上演。
杭州就是的例子。
有官方称杭州亚运会一经公布，杭州奥体板块的房价从均价1.8万/㎡，一度跨越式地增长到均价5万/㎡。
而即便不拿杭州、南京、济南等地的奥体片区在赛事前三年和后三年的房价效应做预期，如果西安的未来，连这个板块都无人问津了，那你真得当心城市发展的未来了。
西安奥体中心效果图
—— 壹 ——
显而易见，西安奥体板块目前处于“国际盛会申办+前全运”时期。
就在一周前，我去奥体转了一圈，整个体育场馆被围起来，正在如火如荼的建设中。
西安奥体中心主场馆建设实景图
不可否认，周边的确郊区感十足，配套也不如城六区完善，但回想几年前的曲江和现在，你懂得，现在的low点都是多虑和浮云。
更何况，在奥体的擂台上，有央企华润以过硬的实力和不二的担当亮出绝世武功——除了负责投资建设外，还要讲承担赛事服务和赛后运营管理。
业内称，“对没有经验的开发商来说，后2条几乎就是‘天书’。”华润置地文体运营实力恰好就是最擅长打通场馆、赛事服务和赛后运营“全链条”的一把利剑。
深圳湾体育中心“春茧”就是的案例。
早在10年前，华润置地就受深圳市政府委托，建设并运营深圳湾体育中心“春茧”。
面对严峻的工期，华润置地调动了所有资源，原本至少4年的建设周期，华润最终仅用时了22个月便宣告完工，并成为大运会开、闭幕式，及乒乓球、足球等赛事的场地。
2011年世界大学生夏季运动会赛后，在华润置地文旅运营下，“春茧”又承办了中国乒乓球公开赛、世界羽联超级系列赛等赛事，以及“滚石30年”、“林肯公园”等一系列具有国际影响力的演艺活动亦是不胜枚举。场馆年活动场次达430场，服务人次近千万，占据深圳赛事演出市场近四分之三的规模，不仅是南中国地区的文体核心枢纽，更是范围内最著名的体育及演艺中心之一。
由于经营得当，“春茧”首年便实现盈利，3年后便登上场馆营收榜榜首。
华润深圳湾项目实景 摄影师：雲端（深圳）
“春茧”之后，华润置地已取得4个大型体育场馆和1个国际会展中心的运营权，实力底蕴充分赢得各方认可，发展势头引发行业期待。其中包括2021年全运会主场馆西安奥体中心、杭州亚运会主场馆杭州奥体中心以及西安丝路国际会展中心、上海静安体育中心等场馆。
极为少见地将亚运会、全运会、大运会，三大赛事的主场馆一网打尽，成了大型场馆建设与运营的“专业户”。
那么，在这种遇见下，奥体片区华润开发的住宅会有怎样的溢价？
紧邻地标“春茧”，华润置地率先开发了体量近60万㎡的深圳湾综合体。
整个项目业态构成包罗万象。其中约400米高的中国华润大厦，是目前深圳湾的地标，因曲线灵动，被昵称为“春笋”。
滨海豪宅悦府、约1万㎡的文化艺术中心、约8万㎡全体验式商业中心万象汇、豪华精品酒店安达仕等。
这片地标林立的“城中之城”，已成为深圳最为国际化的住区之一。
悦府的成交价如今近20万/㎡，成为深圳财富精英的“荣誉殿堂”。
从另一个层面讲，这意味着，西安奥体在华润的带动下，极有成为可能改变西安楼市格局的催化剂。
目前华润开工一年，西安奥体中心创造了体育馆、游泳跳水馆钢结构封顶，体育场主体砼结构封顶的奇迹，创造了 “华润速度+西安效率”。
华润置地·未来城市效果图
—— 贰 ——
从“一座奥体，半个华润”，这种造城产生的极为美妙的聚合反应看西安，占位重要和绝佳地段的华润置地·未来城市一直被业内形象地称为“奥体眼”。
1、资源叠加，占据与奥体中心一路之隔的被秒杀地段：
首先最核心的是这里与未来赫赫有名的奥体中心一路之隔。
不仅可以最近距离的享受奥体配备的强大商业及购物休闲需求，华润文体带来丰富多彩的文体演艺，竞技培训，亲子娱乐活动，更值得一提的是未来城市项目本身配套有约12万方集中式综合商业体，囊括星级酒店、酒店式公寓以及精品商业，这种华润建设的整体资源便利度是周边旁的项目不具备的。
更重要的在于占地300亩的奥体公园就在家门口，港务区灞河生态岸线、全运湖距离项目1000米之内。生态宜居，老人散步、先生打球、夫人美容、亲子活动，一应俱全的覆盖于居住而言相当完美。
而我们更看重的双地铁爆款物业在此体现精准：地铁3号线双寨站距离项目直线距离850多米，距离建设中的地铁14号线体育中心站直线距离850米。
在医疗方面，未来城市东北方向直线距离约4公里，规划的是三级甲等西安交大一附院国际陆港医院；西边直线4公里是西安未央北城医院，业主后期日常的医疗有保障。
在教育方面，项目内规划有约8100㎡的幼儿园，后期拟规划建设18个班级；项目周边有陆港幼儿园，距离约3公里，西安国际陆港小学直线距离1.2公里，西安国际陆港第二小学以及西港高中，西安市重点中学六十四中学，都是属于区域内已经成熟的教育配套，同时随着区域的不断成熟，和人口需求，还会有新的教育资源的引进。
论物业性质，你会发现，“未来城市”已不是普通的身心愉悦+生活便利空间。
因拥有这些资源叠加，除了兼具极强的保值性，这里更是无边界满足业主的居住、休闲、娱乐需求，打消萦绕居住者对生活便利度心存疑虑的片区破解者。
华润置地·未来城市效果图
2、奥体独有的姿态和色彩，在缤纷空间中巡礼生活。
而我们在西安，的感触是缤纷的城市色彩里，高楼林立是它的外衣，车水马龙是它的特色，霓虹光影是它的魅力，总缺少十足的生活质感色彩。
好在未来生活的奥体，正面临着裂变与新程：
有燃烧的红色，代表奥体充沛能量释放的强大气场；
有沉稳的蓝色，是灞河流动着的主城内天然氧吧；
有明快的绿色，窗前公园怡景带给人的健康从容的心境；
有浪漫的粉色，让城市人沉浸在宋城演艺的“中华千古情”中；
有活泼的黄色，代表华夏文旅给予孩子们的水上、海洋世界；
有优雅的白色，是城市都会生活最生动的温度留白……
缤纷的城市色彩，映射出多元的奥体生活，就是西安血液里涌动的新生活盛宴。
——叁——
华润置地·未来城市项目首批次总占地约380亩，规划有墅质洋房、瞰景高层、集中式商业和社区底商、超大幼儿园、星级酒店、总部级商务写字楼、酒店式公寓、LOFT等产品形态，可谓十分丰富。
华润置地·未来城市高层效果图
建筑风格以现代为主，外立面现代时尚，以米白色为主辅以金属冷色系点缀，局部玻璃幕墙，品质感极好；景观亮点也颇多，聘请国际知名的西海园林设计打造出了“两轴、一带、一环、多组团”的现代都市会客厅级的园林景观，营造有诸如中轴园林、中央水景、樱花大道以及阳光草坪等。
华润置地·未来城市洋房效果图
不得不说的是社区规划的全龄运动空间，有社区跑步道、童趣山谷、篮球场、门球场、有氧草坪，能够满足全龄段业主运动所需，同时专门为0-3岁幼童、3-6小童、6-12岁大童设计了寓教于乐的户外运动空间，教育就在社区中。
华润置地·未来城市社区景观效果图
据了解，未来城市首次所开的地块是位于杏渭路东侧的DK5，规划有4栋30-31层的品质高层和12栋5+1、7+1、8+1层纯正洋房以及一座约8100㎡的品牌幼儿园，定位为纯改善社区；高层面积区间在97-128㎡之间，全部为三房及三房以上产品，全明通透，户型宽敞，起居从容；洋房面积在125-215㎡之间，以三房和四房为主，四房全部南向四面宽，还有少量顶跃和一楼带花园产品，户型方正、南北通透、空间阔绰，户型极佳。
首批次两栋高层即将取证，近日价格公示信息显示，首批房源均价不过万，本次将首推面积为97、110以及128㎡的高层三房产品。
这样的潜力板块、这样的大品牌、这样的高品质改善社区，竟然以不足万元的均价入市，其性价比与发展潜力，真是在西安无出其右。相信超高性价比和奥体板块区域发展红利双重加持，项目会获得市场极大认可。
华润置地·未来城市幼儿园效果图
—— 肆 ——
一幕精彩的生活桥段将在此激情迸发。
或许用一个个明星项目，紧跟城市的发展脚步，这是华润置地在西安战略布局上的“软实力”，同时，也是角逐催生地产界“超级品牌”的必要条件。
而正如你向往的奥体瑰丽璀璨生活，气定神闲的品质追求，无处不在的放松身心，用最美好的温度去守候生活，这就是属于西安未来的“奇迹倾盆”，以极为不可思议的未来色彩，充斥着西安“东部新中心”的整个天空。
当月光普照，闪烁的梦将继续开始迁移，你知道有一个地方可以心安理得的回去，抵达彩虹彼端一个能称之为“家”的地方——华润置地·未来城市，以世界，观未来。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-10-25 02:26:53
