根据统计，9月24日-10月5日共有18个项目进行选房开盘，入市房源4554套，去化3291套，整体去化率72%。
目前开盘售罄的项目有万科金色悦城、蓝光公园华府和红星紫御半山。高陵的恒大雅苑与当代惠尔满堂悦MOMA项目去化率低于50%。
为何之前人气较旺，卖的很好的项目突然“滞销”？
——壹——
主城区内：
保利天悦9月30日开盘，推出户型面积103-141㎡得房源，均价16500元/㎡，推出260套房源，售出201套，去化率为77%。
但这260套房源，在意向登记申请时人数已超过了七百余人，可以说人气很高，人气这么旺的项目，去化率却偏低，从一定程度反应了市场正在从此前的狂热状态逐步回归理性。
同样人气一直较旺的万科金色悦城9月26日推出户型面积110㎡，均价11200元/㎡，推出200套房源，售出200套，去化率100%。
位于沣东的蓝光公园华府9月29日开盘推出户型面积110-133㎡，均价8572元/㎡，推出270套房源，售出270套房源，去化率100%。
同样去化率100%的还有航天的红星紫御半山，推出户型面积99-129㎡，均价10200元/㎡，推出392套房源，售出392套房源。
而位于东面的清凉灞柳和普华浅水湾去化率都在90%以下，其中普华浅水湾在意向登记平台上人气还算可以，但是去化率仅有86%。
由此可见，去化率高的项目从价格来看，都在一万二之下，面积区间在99-133㎡之间，这些项目都处于地段价值认可度高。虽然去化率高，但是还是不能将一切因素全部归结于市场，在销售过程中，产品本身也是影响成交的关键因素之一。
——贰——
非主城区内：
恒大雅苑9月28日开盘，推出户型面积107-146㎡房源，均价8300元/㎡，推出264套房源，销售76套，去化率为29%。
当代惠尔满堂悦MOMA9月28日开盘，推出户型面积102-138㎡房源，均价7000-7500元/㎡，推出528套房源，售出216套，去化率为41%。
两个项目的共性同属高陵区域，但是去化率都偏低，尤其恒大雅苑，本是区域品牌大盘，且为装修房源，而且在恒大打折阶段下，创造了历史，与之前的”客满为患”非常不匹配！多少让人出乎意料！
而临近恒大雅苑的新城悦隽公园里9月29日推出户型面积100-136㎡，洋房均价8800元/㎡，高层均价7442元/㎡，推出304套毛坯房源，售出180套，开盘去化率为59%。不得不说，它已然成了恒大雅苑的“竞争对手”！这也是导致恒大雅苑此次去化率较低的因素。
——叁——
上述18个楼盘中，在当前西安楼市的不同板块具有一定的代表性，都在“风向标”楼盘之列。而在意向登记环节人气较旺，开盘去化率的表现却不一，除了与产品、价格有关外，与市场气候也密切相关。
目前西安房地产市场分化明显，一些品牌、配套较好、价位适中、附加值多的高性价比楼盘较为受关注和追捧，而配套差、位置偏远、价位较高或与价位虚高的性价比较低的楼盘登记、开盘去化却差强人意。
从以上楼盘开盘的变现，初步反映以下态势：
1、因对未来房价判断的不确定性，在不同的板块、不同的楼盘，购房者观望情绪不同程度上升，市场回归理性。
2、房价拉升过快的楼盘，面临的市场抗性也同步上升，市场的认同度将降低。正逐步从“热销”状态回归平淡，部分盘被打回原形。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-10-10 10:32:18
