住建部点名西安两家违规房企,罚金涨数百倍,再犯出局!

今年7月初，为打击房产泡沫，让楼市走向健康稳定的发展，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部委，在北京、上海等30个城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

房企和购房者都要注意了：重点打击的是投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。

这一次，西安的开发商没有躲掉，中枪了。

7月底，国家住房和城乡建设部(下称“住建部”)就已经公布了20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，并对这些违规房企和中介进行了处罚，随后各地逐步深入开展专项行动，陆续查处违法违规的房地产企业和中介机构。

时隔一个多月，国家住房和城乡建设部再次公布一批专项行动中各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构，并于9月14日公布第二批的20家违规房企和中介名单。

附：第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单

1．武汉市洪涛伟业房地产经纪有限公司

2．安逸之家（武汉）房地产经纪有限公司

3．安逸之家（武汉）房地产租赁有限公司

4．武汉鸿润德房产经纪有限公司

5．宜昌翔龙房地产营销有限公司

6．兰州众佑房产经纪有限公司

7．甘肃省易大房地产开发有限公司

8．山西万德润房地产开发有限责任公司

9．成都市创美之家房地产营销策划有限公司

10．西安宝枫实业开发有限责任公司

11．西安陆港绿地置业有限公司

12．济南天建房地产开发有限公司

13．三河市顺泽房地产开发有限公司

14．北京伟业联合房地产顾问有限公司

15．天津睿阳置业有限公司

16．天津山水城投资有限公司 （注：由恒大地产集团天津有限公司全资拥有）

17．上海瑞浩房地产经纪事务所

18．广州市万茂房地产有限公司 （注：大股东为万科企业集团旗下广州万科置业有限公司）

19．绿地地产集团徐州新诚置业有限公司

20．宁波甬尚居房产经纪有限公司

虽然对比批20家违规房企、中介来讲，西安违规情况已经有所减少（批被曝光房企的信息请点击阅读住建部出手了，这次够狠！西安房企上黑名单，房价该降了！），但本次西安还是有2家房企继续违规上了黑榜。他们分别是西安宝枫实业开发有限责任公司和西安陆港绿地置业有限公司。

西安宝枫实业开发有限责任公司（宝枫佳苑项目开发商），涉嫌违反法律法规，违背公平竞争、诚实信用的原则被点名批评，按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》，西安宝枫实业开发有限责任公司一次性将扣10分作为违规的惩罚。

丨关于宝枫佳苑违规行为和计分情况详情

按照规定，对记10分以上15分下的（不含15分）的开发企业，在整改或行政处罚完毕前，暂停房屋网签销售及新申请预售许可、销售代理业务。

因违法违规而遭查处的企业，其行为也将被列入企业信用档案，这一“污点”将至少存留半年左右，记录周期届满后，记分信息统一清零。在半年的记分记录周期内，拒绝整改或未按期整改的，其违法违规行为记分在下一个记录周期累计计算。

而西安陆港绿地置业有限公司（绿地国港城项目开发商）则是因未取得预售证擅自售房而被点名处罚154万元人民币。

住建部对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光，也是进一步规范房地产市场秩序，切实维护人民群众的合法利益。

如今随着整治的愈发严格，政府对于违规房企的处罚也越来越严厉，之前仅仅需要上交几万元的处罚金，现在一些开发商违规情况严重的，已经开始进行扣分，处罚的金额也越来越大。

惩罚力度逐渐加大也进一步说明，国家已经将整治房地产市场乱象行为作为了工作的的重中之重。

回到西安来说，政府今年在针对违规违法失信开发商和房企的整治上，也下足了功夫，分别从行政处罚和计分处罚上进行了管理，更好的维护市场平衡和健康发展。

国家整治力度的不断加码也推动西安市政府查处出多个违法违规项目，并给予这些违规违法项目及中介越来越大力度的惩罚。

丨西安市房管局公布的2018年批处罚名单

丨西安市房管局9月公布的2018年第十一批处罚名单

上面两图分别为西安市房管局2018年2月11日公布的批行政处罚名单和9月21日公布的第十一批行政处罚名单。

可以很清楚的看出，仅仅半年多，政府对于违规房地产开发商的行政处罚就已经从不痛不痒的一万、三万元上升到一百万到四百万元不等。

丨西安市房管局公布批计分处罚部分项目名单

丨西安市房管局公布第六批计分处罚部分项目名单

自5月西安市房管局下发《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》后，明确规定将对商品房销售违法违规行为实行记分管理制度。

各房地产管理部门可根据违法违规行为累计记分值，对房地产开发企业、代理机构进行如下处理：

1、对记5分以下（不含5分）的，责令限期整改；拒不整改的，加记5分。

2、对记5分以上10分以下（不含10分）的，在整改或行政处罚完毕前，暂停房屋网签销售。

3、对记10分以上15分下的（不含15分）的，在整改或行政处罚完毕前，暂停房屋网签销售及新申请预售许可、销售代理业务，并在媒体公告。

4、对记15分以上的，在整改或行政处罚完毕前，暂停涉事房地产开发企业及其关联企业房屋网签销售、新申请预售许可；注销涉事代理机构的房地产经纪机构备案，暂停其关联机构销售代理业务，并在媒体公告。

最初，针对计分项目的处罚，则是1分到5分这类情况，开发商扣掉分数后进行整改即可；而近期则出现计10分或15分的违规项目，根据规定，这类项目将暂停网签销售及新申请预售许可。

对于房地产开发商来说，项目没有办法销售无疑是的惩罚，在损失了购房者的同时也让人们对其项目产生怀疑，得不偿失。

政府对于违规违法开发商和中介惩罚力度的逐渐加大也是为了让开发商们能给各地房地产市场营造更好的购房环境和氛围，让楼市更加稳定健康的发展。针对这类情况，开发商们也切勿再心存侥幸心理，铤而走险的后果只会带来更加严厉的惩罚和购房者对开发商的失望与不信任。