2018年，在战略规划提速的大势下，大西安城市骨架逐步拉开！从近一年的开盘项目来看，城东浐灞、城南三环外、城西三桥、城北凤城五路以北居多，这些新近开发的项目在城市化进程中占据着重要地位。
住宅的汇聚就是人气的汇集，而从目前房价走势和片区热度来看，浐灞凭借生态红利，营商环境的提升成了置业、投资的香饽饽，与此相邻的港务区核心板块的价值也因此提升。全运会即将举行，对港务区的拉伸价值已经显现。
—— 壹 ——
浐灞内核动力港务值得关注
绿水青山就是金山银山。浐灞10多年来在绿化环境上不惜巨资投入，成就生态区美名的同时，也迎来了“生态区+自贸区+金融商务区+领事馆区+欧亚经济论坛综合园区”的“五区”互动产业发展模式，而港务区作为浐灞的发展内核，无疑坐享了浐灞配套的资源。
▲西安国际港务区实景图
2016年1月4日全运会落地国际港务区，可谓给这片蓬勃发展的热土注入了一剂强心针。奥体中心、绿城全运村、全运湖、丝路国际会展中心、华夏文旅及地铁14号线专项地铁等诸多配套“从天而降”，更有诸多品牌房企纷纷入驻，政策利好加之自身条件资优，港务区成了西安人乃至众多投资客群的心头爱，这里的房价也一度从两三前的5000-8000元/㎡跃升至9500-11200元/㎡，一切改变，不过两年时间！
▲华夏文旅西安度假区
西安国际港务区位于灞渭三角洲，浐河、灞河、泾河、渭河四水聚港，规划控制区120平方公里，规划建设面积89.89平方公里。
▲西安国际港务区位置图
园区依托“西安综合保税区、西安铁路集装箱中心站、西安公路港”三大核心平台，形成了以“长安号”国际货运班列、“西安港”、一类开放口岸、跨境电子商务试点为基础的对外开放大格局。
以临港产业、电子商务、新金融、现代商贸物流、文体健康等五大主导产业体系，着力打造“一带一路上的内陆型国际中转枢纽港、商贸物流集散地和大西安东部城市新中心”。
▲西安国际港务区功能发展规划图
常说道十年磨一剑，这话同样适用于港务区。
从2008年成立至今，港务区可谓发展蓬勃，10年间，这里已实现地铁3号线通车，地铁14号线在建，更有国内外150多家大型企业聚集于此，其中不乏阿里巴巴、京东西北运营中心、国美、派昂医药等知名企业。
▲西安丝路国际会展中心（建设中）
十年变革，地覆天翻！多年前的不毛之地如今已是绿化率高达47.69%的“城市绿肺”，站在港务区，我们不仅能欣赏到灞柳依依的诗意风光，更能看到重塑天际线的陆港金融小镇、如火如荼建设的奥体中心......
▲中西部陆港金融小镇
凤栖梧桐，未来可期。随着2021年全运会的召开，“一带一路”政策推进落实，相信这一方被专家、企业聚焦的K线区域，将有望陡然升起，这120平方公里的土地，将会像一座会客厅，智慧交融，激情碰撞。
▲全运会周边规划图
—— 贰 ——
东部新中心前景下的置业价值
“大西安”规划有两条“新轴线”，是未来城市代表性的形象带和看点。目前风头正劲的港务-浐灞是东轴线——国际文化交流轴的重要组成，同时也是东部新中心的主力阵地。如果说，沣东新城大轴线所在是未来西城的看点，那么港务-浐灞则将是东轴线的价值高地。
从另一个角度看，港务区临近浐灞的地带，已成为浐灞核心区的置业外溢地。直接因素是房价梯度，目前浐灞核心区和港务的房价有1000-2000元/㎡的高低差；重要因素是区域潜力，临近浐灞核心区的港务地带，可近享浐灞配套，在交通上关联紧密。
港务区的腾飞，一是自身埋头近10年的发展，二是体现在环境改变上，三是全运会及奥体中心建设的拉动，四是浐灞核心区置业的外溢影响。这些也体现在入驻房企和近年的房价走势上。
目前绿城、华润、绿地、高新地产、陆港地产、西安万科等十多家房企已入驻于此。枫林·九溪、陆港金海岸、陆港·滨海湾、颐馨湿地壹号、西安绿城·全运村、华润未来城市、汇悦城等，构成了港务区人居和当前楼市的主体，毛坯房高层价格已经在9415元/㎡，洋房价格在11000-12700元/㎡。
▲2017年10月-2018年9月港务区二手房价格走势图
从当前的二手房走势，也可看出区域房产价值的一二。据安居客二手房数据显示，港务区9月二手房均价9765元/㎡，环比8月上涨0.10%，同比去年同期上涨36.73%。
港务区人居价值的提升，不仅因政策红利和区域产业发展，更得益于配套设施的助力。
在交通方面，港务区内已有地铁3号线、在建的地铁14号线，与旅游2、3号线、浐灞4、5、6号公交等串联，为浐灞-港务核心区打造成市民居住地和旅游度假区创造条件。
▲地铁3号线路线图
在区域大型配套上，港务-浐灞核心区的商业资源形成了共享态势，砂之船奥莱、麦德龙、华南城、华夏文旅度假区、红星美凯龙和欧洲的运动用品连锁集团迪卡侬等大型企业纷纷进驻，为区域提供了品质消费服务。
▲华南城
可以说，借助全运会的“东风”，港务区的城市面貌将进一步得到提升，配套设施也将进一步得到加强。而这也因2021年全运会的举行，而有明确的时间表。这也是置业港务区不同于其它区域的一个支撑点。
—— 叁 ——
置业港务区新机会正来临
时至今日，入驻港务区的新机会越来越多。西安绿城·全运村首批次房源刚登记完，新的项目也随之而出，如西安广汇汽车投资开发有限公司落地西安的项目，位于港务区皇脉中轴线港务大道的汇悦城。
▲汇悦城建筑及外立面效果图
汇悦城总占地面积431亩，总建面88万㎡。以广汇路为中轴分为南北两个板块，南区B板块是商业区，北区A板块为住宅区。B板块总占地133亩，打造有5A级写字楼、星级酒店、高端公寓、奢饰品专卖店、特色中、西餐、日韩料理等，可谓为大型城市综合体。
▲汇悦城整体鸟瞰图
汇悦城一期总占地面积约84.62亩，规划9栋楼，分别是由7栋高层、1栋办公楼和1所约8700㎡、18个班的国际双语幼儿园所组成。从工程进度看，首批房源将在9月底10月初开盘面市。
一期7栋住宅，楼间距60-100米，全部是两梯四户设计，户型为77-128㎡两室三室，南北通透全明。社区内营造五重园林体系，错落有致非常有层次感，同时还有阳光草坪休闲庭院、木质回廊、健身娱乐设施和儿童活动区。
项目西北角紧邻14号线（在建中）港务大道站。地铁3号线国际港务区站和香湖湾站均在项目3公里范围内。
▲地铁14西安（在建）线路及站点规划图
周边有启航公园、新寺遗址公园、陆港足球主题公园等多座公园环伺，距华南城约5，约10可达砂之船奥莱。
▲砂之船奥特莱斯
好人居必有好景致，行走在汇悦城360°生态景观园区，听繁华深处的呢喃细语，在休憩平台与邻友共话人生至理，母婴室内向妈妈们学育儿经，儿童游乐场看孩子荡秋千，这一幅幅生动的人居图都能在此实现。
▲景观示意图
汇悦城自带国际品牌幼儿园。距离新陆小学（待建）约5，距陆港小学、陆港第二小学约20，距西安市第六十四中学约10，教育资源充沛，助力孩子成长。
▲学习氛围示意图
汇悦城不仅是居住空间的提供者，更为业主带来优质产品和服务为一体的生活方式。广汇物业——国家一级资质物业企业，为业主提供高品质服务。
▲物业服务示意图
—— 结语 ——
随着西安国际化大都市步伐持续迈进，大西安东部新城新中心的建设加快，港务区的价值将逐步呈现，这不仅是政策利好所致，更是10多年厚积薄发的结果。
近两年，受城市发展和房价影响，置业外溢成为西安楼市的一大特色。作为东部主城区的一部分，港务区楼盘较少加上认知度有待提高，部分置业人士不得已舍近求远。当前，港务区有了多个合适的楼盘可选，可予重点关注。
虽说当前房价与刚需时代已不可同日而语，但港务区仍处于价值洼地，待2021年14号线建成通车，第十四届全运会举行，人居价值将进一步呈现，而在这期间房价还将经历“变脸”，现在置业港务区选品质盘正当时。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-09-12 09:54:51
