有网友和圈友分别在后台和知识星球中留言问：现在首付50万，能在西安哪里买房子？能买到什么房？
@须晴日：首付50W，贷款尽量压低，投资为主。目前西安有哪些合适的盘可以选择，城西/沣西沣东区域；另公寓可以投资吗？还是看看二手房？
答：按照首付4成看，首付50万的话，总价在125万/套左右。鉴于目前大部分楼盘的户型面积至少在100㎡左右起的情况，这个总价水平，在目前的高新、曲江、浐灞、沣东等区域较难选择。可在沣西世纪大道板块、经开的草滩板块、泾渭产业园；航天基地、长安大学城以及高陵、临潼等房价相对低一些的区域选择。
如能买到新房，则是考虑。如不能，则考虑二手房。建议选择房龄较短的次新二手房，房龄较长、品质不高的二手房不碰。不限购的公寓也可考虑。但公寓的选择应从地段、配套组合、交通、运营管理等角度综合考量。
—— 壹 ——
确如回复所言，目前在西安想买到首付50万以内的房子，算是有点难度的，因为目前西安房价已经处在一个新的水平上。据克尔瑞数据显示，西安市2018年7月商品住宅成交均价13372元/㎡（含别墅）。
按照目前的市场价格，刚需想要在西安买房的选择是很有限的，除非找到一些万元上下的楼盘，或许还有些机会，我们按照首付50万的标尺卡了一下，分析了近期公示价格的盘，看有哪些可选？
1、曲江二期：商业渐完善，出行待提高
曲江二期是一期的延伸板块，这里目前已入驻天地源、万科、金地、金辉、中海、阳光城等多家知名房产，目前该板块的商业配套正在逐步完善，入驻率较高的社区底商已基本能满足业主日常生活需求，教育配套有曲江一小、曲江二小、金辉世界城交大学校等。
从交通方面来看，虽说曲江二期主干道宽阔平坦，但公共出行相对条件差，公交线路少，等待时间长，预计要等到西北妇幼公交枢纽站的建成（预计2019年），地铁4、5号线的开通（预计2018年、2020年），曲江二期公共交通配套或将有所改善。
建议出行有私家车或者在周边工作的朋友可以考虑置业于此。目前首付50万有如下盘可选：
2、浐灞核心区——绿化达48%，商业配套待提高
近年来浐灞核心区的发展速度，可谓有目共睹。在这一板块有自贸区、西安丝路国际会展中心、西安体育中心、欧亚经济论坛会址等；片区绿化率高达47.69%，称得上是天然氧吧；交通方面，地铁3号线途径此处，从浐灞到高新的距离因此而便捷不少，由于全运会的原因，地铁14号线也正在筹建中，14号线将实现从浐灞和港务区地铁快速北客站及咸阳机场。
由于浐灞开发年限较短，目前片区虽已引入部分企业，但整体产业发展有待提高，商业配套相对滞后，不过随着大牌开发商的不断推动，新购房人群逐渐入住，相信后期配套会有所改善。
因为地铁3号线贯穿东西，在其沿线的上班族或投资置业可以考虑该板块，另外由于该区域绿化率较高，也是养老居住的一大选择。
3、长安片区（航天基地、长安大学城）
航天基地与曲江二期南片区接壤，目前该片区商业配套主要依附于长安老城区，片区虽离地铁2号线较近，但周边公交路线较少，出行略有不变，医疗配套有航天医院，教育配套有航天一小、二小、交大航天学校等，不过随着年底地铁4号线的开通，这一片区的交通网也能日益成熟起来。
长安大学城片区目前商业配套已相对成熟，有华润万家商超、各色餐饮店及部分入驻小区底商等，教育配套有陕师大万科城小学、悦美国际西电附小，由于位于大学城片区，人文氛围浓厚，基础配套也相对较完善。该片区公交路线尚可，但暂无地铁建设。
4、城西片区：地铁1号线通过，发展潜力区
城西片区近年来改善还是有的，随着地铁1号线的开通，这里的交通配套已较为完善，大型商业配套主要聚集在土门及大兴新区附近，但由于是老城区，部分人口密集区的基础商业配套可满足百姓日常购物需求。城西片区优质教育资源相对缺乏，由于临近高新且房价较低，目前是刚需人群购房的一个必看区。
5、城北：两条地铁贯穿，商业待提高
城北和浐灞都是西安近年来重点打造区域，从发展速度上来看，城北明显优于浐灞，受市政府北迁，地铁2号线开通、地铁4号线（在建）等因素影响，城北目前的基础设施配套已逐渐完善，片区发展潜力较大。
由于是新城区，目前城北的大型商业配套主要聚集在经开凤五路附近，虽有世茂、龙湖、万科、恒大、碧桂园、绿地等品牌开发商不断入驻，但商业氛围目前仍有欠缺，相信随着新社区人口不断入住，这一情况会有所改善。
5、高新片区：优质教育资源，商业氛围浓郁
高新同曲江并为西安的“富人区”，这两个片区的房价也一直在居于西安前列，高新区基础配套完善，商业氛围浓郁，而且这里聚集着优质教育资源，如高新一小、高新五小、高新国际学校等，此外，地铁3号线贯穿东西，公交线路完善，也是这里高房价的一个因素。
不过高新区有其核心区域，也有边缘辐射区，目前辐射区的房价相对较低，且发展潜力较大，刚需置业可以考虑这些区域。
以上是我们对西安主城区目前在售项目且首付在50万以内的房源梳理。
—— 贰 ——
除了主城区，在周边的西咸新区、高陵、临潼等区域，也是刚需置业可以参考的一个选择，毕竟随着地铁的陆续通车，后期在交通上的成本会缩小很多，从性价比的角度来看，目前刚需入手周边区域，或许也是提前上车的一个选择，下面我们对西咸新区、高陵、临潼等区域做一简单分析。
1、西咸新区：五个新城的置业选择
西咸新区包括五个组团：空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城和泾河新城。其中沣东新城是限购区域，其余四个板块均不限购。
秦汉新城的兰池大道板块算是目前发展较为成熟的片区，这一板块临近秦汉新城管委会，沿渭河北岸东西分布。此外，地铁13号线横穿该板块，周边有渭河生态景观资源、清华附中秦汉中学及四医大附属医院等配套优势，可谓基础配套相对较优。目前已有星河湾、万科、旭辉、云南城投、绿地等知名房企进驻。
泾河新城以现代服务业为重点，新能源、新材料和高端装备制造业为主导，发展现代农业，一二三产业联动并高度融合，打造大西安北部中心。楼市目前处于发展前期阶段，西咸五个板块发展较慢。
现房企大多布局在乐华泾河板块，目前已有滨江、隆基泰和、中南菩悦、金辉、经发等房企入驻。高层均价7000元/㎡左右，洋房价格也在万元以下。整体房价在五个组团中较低。
空港新城区内的西安咸阳国际机场是我国西部地区的空中交通枢纽。 该区重点发展航空物流、航空维修、航空企业总部、跨境电商等临空型产业。目前绿地已入驻该片区。
沣东新城是西咸新区渭河南岸的重要组成部分，其东接西安市西三环，西接沣河东河岸，西安绕城以西的部分，南临西汉高速。目前地铁1号线已经过该区，从发展速度来看，沣东新城在五大组团中，发展相对较快。大轴线、昆明池是未来区域的亮点板块。
沣西新城定位是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。从交通来看，该区距咸阳国际机场约15，区内已建成多条连接西安、咸阳主城区道路，交通较便捷。
以下是整理的西咸新区首付50万以内的楼盘：
2、高陵：大西安北扩，品牌房企入驻
说起高陵，反应是泾渭工业园（泾渭新城）。不错，这个园区的成立对于高陵近几年的发展助力功不可没，而我熟识的很多朋友，也都是在这个园区工作，因此也就安家在了高陵。
或许，对于大多数西安人而言，在高陵买房，会有很偏远的感觉，但如今，在西安北扩、西安主城区限售限价且限购的市场背景下，高陵区域地价一路猛涨，一大批品牌房企相继入驻，使这一地区在短短两年也成了投资置业的香饽饽。
目前的高陵可划分为老城区、泾渭新城、泾河工业园（马家湾区域），其中泾渭、泾河板块聚集了20余个大中型体量项目，是高陵未来重点发展区域。
从交通方面来看，近期包括通往高陵的地铁10号线在内的西安地铁三期规划又有了新进展，已移交国家发改委审核。这对于广大的刚需购房者及高陵人民而言无疑是一大喜事。
目前高陵区域内汇集了陕西重汽、长庆油田、吉利汽车、陕煤等年产值千亿元的大型企业，工业基础坚实，这些大型科技、产业聚集将带动其区域发展。
对于在城北区域上班的刚需购房者或者外地不想落户的置业者来说，在西安房价普遍过万的市场下，或可将目光瞄向不限购且房价相对较低的高陵区域。
以下是整理的高陵区域首付50万以内的楼盘：
3、临潼：旅游胜地，基础配套较优
近期，临潼土地市场可谓“风光无限”，8月以区域一地块竞拍楼面价达5810元/㎡引得众人关注。可见，临潼或许是下个“潜力股”也说不定。
目前临潼区属于不限购区域之一，区域内旅游资源丰富，骊山，兵马俑、华清池等著名旅游景点，具有一定的发展潜力。
该区分为三个版块：临潼新区、老城区和曲江临潼国家旅游休闲度假区。其中曲江临潼度假区重点打造高端住宅，周边房价15000元/㎡左右，目前临潼新区房价基本在7500-8000元/㎡左右。
以下是整理的临潼区域首付50万以内的楼盘：
—— 结语 ——
经过梳理，我们不难发现，首付50万以内在西安航天基地、长安、浐灞部分区域可选的楼盘相对较多，如果是刚需购房且能接受小面积户型，曲江、高新部分楼盘也能作为备选项。
此外，如果在西安近郊工作，或者作为投资购房，目前西咸新区的部分新城、高陵、临潼片区的部分高质量品牌盘也可作为投资置业选择。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-09-07 21:24:02
