在西安，什么是“好房子”，长期以来缺少一个普遍公认的“标准”。在建筑、园林、产品等衡量品质的三大主要因素上，在不同的时间段、不同的地段及不同的置业需求上，对“好房子”的评判不一，业界和购房群体对此往往存在争议。
近些年，随着国内一线品牌房企进入的增多，西安各类风格的装修房也批量出现；在园林景观打造上，也逐步从过去受制于地理及气候原因，硬地景观减少水景增多，但总体上，尚未有盘因此形成“轰动效应”。
直到星河湾进入西安，这种争议找到了“答案”。从国内座星河湾面市亮相以来，截止目前已有14个，西安星河湾是第13个，在数字上与西安“十三朝”古都暗合，这或许就是冥冥之中的一个感应：
其建筑美学、精工匠心，“教科书”式的展示，给西安人居和置业带来了震撼启迪。而这，与是否买得起无关。
▲西安星河湾一期小区入口处外观
—— 壹 ——
对于星河湾，看过的都说好，对园林、户型、用材等赞誉有加。对更多人来说，则是百闻不如一见。
西安星河湾一期，实景已经呈现，开始交房入住。当传说变为现实时，到底会是一个什么样的存在呢？
日前，编辑前往实地考察了一番，把所见简要给大家“白描”如下：
▲西安星河湾一期小区入口处的景观
星河湾一个显著的特点是，园林占地面积大，绿化率较高。风格以苏州园林为特点，采用水、木、石、坡四重景观维度，做到“玉带缠腰”、“四季有花、两季有果”。
西安星河湾一期占地约125亩，仅建设9栋高层住宅，楼间距开阔。采用全地下停车，地面将有大量的绿化和水景，如环绕建筑的“护城河”、超大的中庭露天泳池、下沉式中庭景观等。
在绿化上，全冠移植的树木有100多种，如国槐、樱花、广玉兰、桃、李、杏、石榴、山楂、沙果等树木；伴有小乔木、各种花草等80余种；以及水生植物，如浮萍、芦苇、睡莲等20余种；花草间不时可见产自广州的黄蜡石、鹅卵石等，借助水、1.5-2米高的坡度等，绿化层次感极强，行走在小区内犹如置身移步换景的苏州园林。
我们来看西安星河湾一期的园林和公共部位的实景：
▲西安星河湾一期中庭泳池，面积约1700㎡，参观时有部分业主正在游泳。泳池底部是星光马赛克水刀拼花组成的西安市花石榴花图案。星河湾每个地方的泳池底部拼花都有当地特色元素。
▲西安星河湾一期下沉式景观，从地下车库可直接进入。每天回来，可在此休憩片刻，感受一下宁静的氛围，褪去一身的疲惫，再进家门。
▲西安星河湾一期亭台水系景观。夕阳余晖下，居住的宁静和生活的安逸自然流淌。
▲西安星河湾一期水景之“护城河”。水寓意财富，而围绕建筑组成的“玉带环腰”水系，不仅是财富的象征，小桥流水的美感，更有垂钓门前的修身养性的意境。
▲西安星河湾一期门前景观。红色木栈道用料为马来西亚梢木，其硬度、抗腐蚀、耐磨功能较好，且防火，通常用于造船，可保50年左右不损坏。
园林景观之后，我们进入到单元门里再看，星河湾是如何打造入户大堂和电梯间的：
▲西安星河湾一期入户大堂，由外往里看，这是一进大堂。可视对讲，对开玻璃门、大理石地砖。
▲这是二进大堂，设置了无障碍通告，墙壁都是壁纸。并有监控探头。
▲这是电梯间通道和顶部，其装修的品质一目了然。
虽然，只是较为简略的看了星河湾的园林和公共部位，从其园林的精致性、巧妙构思，树、木、花、草、水系的运用，已不能用简单的“好”来形容。目前所呈现的，和可看到的，已足够说明其“教科书”之美誉，绝非浪得虚名。
而这背后，恰恰是源自星河湾掌舵人的黄文仔先生的“匠心”坚持，和对选料、细节的孜孜以求，并因此形成的企业文化和基因，在产品上的反映。其全套房户型设计和原地产地选材进口并专门工厂按工艺设计加工，成为星河湾与众不同的特色。
星河湾从广东出发，一路北上，在西安落子生根产生第13个作品。
▲西安星河湾外观实景
—— 贰 ——
2014年星河湾进入西安，按照其一贯的选址标准，锁定了秦汉新城渭河北岸的兰池大道板块。该板块也因此成就了大西安“豪宅第四极”的美誉。
秦汉新城兰池大道板块，南望渭河生态景观带，渭河秦汉段经过多年的治理，已形成集河滩湿地、河堤景观带、生态公园于一体的生态休闲带，成为大西安继浐河、灞河之后的又一条生态屏障。北依五陵原风光带，未来将以此建成帝陵风光带。可以说，秦汉大道兰池大道板块自古是皇家贵胄所看重的“御养之地”。
▲秦汉新城-渭河湿地公园-兰池大道实景
如果说，在2014年，星河湾落子于此后，尚有“孤军奋战”之感，那么时隔四年后的今天，星河湾迎来了众多“好邻居”。在地产开发上，继星河湾之后，云南城投、德杰地产、万科地产、旭辉置业、绿地集团等也相继进入，目前围绕秦汉新城管委会，东西呈带状分布，一个低密、生态、健康的人居新板块正在快速崛起。
▲秦汉新城-兰池大道夜景
在区域发展上，秦汉新城兰池大道一线，也是秦汉新城重点打造的“渭北综合配套区商务核心”和秦汉自贸区板块所在。在前几年城市道路骨架拉开之后，近几年随着秦汉新城管委会、兰池大厦、大秦文明园、清华附中秦汉学校、兰池学校等共建和配套设施的逐步落成使用，自贸区建设也在加速，区域发展正在变得“有血有肉”，进入“细节”建设阶段。
而随着8月份西安渭河生态保护区的设立，渭河作为大西安的“城中河”从规划变为现实，“临渭”居住也将日益变得稀缺、稀贵。
回到星河湾本身，其对区域乃至西安的贡献，不仅是建造了西安星河湾一期，为西安人居提供了一个可触摸的“样板”，还贡献了一所星级酒店和一所国际小学及幼儿园。
西安星河湾酒店，是秦汉新城星级酒店，为区域提供商务服务的同时，也为星河湾业主提供品质休闲服务。酒店中的西餐厅、咖啡厅、粤餐厅、千人宴会厅、健身会所（内有国际标准泳池、网球场、星光羽毛球、康健中心）、户外泳池等，业主均可享受折扣优惠。
▲西安星河湾酒店内庭实景
西安星河湾2017年还引进了西安交大旗下教育品牌西交康桥，打造星河湾西交康桥小学及幼儿园，幼儿园的投入甚至高过西交康旗下的曲江大雅幼儿园，面积约3000㎡，耗资约3000万元，使用的材料都是环保用材，为的是孩子有一个更好更环保的健康环境。幼儿园和小学的建成使用，为业主孩子就近享受较高品质的学前和基础教育，提供了便利。
▲星河湾西安西交康桥小学实景
大西安发展进入新阶段，秦汉新城在和经开区实现区域发展战略合作之后，发展得到强力的加持，渭河在大西安城市地位进一步巩固，西安的拥河时代进入新的篇章。而西安星河湾的建设也引入了二期阶段。
—— 叁 ——
西安星河湾一期已近完美收官，二期正在呈现。二期产品比之一期，有何突破，又有哪些特点？
西安星河湾二期占地面积约103亩，按照九宫格排布，建有9栋楼，地上建面约17.9万㎡，规划有730户。建筑密度约9.85%，绿化率达75%。楼间距约95-125米，楼体正北正南，纯板楼，均为两梯两户，共6个户型。
▲西安星河湾一期实景
西安星河湾二期有何亮点？
在户型上，二期的户型比一期更大，户型区间为173㎡-415㎡；层高也更高，一期层高在3.15米到3.6米，二期在3.35米到3.6米。
在园林上，依然采用“玉带环腰”形状，但水域面积加大，“护城河”的最窄处宽度在5米，比一期宽1米左右。
入户大堂挑高达到7.2米，纯石材干挂贴面，地面拼花，整个装修品质堪比星级酒店标准。为西安同等产品所不及。
在装修方面，装修材料全球甄选土耳其的石榴花石材、东南亚的柚木。星河湾的入户门均为定制的防火防盗门，其重量、高度、隔音效果都远优于其他项目门板对称式木纹贴面与劳斯莱斯仪表盘工艺系出同源。
▲西安星河湾一期装修实景
目前，西安星河湾二期全新样板间已对外开放！可在休闲假日前往渭河休憩的同时，到西安星河湾看看，感受一下建筑的艺术之美和装修的精工匠心。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-09-07 10:08:31
