第52批:4盘162套房公示,均价8800元/㎡的房需全款付?

8月7日，西安市物价局公示了2018年第40批(总第52批)商品房备案价格，此次公示了4个项目，均为毛坯，以洋房、别墅等大户型房源为主，共162套房源。其中纯新盘的港务区绿地璀璨天城，为首次价格公示。

1、龙记玖玺（杜家堡村城改,国会山）

项目位于未央路延伸段（西铜高速）以东600米，共占地260亩，总建筑面积45万㎡，由叠拼、联排、洋房、小高层、高层组成；面积区间为85--296㎡。

本次公示的为总高7层的洋房产品，推出户型面积132.24-300.89㎡，均价12837元/㎡。

从交通来看，目前项目周边的公交站点较少，出行不便。距离地铁2号线北客站直线距离约2.6公里。东侧为大明宫建材批发基地，居住舒适度会略显嘈杂。一公里内没有大型品牌商超，只有未央大学城的自身商超。整体来看，更趋向于改善型置业人群。

2、贰号大院（河止西东村城改,凤城庭院）

项目位于经开区未央路与凤城七路交汇向东400米，本次共公示了14套房源价格，推出户型面积104.3-132.59㎡，均价8800元/㎡。

据悉，因此次公示的14套房源为安置楼，不办理按揭贷款，需全款购买。

3、绿地国港城一期（绿地璀璨天城）

项目位于港务大道与秦汉大道十字向西200米，本次公示了8栋别墅房源，面积214.09-214.16㎡，均价15800元/㎡。

作为首次公示的绿地璀璨天城，规划有高层、洋房、别墅产品，容积率2.29，绿化率35%。项目距离地铁3号线保税区直线距离约730米。

港务区的生态资源丰富，优势很明显，但商业、教育配套有欠缺。区域内仅有华南城一个大型综合性商业体，但在日常生活方面服务性并不高，而浐灞区域去年开业的砂之船奥特莱斯，可以为港务区的商业配套做应援。目前可见的教育资源也没有明显体现。

从去年的“自贸区”“奥体中心”“全运村”等一系列大动作的推出，让国际港务区聚焦大众视野。随着城东住房需求外溢，港务区俨然成为了诸多置业者关注的板块。

4、鸿锦城·罗曼尼（南飞鸿十年城）

南飞鸿鸿锦城项目总占地530亩，项目分11个地块开发。目前已开发的有已入住的鸿锦城天锦、即将交付的鸿锦城十年城。

鸿锦城罗曼尼是鸿锦城规划开发的高端洋房社区。鸿锦城罗曼尼总占地约67亩，总建面13万㎡，规划13栋花园洋房和4栋高层及1栋临街商业。

项目位于西三环内东侧，北临鱼斗路，南至彩虹路，距离始发站鱼化寨站直线距离约1.1公里。

项目周边有高新湖生态公园，西侧还有昆明池生态景区。总体来说环境较优。本次公示的为洋房房源，价格相对周边来说略高，改善型置业者可考虑。

随着房源价格公示速度的加快，新获预售证的住宅项目也开始增多，压抑的楼市被激活，市场供需矛盾将进一步缓和。本次获证的楼盘近期也将获证，还有之前未选上房的购房者也可关注近期公示的项目，提前了解，在线登记做到心中有数，现有不妨紧密关注，本微会时间释放相关信息。

编辑=周鑫 编审=徐红