第51批:3盘624套房价格公示,装修房最低均价10992元/㎡!

日前，西安物价局发布总第51批商品房价格公示，涉及3盘共624套房源。其中毛坯项目共22套，为湾流的合院别墅产品；精装项目共602套房源。均价的为雅居乐锦城的精装高层。

—— 51批次价格公示项目解析 ——

1、湾流

湾流所处西安市浐灞生态区欧亚大道以西，世博大道以南，此次推出的是合院别墅产品。

本次价格公示35幢楼总高3层，10套房源，推出户型面积区间346-388㎡，价格区间在21324-23724元/㎡，均价22644元/㎡；39幢总高3层，共12套房源，推出户型面积区间374-385㎡，价格区间在22324-27424元/㎡，均价23541元/㎡。

2、三迪·曲江香颂枫丹

三迪·曲江香颂枫丹位于西安曲江新区五典坡路以南，西康高速以西。本次价格公示的13幢楼总高33层，推出户型面积99-142㎡，价格区间12729-15828元/㎡，均价14459元/㎡。

项目总占地168亩，建筑面积40万㎡，绿化率40%，分三期开发，规划建设高层13栋，总户数约4000户，梯户比2T4，主力户型为75㎡、85㎡两室;95㎡、105㎡、115㎡三室;125㎡3+1四室。并配建一所1500㎡的国际双语幼儿园。此次价格公示为其三期房源。

3、雅居乐锦城

雅居乐锦城位于阿房一路，项目分4个组团进行开发，户型以三室，四室为主。

本次公示是6幢，总高24层，推出户型面积区间98-112㎡，价格区间在10076-11990元/㎡，均价10992元/㎡；7幢楼总高18层，2梯2户，推出户型面积101-113㎡，价格区间10294-11885元/㎡，均价10993元/㎡；8幢楼总高18层，户型面积为97㎡-141㎡，价格区间10651-12085元/㎡，均价11184元/㎡。

—— 本次公示看点 ——

从公示价格整体来看，均价的是雅居乐锦城的精装高层，均价11088元/㎡。从上图中可以看出雅居乐锦城的北侧为海伦春天，西侧为巨威大秦郡、东侧有亿润锦悦汇等项目。就目前而言，周边地块较多，多以村落的形式存在。

需要注意的是小区的学区尚未有明确的划分，需要在售业主入住后确定。在众多小区的支撑下，周边商业发展尚在完善中。但由于项目本身地理位置，部分房源可能受到铁路和高压线的影响。

虽然大庆路在老城区并不起眼，但项目西侧大约1公里处便是沣东新城，近期政策红利已经凸显。在区域内已经进驻了较多品牌房企，如华润、保利、碧桂园、中海、绿地、新城等。在区域的拉动下，城西西侧发展逐渐利好。但就目前而言，周边的发展还有一定的滞后性，发展还需时间。

而位于曲江二期的三迪曲江香颂枫丹均价14459元/㎡，相对于曲江区域来说相对较低，但目前交通不够便捷，想要在曲江置业的刚需购房者可关注。

值得注意的是，位于世园板块的湾流总占地3000亩，其中1800亩的高尔夫公园、1200亩的高端住宅。项目在浐河边，空气湿度较高，主要以合院别墅、皇廷别墅、官邸叠墅组成。

本次推出的是合院别墅房源，推出户型面积346-389㎡，均价已过两万。周边的基本商业配套有待完善。

编辑=周鑫 编审=徐红