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“坚决遏制房价上涨”态势下,西安楼市将会有哪些变数?

西安楼市 2018-08-04 01:20:32

昨天傍晚时分,新闻中突然爆出一声惊雷:“坚决遏制房价上涨”!——令人惊心动魄,想必让很多人带着思考彻夜难眠。

从会议报道关于房地产的表述看,毫无疑问,西安楼市将面临“两难”,似走到了新的十字路口,未来会有哪些变数?

—— 壹 ——

从新闻通稿看,六个方面的内容是有机一体的。对房地产的表述用了“下决心解决”、“坚决遏制房价上涨”等,再次强调要“加快建立促进房地产市场健康平稳发展的长效机制”。

新华社之前对房地产已有两次“喊话”:稍远的一次是在春节,最近的一次则是7月份,两次的意思都很明显,但遗憾的是每次都有不少人难以相信。

从文字表述上看,很多人已看出差异:

在此之前是“坚决遏制房价过快上涨”,被理解为还允许房价涨,可以慢慢涨,但不能涨得太快,而这次少了“过快”二字,意思则完全不同,显示高层对房地产的态度有了新的变化:不许房价涨,哪怕慢慢涨也不行!

这一“尚方宝剑”或将成为西安市物价局应对房企房价涨价上涨压力新“杀手锏”:房企啊,不是我手段狠,而是上头盯得紧呐!

下半年,西安新房价格控价依然从紧,至此已无悬念了!事实上,从最近一批次房源价格公示看,和前批次或同类房源价格基本持平,似已“剧透”了后势。

正如很多人所见,在当前不少地方,政府其实有地产获利的冲动,但为何高层要反其道冻结市场、自绝此途,背后一定有原因。

而这必然与外部形势变化、内部经济发展出现新的情况有关。一盘棋,地方能擅越?

下半年房地产政策会有何变化?会议往往是政策的先导,“研究推出一批管用见效的重大改革举措”应深刻理解。管窥之见,调控不放松,继续“因城施策”,针对苗头灵活及时出手,或预见性干预,将成必然。

—— 贰 ——

从新闻通稿看,还有一点,被不少人认为是对房地产有利的信息,即货币要“放水”。

数日前,国常会上释放出“积极财政政策要更加积极”的信息,已让不少人对房价还要涨感到兴奋或担忧。本次会议说,“财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用”。在防范金融风险这一前提下,去杠杆不会放松,但会放缓。

一边宽松“放水”,一边调控从严,决策层的思路到底是什么?

财政政策的更加积极的一个基础考量是,要“把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来”——现在必须得考虑加大力度服务实体经济了,不能让实体经济断血。

“水”往哪“放”已很清晰,但怎么“放”还有待观察。

笔者发现,今年以来,银行所委托的中介机构给各类企业负责人打电话“送钱”的频次明显高了,但基本是个人消费贷、信誉贷之类,而真正以企业名义,尤其是中小微企业,要想从银行拿钱,难度依然没有多大缓解。

国家政策要求银行给企业输血的“门槛”降低,是为企业尤其是中小微企业发展考虑,而不是让拿了钱去投机炒房。这从近期各地开始暂停企事业单位和机构购房的举动中不难看出。

西安6·24文中,在范围内首开“暂停企事业单位或机构购房” 先例,截止目前已有多个城市相继跟进,7月31日,深圳也开始限制企事业单位购房,同时要求新购住房须满3年才可交易。

坚持“房住不炒”基调下,从一切可能的角度出发“截断”资金从民间渠道变为炒房资金,遏制各类形式的投机炒房,依然是未来调控的主导因素之一。深圳7·31版本和长沙6·25版本或将成为其他城市后续调控的示范。

—— 叁 ——

在7月31日,在西安还有一个会议闭幕,会上传递的信息内涵也十分丰富。

当天,西安市委十三届五次全会闭幕。会议提出,必须以西安市第十三次党代会提出的“三中心二高地一枢纽”六维支撑体系,加快国家中心城市建设的内容为主攻方向,不断丰富其功能内涵,聚焦聚力、持续推进、久久为功。

从会议新闻报道看,有几点值得关注:

一是“六维支撑体系”中的三个“全面提升”。即:全面提升西部经济中心功能、全面提升对外交往中心功能、全面提升丝路科创中心功能。

二是要补齐教育、医疗、住房“三大民生短板”。这是书记提出的“五点要求”之一。

教育、医疗已成为西安民生两大痛点之一,是影响西安各新兴城区居民幸福感、获得感的制约因素,也是未来承担人口和产业分流区域的客观“短板”。如何补、何时能补上,恐还需要一个过程。

而住房民生方面,无疑更多的是指如何改善棚改区和低收入家庭群体的居住环境、引进的各类人才安居工程等,那么,控制商品住房的房价是不是也是其中之一呢?

三是转变城市发展方式,打造新型城镇化样板。这也是书记“五点要求”的内容。

会议报道稿是这么说的:坚持以高功能定位优化城市格局,以高标准建设塑造城市风貌,以高品质开发释放城市价值,以高效能治理优化城市服务。

西安城市发展要优化,要有更好的城市格局和风貌,这是必然。正在打造“三都”(智慧、时尚、科技之都)的省会城市、关中城市群核心城市、国家中心城市、国际化大都市,在硬件上必须有其对应的城市风貌和格局,在软件上即城市治理服务上更应如此。

因此,“高品质开发释放城市价值”也是必然要求,未来将出现不止一处新的“城市形象区”和“城市名片区”,如反映到各类物业的价格上,又会如何?

—— 肆 ——

变数即考验!

西安城市的梦想被点燃,激情正在释放。西安也在负重中前行,各方面都有进步,只是快慢不一。在国家宏观经济需要和城市未来使命和担当上,西安无疑是上下一致共舞主旋律的。

微观到房地产行业、房价上,在经历了一年多房价活跃起来的短暂兴奋之后,坊间对涨幅过快导致的购房压力增大而起的质疑也渐渐增多。

从目前的情况综合看,西安楼市不少问题需要智慧性办法:住房民生改善与商品住房发展如何更好协调、房地产历史遗留问题如何更快更好解决、如何有序推出刚需产品满足刚需居住需求,等等。

从城市发展、招才引智的角度看,未来处于相对较低水平的房价将是影响城市竞争力的因素之一。不少民间智士已认识到这一点,相信更多的城市主政者也会逐步认识到这一点。

在经过接近两年的“补涨”或“利好刺激之下的涨”之后,西安房价涨势已引起住建部等关注,存在的乱象也引起较大社会反感。

客观来说,已有疲劳之感的西安楼市需要一个修整时间:

一是房价需要实实在在的发展来夯实,如教育、交通、医疗、商业等民生配套的完善和提升。

二是借助某一个契机,涨势放缓,甚至有一个相对稳定期,也是应该的和需要的。

一方面是城市需要大发展,一方面房价已跑在前头,在上有高压、下有诉求的态势中,西安如何在发展中破解“两难”,因城施策或因区施策,实在考验智慧。

综合各方信息看,下半年进入平稳期,应是城市发展和行业发展的较佳时间段。

在楼市风云变幻中,要做的是以理性之举,选一处满意居所,安放自己的身心,享受生活的安宁和创造的美好。

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编辑=周鑫 编审=徐红


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