最近一周，西安土拍市场动作频频，华润&陆港、蓝光、立丰、辰宇、三迪、雅居等房企新老项目纷纷拿地，临潼区秦汉大道板块、港务区奥体中心板块成为本次土拍的亮点！
竞争比较激烈的临潼秦汉大道的两宗地，分别有4家和6家房企争夺。其中面积为148.739亩的一宗地，有6家房企参与竞夺，最终经过106轮竞价，溢价率201%，被蓝光地产以总价7.8亿元摘得！
—— 壹 ——
7月13日，西安三迪房地产开发有限公司以31700万元摘得三迪枫丹项目后续用地30.887亩。
宗地情况：地籍编号QJ8-7-57。位于曲江新区二期五典坡路以南、青羊路以东，净用地面积为20591.29㎡（折合30.887亩）。用地性质为居住，容积率不大于2.8不小于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地19877.00㎡（折合29.816亩），出让商服用地714.29㎡（折合1.071亩），设为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。
该地块地块起拍价19700万元，最终成交价31700万元，溢价率61%，折合土地单价1027万元/亩，根据规划设计条件书，可开发地上建面57655㎡，折合楼面单价5498元/㎡。
这块地有两个附加条件：一是竞得人应按照7600元/㎡缴纳配建2594㎡租赁型保障房建设资金1971.44万元；二是配建幼儿园何社区办公物业。幼儿园性质为民办，社区办公物业交由曲江新区管理。
据悉，该地块吸引了西安朗诗铭房地产开发有限公司、西安凌凯房地产开发有限公司、西安楚骥房地产开发有限公司、西安万科共筑房地产开发有限公司等5家房企参与竞拍，最终经过13轮竞价，由西安三迪房地产开发有限公司摘得。
曲江二期建南片区设发展已具规模，空间有限，用地越来越少，学校、日常配套也正在完善，价值也越来越高。三迪项目周边房价已在12000-15000元/㎡，本次三迪最终付出的地价成本也不算高，房企竞相参与争夺也不奇怪。
—— 贰 ——
7月17日，陕西辰宇实业有限公司以11700万元，拍得该公司辰宇世纪城后续商业用地51.048亩，其中开发用地净用地面积41.486亩（不含分摊的安置用地面积9.562亩）。
宗地情况：地籍编号BQ2-6-97-2。位于电厂西路以东、长乐东路以北，用地性质为商业用地，容积率不大于8.47，建筑密度不大于54.45％，绿地率不小于15.45%。
据悉，项目公司除支付本次土地出让金11700万元之外，需支付拆迁补偿和村民过渡等费用13462万元、安置住宅建安费用25500万元，已建安置商业面积2万㎡，未建安置商业面积2万㎡（在该地块内），4万㎡商业建安费用预估为16000万元，土地成本共计66662万元。目前折算1607万元/亩，楼面地价2849元/㎡。
辰宇世纪城项目是一个规划建设的大型融居住、商业为一体的综合体项目，位于东三环地铁1号线半坡站西北口。随着本次土地交易的完成，项目后续商业部分的建设将有望加速。
—— 叁 ——
7月17日，西安腾翔房地产开发有限公司（陕西雅居置业有限公司）以9030万元，摘得位于高科绿水东城项目北侧、西侧的39.665亩土地。
宗地情况：地籍编号BQ2-4-52。位于灞河新区灞瑞一路以南、柳鸣路以西，净用地面积26443.27㎡（折合39.665亩），用地性质为住宅、商服，容积率不大于5.595，建筑密度不大于30％，绿地率不小于30%。其中住宅用地24908.49㎡（37.363亩），商服用地1534.78㎡（2.302亩），设为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。
据悉，土地成交价9030万元为按40%缴纳的土地出让金，经测算折合土地单价569万元/亩，根据规划设计条件书，可开发地上建面147948㎡，折合楼面单价约1526元/㎡。
根据补偿协议，开发商另需承担该宗地上的拆迁补偿和村民过渡费等共4200万元、返还安置房建筑面积65923㎡。
按照常规，这块地应被高科地产获得，可使高科绿水东城项目更加完整。但不知何故，高科地产没有拿下该地块。
—— 肆 ——
7月17日，立丰（西安）房地产开发有限公司以28600万元，摘得临潼秦汉大道154.724亩建设用地。
宗地情况：地籍编号LT1-99-373。位于秦汉大道北侧、芷渭东五路西侧、芷渭东四路东侧，净用地面积103148.87㎡（折合154.724亩）规划用途为居住、商业金融用地，其中住宅用地75121.75㎡（折合112.683亩），商服用地28027.12㎡（折合42.041亩）。土地使用年期住宅70年、商服40年；
地块吸引了西安万科共筑房地产开发有限公司、上海乾好房地产开发有限公司、西安天山房地产开发有限公司、立丰（西安）房地产开发有限公司等4家房企参与现场竞拍。
该宗地起拍价27100万元，经过4轮竞价，最终最终由立丰（西安）房地产开发有限公司以28600万元竞得，溢价率5.5%，折合土地单价185万元/亩，根据规划设计条件书，可开发地上建面294111.41㎡，折合楼面单价972元/㎡。
—— 伍 ——
7月17日，西安煜坤房地产开发有限公司（蓝光地产）以78600万元，摘得临潼秦汉大道建设用地148.739亩。
宗地情况：地籍编号为LT3－55－1。位于临潼区秦汉大道南侧、芷渭东五路西侧、芷渭东四路东侧，净用地99159.15㎡（折合148.739亩）规划用途为商业、居住用地，其中住宅用地75386.52㎡（折合113.08亩），商服用地23772.63㎡（折合35.659亩），土地使用年期住宅70年、商服40年。
地块吸引西安万科共筑房地产开发有限公司、深圳市新美达投资有限公司、西安天山房地产开发有限公司，西安煜坤房地产开发有限公司、陕西中贸房地产开发有限公司、西安中骏和信置业有限公司等6家房企现场竞拍。
该地起拍价26100万元，经过106轮竞价，最终由西安煜坤房地产开发有限公司（蓝光地产）以78600万元竞得，溢价率201%，折合亩单价528万元/亩，根据规划设计条件书，可开发地上建面279209.66㎡，折合楼面单价2815元/㎡。
临潼秦汉大道地块之所以吸引多家房企争夺，与地块边上蓝光长岛国际社区和隆基泰和铂悦山的存在、房价走高、成交踊跃有关。不久前，这两个项目分别开盘，高层以均价7500-8000元/㎡，取得较好的成交结果。他们的“试水”，也让更多房企看到了市场潜力。
以立丰地产的特性，本次获取了商住用地，有望延续其一部分建住宅、一部分建商业体的项目打造模式。如此，临潼秦汉大道板块目前无大型商业配套的短板，将随着立丰项目的建设有望得以弥补。
—— 陆 ——
7月13日，西安港润房地产有限公司（华润&陆港）以60800万元摘得港务区两宗地共135.984亩，为西安奥体中心配套用地。
宗地情况：地籍编号GW1-22-1。位于国际港务区向东路以南、杏渭路以西，净用地面积1.37万平方米，用途为商服，容积率不大于4.1。按照容积率计算，该地块上可规划的建筑面积为5.61万㎡。
宗地情况：地籍编号GW1-21-2。位于国际港务区广场南路以南、杏渭路以东，净用地面积7.7万㎡，用途为住宅，容积率不大于2.5。按照容积率计算，该地块上可规划的建筑面积为19.24万㎡。
根据出让条件，宗地内配建租赁型保障房建筑面积为9228㎡，需按照5500元/㎡的标准缴纳易地配建费5075.4万元。宗地折合土地单价447万元/亩，折合楼面单价约2446元/㎡。
该宗地最终虽由陆港和华润的组合体西安港润房地产有限公司竞得，但也有中海地产集团有限公司参与竞拍。预计后续用地参与竞拍的房企会越来越多，陆港地产及其关联房企是否还能像以前那样每块地都能“包圆”，是个悬念！
来源=西安国土局、西安土地等 编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-07-25 14:46:27
