近日，西安市住房保障和房屋管理公布了2018年截止目前第二批全部或部分楼幢未取得预售证项目名单，共26个：昆明城市广场、柠檬时代广场、西江月、中环国际城、时丰·中央公园等位列其中。
在此之前的7月10日，已公布了批26个项目名单，据情况详见本微推文《房管局说这26盘不能买！仅仅是因为没预售证？》。两次累计未取得预售证的项目已达52个。
西安市住房保障和房屋管理公布的2018年第二批全部或部分楼幢未取得商品房预售证项目名单如下：
和批公布的26个项目的总体情况类似，第二批的这26个盘，基本都是城改地块上建设的项目，建设情况差异也比较大。
1、有些已建成。如西二环昆明路上的昆明城市花园、南三环城南客运站旁的中环国际城、城南电视塔西侧的长丰园等。在西安全面要求“五证”齐全之前，已经建设和销售，也已交房入住。没有预售证也就没有办法办理房产证。
2、有些建设慢。如南三环北侧的西江月、南三环南侧的时丰·中央公园、长安路2号线三爻站边的韶雨地铁城等，因涉及城改事宜、开发企业资金实力不够等因素，虽早已开工，但多年没啥变化。手续有问题、建设进度慢，取得预售证的难度比较大。
3、有些没开工。如位于南三环子午大道的江林韩国城，开发商的想法不错，规划也很好，但是江林地产不知何故没把这个项目运作起来，随已报建，但几年了，始终处于围墙起来但工地没动静的状态。
处于后两种情况的项目，未来的结果不外乎两种：一种是机缘巧合遇到新的“金主”而苦尽甘来，项目能起死回生；二是动不了、不想扔，啥时能迎来好光景，难料！
对于这类盘，买了，也交房了或也入住了，开发商也还在，要办房产证等，还能找到开发商，那还算好。要知道目前基本是一个楼盘一个项目公司，这个项目做完，公司到了一定时候就注销了！万一遇到这种情况怎么办？
更坏的情况是，交了钱，不能按时建设、按时交房，甚至烂尾楼，钱要不回来，房子啥时有不知道；或是拖了几年，要你按照房价涨起来的标准补差价，如上表中的感恩时代广场，不补的话，把你告上法庭，而且理由看上去还很官方，咱没有预售证，按照要求不能卖啊……
没遇到算是侥幸，遇到这种情况，你怎么办？维权？这条路真的不好走！所以，哪怕价格再低，还是要咬咬牙坚持不碰这类房子！
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-07-25 14:46:28
