6月以来，西安楼盘的开盘频率降低，入市房源量和5月相比，也有所减少。虽然后期房价公示频次加快，但每次仅几个盘，买房人不过瘾。而随着6·24楼市新政的出台，40余盘新推房源开盘延后，7月6日摇号细则出来后，预计本周开始，将密集上演开盘大戏。
如果说，开盘大戏本应是6月后半程的重点，因不可抗力延后的话，那么，7月份有哪些盘可上市，对买房来说，则更值得关注。按照年度供应计划，7月份应有62盘22235套房源可推出，但从1-6月份的实际推出情况看，月度应上市盘数量都打了折扣，7月份也会如此，那么，到底哪些盘会如期推出呢？
——7月计划上市62盘简况 ——
根据西安市房管局公布的2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅（含公寓）上市供应计划显示，7月共计应有62个楼盘共推出22235套新房，所有项目均为住宅。详见下表：
从上表看，计划上市的盘大多数在主城区范畴内的曲江、高新、浐灞、城北及长安等区域。从楼盘的动态看，7月推新的盘应为48个，其中浐灞16个、经开9个、曲江8个、高新4个、城西5个、城东3个、城南和城北各2个。
这其中约有67%为老盘新开。但也有部分新盘成为期待的看点，如远洋·落子栖、碧桂园·雁南府、盛安广场等，远洋地产进入西安之后的项目如能按期面市，还是有些值得关注。
在前段时间仅靠绿地新里程等支撑市场的沣东新城，如沣东地产的湖光三色二期、沣水云天等，在7月能如期入市的话，或将能为区域可售房源短缺的尴尬局面，增添一些新的选择点。
正如1-6月份计划上市盘中，受项目自身原因、市场规范等影响，有些延后面市，有些提前入市，7月的大体也是如此，所以上表中的“上市计划”也仅能做个参考。
—— 7月重点关注什么 ——
7月6日，摇号细则的正式公布，在根源上杜绝了替人摇号、多摇多中、中签不买转手卖的行为，这对购房群体来说提供了一个相对更公平的购房环境，有利于遏制“买卖号子”的不良风气。
对于刚需购房者来说，通过买房摇号政策，会使自己买到房的几率提高。而公示三天后分批次选房，也在一定程度上缓解了恐慌心理。
整个西安市包括长安区在内，已登记结束仍待摇号开盘的楼盘共计41个，正在登记和即将开始登记的还有4个。这些项目，目前已延期开盘近一个月。这无疑是增加了购房者的买房空间。值得关注什么？
一是已进入开盘期的楼盘开盘情况。因为这些盘的房源、价格以及有多少人参与摇号等，已无悬念。主要看摇号的执行情况和结果，实际中签率、刚需选房情况等，会不会出现“爆冷”：是否出现不规范而从新摇号、放弃率多高等。
二是已亮相的新盘有多“热”。在6月底前，已有7个新项目首批获证，分别为：龙湖·紫宸、万科·幸福臻园、绿地·峰辉、金地中心风华、碧桂园·高新时代、绿城新兴·玉园、翼中心。从追新的角度看，这些盘受欢迎的程度其实也是其它新盘的“风向标”。
6月份，西安主城区新房的成交均价已在11150元/㎡上下，7月份新房的成交价会是多少？这是非常值得关注的。从目前情况看，稳中有升是大概率的事。下半年西安房价会怎么样？会有哪些纯新盘值得期待？近期我们发推文详细说一说，欢迎关注。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-07-10 14:43:31
