复兴中的大西安,能代言商务新水准的是什么建筑?

丨国以“才”立，政以“才”治，业以“才”兴

伴随着“一带一路”经济发展战略的持续推进、第9个国家中心城市的确立，城市格局及地位的提升，大西安对人才和城市投资的渴求，从未如此迫切过。

复兴中的世界之城，国际大都市的意义是能量的聚合体。它将对全球技术、资金、人才、企业流动进行控制，高度职能化，并服务于全世界。

在激活大西安面向全球开放新格局的同时，“西引力”正展现出无上的荣耀与魅力，被越来越多的总部经济看重和进驻，高端商务办公的需求被激发到了前所未有的地步。

而历史的长河中，只有的建筑才能历久传承，见证新时代发展。

在大西安的建设步伐中，城市亟需用建筑开启经济发展标签化新篇章......

不可否认，随着城市多项利好，房地产限购政策的落地，楼市对住宅投资客关上大门。

而作为不限购不限贷的写字楼产品，从2016年开始便受追捧，大量资金涌入，商业地产写字楼去化量大幅增长。

西安写字楼需求进一步得到了释放，高端办公需求将站上高位：

? 2017年丨西安市GDP7496亿元，较2016年上涨了19%，写字楼成交量为155.2万㎡，有明显反弹，较2016年成交量上涨48%。

?2018年丨经济的持续发展和城市对人口的不断聚集，投资者及入驻企业更加成熟——入驻大西安的企业开始更注重商住界限、商务国际化、硬件高标准及衍生的“钱景”等等高级稀缺需求。

随着高端办公需求的旺盛，一种已经在一线城市成为趋势的模式也在西安出现，并且有大行其道之势，这就是“只租不售”。简单说，就是写字楼的持有方不卖产权只提供租凭；写字楼的使用方不买只租用。

为什么高端写字楼会形成只租不售的趋势?

专业人士分析，从使用的角度考虑，写字楼买或租的费用，通常是企业经营成本的一部分，很多企业会根据经营状况调整业务规模，会出现缩减或扩充办公场地大小的情况，如果是租，运营成本和耗费的精力会小很多；

从管理的角度考虑，经济实力较强的开发商会通过产权统一，确保高水平的统一经营、统一管理，以达到持续高水准的物业服务品质。有意思的是，即使是租，这些业权单一、物业管理统一的高端写字楼很受高素质企业的欢迎，由此形成了国际大公司和龙头企业扎堆的现象。

今年4月，西安市出台《西安市支持总部企业发展若干政策》，以九大类奖项鼓励企业总部落户西安。新落户西安市的金融业总部企业，一次性奖励6000万元。随着大西安城市化进程的加快，政府招徕名企、人才的政策力度持续增加，大量企业、资金和人才的涌入，产业更新换代升级加速，一个非常现实和纠结的问题摆在大西安面前：

适用于投资者眼光下的高端品质写字楼，在西安太少；

匹配总部经济所需的企业商务形象建筑，与城市定位差距较大。

“高端商务写字楼里承载的是高产值企业，犹如城市的‘印钞机’”。有业内称，在精英聚集地，利用大西安垄断资源的核心财富地段+彰显品质配套的硬件+强吸金能力和人性化超前的物管能力，以此带来的稀缺兼具无限潜力，才是大西安进入精品化时代，吸引企业的重要筹码。

而事实上，当前西安写字楼市场分布呈现出较为明显的区域性，主要办公物业集中在高新、城北、雁塔和曲江片区。

以领跑西安写字楼市场，成交量均价均远高于其它区域的城北板块为例。

目前，城北片区已经形成了未央路、市政府及大明宫三大核心商务板块。依靠市政府北移的城市变迁，以未央路为“中轴线”的区域正在形成新的城市CBD，强劲的经济发展速度让北城发生着翻天覆地的变化。

“中央商务区和高品质的城市中央居住区，绝佳的地理位置与政务资源连为一片，加上，地铁2号线的开通，以及北客站的建成通车，和咸阳机场的以及汇通各大城市的高铁路网，可实现一日经济圈的全新商务模式”，只是一方面。更核心的在于，这里已成为扼守西安经开区和西安政务区双核心的战略区位，除了坐享城市一线全系政务资源，区内数千家企业及总部经济共同发展，引领城北乃至大西安商务发展的品质节奏。

而和其他区域办公物业发展不同，城北片区的写字楼项目以高品质、大体量为主要特征。从2012年开始，城北片区城市综合体商务办公、纯正的甲级标准写字楼项目不断上市，国际时尚商务会所等软硬件设施、物业配套都在不断升级。

无论是大明宫万达广场、西北国金中心，还是蓝海风中心、赛高企业总部等，这些项目在产品设计上，以超大体量的办公区总面积、阔绰舒适的标准层面积、国际标准的大堂面积以及较大的层净高，充足、快捷的电梯配置等，无时不刻的体现着区别于更符合大西安商务整体水准的重要优势。

然而除了区域整体情况外，再纵观西安写字楼市场，很多开发者仍只把它当做“上班办公”这一项基本功能去设计生产，很多用户细节痛点依旧处于欠缺的忽略阶段：

比如普遍存在的现象：车位、电梯等配套滞后；物业水准偏低，难满足企业需求及形象；办公空间设计不够合理，会议室大，员工区拥挤；办公环境差，缺少文化氛围；周边商业配套欠缺，商务宴请不便等等。

诸如很多上班族白领的吐槽：好不容易忍受完“堵城”之后，就开始了每天在写字楼里惊心动魄的“车位抢夺战”，写字楼里找不到车位，写字楼周边也“一位难求”；上班迟到与否在于电梯门打开的那一瞬间，更在于电梯超重报警响起的那一刻，有种绝望叫做明明到了公司楼下，却堵在了楼下，打不了卡，迟了到；办公环境潮湿阴暗、拥挤压抑；“饭点纠结症”、吃饭排队时间问题周而复始。导致吃饭越来越将就，生活越来越粗糙……

“这样的观念和功能设定，已不适合互联共享的现代都市商务定义，也限制了大西安写字楼真正的发展突破”。

有落户大西安的总部经济操盘者坦言，写字楼在经历了每一个经济时代的变迁，为城市未来提供着澎湃动力，它应执著于财富的磁场、商业的猎场，更窥见于未来的回报，是城市精英聚集地。

“不是中心，却自成中心”，以一线城市的商办物业水准统筹各项资源，做“内外兼修”的精品，在看了蓝海风中心后，你就会明白“在摒弃传统，突破创新和遵循严苛的工程标准与一丝不苟的服务理念下”，这样的写字楼在完善成熟的政务区域上汇聚了金融、商业、生态、办公等多元化力量，已成为实力名企必争的生态办公高地——

丨蓝海风中心项目外景

| 商政主轴 繁华配套成就商务乐活新天地

繁华商业是城市活力的释放场，当财富的磁场、商业的猎场相聚，写字楼会为商业带来稳定的高端客群，提升商业的格调；商业则可以提升写字楼的配套价值，二者彼此成就。

丨蓝海风中心轩阔的写字楼入口

凤城二路可谓是西安城北商政主轴，周边写字楼云集：蓝海风中心、经发大厦、赛高街区、利君V时代，文景天下、白桦林国际等，俨然成为高端商务聚集区。而这些写字楼相比之下，无论是规划设计、设施细节，还是建筑标准，蓝海风中心都脱颖而出，以更高的水准，适配各种大型企业的入驻需求。

丨蓝海风中心充满古典韵味的写字楼大堂

进一步探究细节，蓝海风中心是世界著名建筑事务所-Aedas的西安开山之作，集商业、办公、酒店三大业态为一体，成为更能有效助力企业全面高效发展的城市综合体。高端商务办公最担心什么?环境不好洽谈不便。蓝海风中心除了办公写字楼，还配套有即将开业的蓝海风文化型商业中心，西安万豪旗下万怡品牌酒店也强势入驻。由此，打造城北全能繁华配套、消费主场。

| 至尊精品 成就商务办公新范本

作为高档写字楼的身份象征，更高的配置和装修，以及智能化不仅是满足办公的必备条件，更是达到了企业文化和精神的高度。

丨蓝海风中心的样板间

500㎡精装大堂、12米挑高； 12部原装进口芬兰通力电梯，5m/s高速转瞬即达；PM2.5空气净化新风系统，雾霾天气也可以尽享鲜氧生活；打造节能建筑，是西北地区首批获得LEED认证的绿色建筑。这样一种既能体现企业优质办公条件，又能表达企业理念和气度的地方，就在蓝海风中心。

丨蓝海风中心的地下车库

丨设备间也显得高端大气

除了感受端的高大上，这里还为业主贴心提供使用端的便捷：办公空间4.2m层高，配备中央空调，铺设15cm硫酸钙网络架空地板，既保证室内净高不低于3m，又免去线路管道拆装；三层全智能精装车库，近1000个停车位，超额满足商务出入需求。

蓝海风中心

120㎡—2000㎡

超高层国际5A甲级写字间

现房全球招租

招租热线：

029—85325555

项目地址：

西安市经济技术开发区凤城二路37号

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