西安住宅限购后，不少人把投资的眼光定在了公寓产品上。因为公寓产品是否限购，在各次限购文件中并没有被明确提到。客观上存在政策执行的模糊点。那么，西安的公寓产品到底限不限购？
近日，网传的房管局商品房资审科一则公告，对此模糊点进行了明确：“40年公寓不限购”的说法存在误导！
从公告内容看，对公寓是否限购，不是按照土地性质界定，而是按照产品的规划功能界定。基本点有二：
一是不论土地性质，只要产品性质为公寓的，都限购。
凡是房产证或网购合同文本中明确规划用途或该商品房规划用途为公寓的，则不论其土地性质、年限，都在本次限购范围内。也就是说，无论土地产权是40年的、50年或70年的，只要产品规划明确为公寓的，都限购。
二是产品规划用途为办公、商业的，不限购。
土地性质中，无论是商业的，还是综合的，或是居住用地，只要产品规划为办公、商业的，都不限购。这个理解，颠覆了之前按照土地性质确定是否限购的认知。
原先大家都理解为只要土地性质是70年居住用地的都限购，商业性质或综合用地性质的都不限。按照的公告内容看，不是那回事。
那么，70年居住用地土地性质或列为共“用宗商”的商住性质用地上建设的公寓或住宅，限购不限购呢？
根据公告精神理解，按照土地性质，如在报建时按照“普通住宅”产品功能报备的，那肯定是执行限购的；如按照办公、商业产品功能报备的，则不在本次限购范围内。
正如公告提醒，请广大购房朋友不要被“40年公寓”不限购说法所误导，以免给自己带来不必要的麻烦和损失！
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-05-13 00:28:00
