2017年西咸新区被西安托管之后，进入了大发展的新阶段。如果说，2017年是“转变年”，那么，2018年则是“落实年”。产业项目纷纷开工上马的同时，商业、居住项目也逐步落地。
2017年，因大轴线规划落定、绿地千亩土地落实等，沣东新城成为“网红区域”。2018年，沣西新城、秦汉新城、泾河新城等则迎来了新的契机，这从近期房企拿地的动作可窥见一斑。
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房企扎堆拿地，项目纷纷落地
2018年2月和4月沣西新城两宗大型土地拍卖成交，万科、紫薇、成都兴城人居等纷纷进入拿地，亩单价一度突破760万元/亩，楼面地价在2500-4000元/㎡，引发极大关注。
而进入4月份，秦汉新城、空港新城等再传土地成交消息，万科、恒大等项目纷纷落定。
4月26日，恒大在秦汉新城拿下646亩商住用地，商住配比4：6，60%的住宅，40%的商业。共计六宗地，摘地主体均为西安恒大童世界旅游开发有限公司。商业用地亩单价45万元/亩；住宅用地亩单价200万元/亩。
4与 26日，陕西空港美术城置业有限公司2.8亿元摘得空港新城三宗共计170亩商住用地，亩单价168万元/亩，住宅楼面地价1482元/㎡，商业楼面地价840元/㎡。
4月26日，万科1.2亿元秦汉摘地三宗共计48亩，亩单价250万元/亩，楼面地价约2500元/㎡，从地籍编号来看就是万通立体城市用地。在报价一次后停止报价，万科获取该土地成本增加了600万元。
4月26日，咸阳蓝海临空产业发展有限公司摘地秦汉14亩商业用地，亩单价55万元/亩，楼面地价413元/㎡。
4月26日，陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司摘得空港73亩住宅用地，亩单价168万元/亩，楼面地价1008元/㎡。
4月14日，西咸新区秦汉文化健康产业园全资子公司西安邦弘置业以总价款71035万元，竞得位于秦宫四路以东、秦宫五路以西、兰池二路以北的两宗地，约321亩地。
而这些土地的成交，才仅仅是开始。从可开发土地容量、未来的空间看，预计在年内至2019年，将是西咸新区各新城土地成交的活跃期。
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文商配套项目引人关注
在本次成交的土地中，有两个文商配套项目引人关注。分别是恒大的童世界、邦弘的医卫项目。
在土地成交信息中，邦弘置业将在其所竞得的宗地内建设一所二级甲等国际医院（通过国际JCI认证）。而且建设将按期进行：在土地成交后半年内开工，一年内达到总投资额的30%，三年内完成宗地开发建设且投入运营。竞得人须自持医院、康娱中心、商业和养老公寓总建筑面积不低于8万㎡。
恒大竞得的土地位于沣泾大道、汉惠大道、汉风五路一线，按照要求将建设一个总投资额不低于300亿元的大型文化旅游项目，即恒大童世界。在签订土地成交确认书后，三个月之内开工建设，一年内完成总投资额的30%以上，三年内基本建成。
恒大童世界项目的建设，将和袁家村、乐华欢乐世界形成旅游休闲业态的互补，构成一条西安北部重要的旅游休闲线。
本次土地的拍卖虽集中在秦汉、空港，但其带来的利好，却是影响到包括泾河新城在内的西咸新区整个渭河北区域。
泾河新城将在未来几年打通45条道路，沣泾大道、正阳大道等连接秦汉、沣东、空港、西安经开区的主干道将在2018年起全面通车；2018年开始，泾河进入全面治理，泾河湿地公园开建等，为泾河新城的发展提供了强力助推。
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地产项目迎来新的价值
秦汉新城的楼市看点，目前主要集中在兰池大道一线，是秦汉新城桥头堡板块。秦汉管委会、清华大学附中、星河湾西交康桥小学、6E国际商业体、秦宫文化园等，构成了区域内重要的文化、商务、教育体系。星河湾、德杰国际城、春城十八里、中天诚品，启迪未来科技城以及万科与万通合作项目等，构成了秦汉新型品质居住圈。
而兰池大道一线的发展，既将与经开城市滨河新区连片发展，带动区域的人居氛围的新城，同时也对泾河新城乐华板块的发展起到积极的拉动作用。
泾河新城虽与西安经开、秦汉有一定的距离，而秦汉大道、沣泾大道、正阳大道的贯通，将大大缩短之间的距离，在地产和居住价值上，可放在一个维度来考量。
而泾河新城目前价值的板块，则是乐华-黄冈-湿地公园板块。跨泾河大桥贯通后，该板块北靠泾阳县城教育、医疗、生活成熟配套，南接秦汉及周边文旅、商业项目之利好，同时依靠自身的旅游、商业等配套，为区域发展注入价值，同时也提升了自身范围内的幸福小镇，翠缇学府、大湖御墅等的居住价值。
与秦汉兰池大道一线的房价基本在10000-30000元/㎡不同的是，乐华-黄冈-泾河湿地公园一线的房价尚在7000-8500元/㎡之间。尤其是乐华欢乐世界的翠缇学府花园洋房，目前售价尚在8200元/㎡左右起，体现了一定的性价比和潜力。
翠缇学府项目的亮点格外突出，项目给每位业主的子女配有西咸黄冈实验中学泾河学校的入学名额。建成后无疑将成为整个西安渭河北岸区域的学校之一，在上好学校有些难的环境下，学位房的价值早已不言而喻。
将于2018年9月投入使用的西咸黄冈实验中学泾河学校，规划用地260亩，建筑面积20万㎡。学校分为小学部、初中部、高中部和国际部四个区域，实行30人/班的小班制教学设置，未来可容纳5000名学生同时上课学习。
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2018置业西咸看价值
对于因限购而在主城区不能置业的人士，2018年有选择地进入西咸新区置业，或是一个契机。
在西咸新区置业，首要的是选择发展有基础，各区的桥头堡板块，随着未来城市发展，各项配套设施的进一步健全和成熟，“桥头堡”板块的价值将进一步凸显。
鉴于西咸新区各板块尚处在集聚的发展变化中，价值尚未定型。无论是自住还是投资置业，在看价格的同时，一定要注重价值投资。唯有选到何时的品质产品，才能在不远的未来收获更大的回报。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-05-10 11:23:58
