聚焦 | 西安市房管局权威解读房产商摇号购房新规！

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文章来源：西安房管

近日，西安推出的落户新政，吸引了大批人才前来落户。随之而来的购房却出现了一系列问题。

针对这些问题，3月31日下午3时30分，西安市住房保障和房屋管理局对西安市场上30多家房地产商进行了约谈，签署了承诺书，保障更多购房者的合法权益。并对3月30日晚下发的通知做了进一步的解读。

从现场可以看到，被约谈的房地产商主要有龙湖、金地、富力湾、绿地等，这些地产商在西安房地产市场所占的份额较大，并且旗下不少楼盘刚刚取得商品房预售证。

西安市房管局也对大家的一些疑问

做出了相关回应

西安市房管局副局长陈晓军介绍，近期西安房地产市场交易比较活跃，部分区域的项目出现了供应短缺的情况，有些开发商通过设置全款优先、捆绑销售等条件，捂盘惜售，故意营造紧张气氛，严重扰乱了西安房地产市场秩序。这份通知也是为房地产商敲响警钟。

通知第七条要求开发商签订《关于规范开展商品住房销售活动的承诺》，第三条要求房地产开发企业及经纪机构正确宣传西安市住房交易政策，不散布谣言、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、开盘售罄、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。

西安南郊某楼盘销售现场

在这份通知的页段，专门提到了长安区、临潼区、阎良区、高陵区、鄠邑区、蓝田县和周至县，并没有提到城六区，特别是房产市场非常活跃的高新、曲江、浐灞等地。

据了解，此次《通知》出台的范围涉及了整个西安市的全部行政区划和区域内的所有房地产开发企业和房地产经纪机构。

值得注意的是，没有提到城六区是因为城六区没有单独的房管机构，所以针对有房管机构的区县专门提了一下。

通知中的第五条尤其受到大家关注，这是否意味着西安开始进入购房摇号时代？

其实，摇号是专门针对房屋供不应求的情况。如果意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。这也是为了保障购房人的合法权益。

西安台全媒体记者采访

这一点在通知中说的很清楚，一旦有房产商违反通知，房管局将按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64号）要求，对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。

同时，希望大家在购房时擦亮眼睛，一旦发现有违规行为，及时向当地房管部门进行举报。

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