昨天（3月30日），西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》后（解读见《西安市房管局出重拳治“全款付”、“捆绑销售”！》文），西安市物价局在当天晚间22:45:08公布第22批商品房备案价格公示名单！深夜发布，十分罕见，明显是配合房管局加快房源供给、缓解市场紧张气氛！
从3月中旬以来，西安市房管局对楼盘预售证的发放速度也明显加快，继3月23日超过12个楼盘获证后，3月30日有7个盘集中获证，新增房源超过5000套，多数适合刚需刚改置业选购！
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新一批公示盘价格均涨
第22批（2018年第10批）商品房价格名单中，共涉及6个项目，其中毛坯项目4个，精装项目2个，均为高层，总计有1087套房源。从价格情况看，本次毛坯项目均价为9226.5元/㎡，为11787元/㎡，整体均价为10156.16元/㎡；精装项目均价为13172.18元/㎡，为15600元/㎡，整体均价在14386.4元/㎡。具体见下表（点击可放大查看）：
本次备案价格有2盘均价在万元以下，一个是城西城改项目的鼎诚·馥桂园，一个位于港务区的颐馨湿地壹号。从房源数量来看，有3盘通过备案的房源数量在200套以上，分别是鼎诚·馥桂园，颐馨湿地壹号及正荣府。具体情况如下：
1、林邑：位于东二环辛家庙玄武东路上，距地铁3号线辛家庙向东约千米。本次公示4号楼，128套房源，面积区间135.07-267.85㎡，均价10145.13元/㎡。价格较前次房源（2017年），有1000-1500元/㎡左右的上涨。
2、鼎诚·馥桂园：是莲湖区金家堡城中村改造项目，位于城西枣园南路与枣园西路路口向南约100米处。本次公示7、8号楼，248套房源，面积区间95.52-132.3㎡，均价9464.66元/㎡。较前次房源价格有约1000元/㎡左右的上调。
3、颐馨·湿地·壹號：位于港务区灞河东路与秦汉大道交汇处往北约千米，本次公示7号楼，238套房源，均价9226.95元/㎡。该盘1号楼目前有118㎡跃层、145㎡平层在售，均价为9000-9900元/㎡。该盘价格在最近2年来上涨了约有3500元/㎡。
4、正荣府：位于北二环与先锋二路交汇处东北角，是品牌房企在西安的个住宅项目。本次公示1号楼，264套房源，精装，面积区间97.36-117.15㎡，均价13172.18元/㎡。与周边万科、绿地、恒大、中国铁建、中海等项目相比，该盘目前价格中等。
5、西安恒大·养生谷：位于子午大道与神禾二路十字东。本次公示11号楼，124套房源，精装，面积区间93.41-127.4㎡，均价15600.6元/㎡。该盘不能以简单意义上的住宅盘来理解，而是基于养生为主要功能的复合型社区或小镇。
6、天时西玛东站路项目（天时新苑）：位于东二环胡家庙长缨宾馆北，本次公示1号楼，85套房源，面积区间81.79-123.14㎡，均价11787.88元/㎡。据悉，项目前期房源均已售完。从位置、产品看，综合品质一般偏上，价格不低！
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21盘获证、5000+房源可售
3月23日以来，房源获证速度明显加快。截止目前计有21个楼盘获证，5000+套各类房源可选！
3月28日，2018年第9批（总第21批次）4盘1196套价格公示。其中，毛坯项目2个，共412套，价格区间为7934-10827.97元/㎡；精装项目2个，共784套，价格区间为10068-16390元/㎡。
3月19日，2018年第8批（总第20批次）5盘861套房源价格公示。其中，毛坯项目4个，共730套，公示面积区间为75.84-296.17㎡，价格区间为7891-12120元/㎡；精装项目1个，共131套，公示面积区间为94.5-130.36㎡，价格区间为9900-11425元/㎡。
最近2次价格公示房源虽不太多，但在之前批次公示的房源，获准预售的速度却在加快。自3月23日以来，已连续有21盘获得预售证，可销售房源新增总量超过5000套。
3月26日，金泰·经开花城1、6号楼取证，已开盘；3月28日，华远·辰悦16号楼取证，随时开盘；3月29日，高新大都荟2、3号楼取证；而在3月30日则有7个盘取证，西部网货批发中心的15、17、18三栋楼取证、陆港·滨海湾4号楼取证、保利天悦4号楼取证、龙湖香醍七期114号楼取证、陕建·翠园锦绣7、8号楼取证、鸿锦城·罗曼尼6、21号楼取证、天悦东都1号楼取证。
这其中绿地新里城、保利天悦、金泰·经开花城等项目已相继开盘。金辉世界城等因意向购买人数远大于可售房源数，在接到房管局通知后，将采用公证摇号的方式的销售。随着房管局通知的下发及监管力度的加大，其它取证盘的开盘节奏也将加快。
最后需要再次提醒的是：近期市场氛围欠缺理性，建议购房人士不要盲目扎堆，根据自己的需求选择合适的楼盘。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-04-01 04:14:42
