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这是AI君的第17篇原创文章，觉得有用可以转发朋友圈，捎给更多迷茫的购房人。
在西安楼市全面饥渴的3月，400人500人的抢房潮已不能勾起购房者的兴趣，因为“房荒”已成默认事实。那么哪里有房？
AI君答：曲江
不要光盯着航天城，英俊年华国际社区已于3月15日结束排号，周六开盘。还没买房的购房者大可移目曲江——王盘金辉世界城90-145平定价1.6万起预计3月底新推；沉寂已久的千亩大盘大华公园世家也也预计4月新推，定价1.4万起，招商蛇口的招商依云曲江103-143平预计3月底新推，定价最为亲民，价格为1.19万。
下面AI君就带大家深扒招商依云曲江——小区自带幼儿园，与曲江城市运动公园步行仅6，规划有年底开学的航天小学曲江分校和航天中学曲江分校，却因未交教育配套费未缴纳备受业主诟病。这个3月曲江定价最为亲民的楼盘，你是否会为他买单呢？
硬货先行：销售信息
招商依云地址位于新开门南路与金羊路交汇处东南侧，预计本次新推10#（2T4户）、15#（2T3户）两栋，面积：103/110/120/143平方，其中10#120套，15#96套，总计216套，整体公摊23%，目前在办理预售证，预计3月下旬开盘，据2018年第6批价格公示，招商依云均价11992元/平。均为毛坯交付（地暖会同步做好），交房时间为2020年3月-6月。小区自带幼儿园，预计为品格幼儿园，物业公司为招商局物业管理公司，具有国家一级资质，物业费较高，为1.8元/平方。
招商依云曲江项目为招商蛇口进驻西安的项目。百年央企招商蛇口，目前布局34个城市，开发项目近200个，为品牌开发商。
楼盘详解本次4种户型全曝光【户型图点击看大图】
1）E户型 103平 三室两厅一卫
优势：功能区动静分离，户型布局紧凑，功能齐全；两个卧室和客厅朝南，采光面较大，同时客厅南向大阳台，卧室观景飘窗，舒适生活享受；餐客一体，宽敞明亮。明厨明卫。
劣势：次卧室和厨房窗户朝向过道，采光会有影响。
2）B户型 110平 三室两厅两卫
优势：卧室客厅三面朝南，明亮采光，舒心享受；社区中央景观楼，视野开阔，无遮挡；南向主卧，观景飘窗，更多生活享受；阔大餐厅，更多活动空间，居家惬意生活；餐客一体，面积紧凑，无浪费。
劣势：次卧与次卫窗户相邻；主卫与厨房窗户相邻。
3）D户型， 130平 三室两厅两卫
优势：户型南北通透，便于空气流通；入户玄关设计，收纳更多生活细节；南向观景阳台，尽享生活；南向主卧，观景飘窗；明厨明卫，通风开敞；南北双阳台，全明式设计，通透舒适，清新自然；客房与主卧与儿童房中间隔有客厅，私密性好。
劣势：主卫和次卫相邻并与客厅相隔较远。
4）A户型 143平 四室两厅两卫
优势：户型南北通透；无过道浪费面积；南北双阳台，通风采光俱佳；社区中央景观楼，视野开阔，无遮挡；明厨明卫，明卧。
劣势：南向小卧室窗户较小。
交通状况
地铁方面：地铁4号线金泘沱站（建设中）距离项目大概2.3公里。地铁4号线年底即将运营，将贯通航天城和北客站。
公交方面：
22路，212路，504,路，224路，801路到曲江池调度站，距离项目略远； 42路、500路、603路、631路金泘沱公交站，目前周边未通公交车；
车行方面：向北距南三环3公里【百度地图测距】
内部配套
小区内部配套较单一，自带一所幼儿园（暂定品格幼儿园），小区自配底商分布在10#、11#、12#、19#、20#楼下。
外部配套
教育：周边教育资源丰富，离曲江三小2.2公里【已开学】、规划中预计年底开学的航天小学曲江分校、航天中学曲江分校均在项目西南侧。但因招商依云曲江项目暂未缴纳教育配套费，学区待定。AI君询问招商置业顾问表示，教育配套费将在4月底解决。
医院：西安曲江妇产医院、西安交通大学附属医院、航天医院、西安市人民医院、中铁一局中心医院、西北妇女儿童医院
公园： 曲江文化运动公园位于小区西侧，距离项目6（步行）【实测非常之近】
项目优劣分析项目优势
1、户型设计较好
4个户型均很方正，大户型南北通透，小户型朝南，户型设计紧凑，无浪费面积。
2、曲江文化运动公园一路之隔
曲江文化运动公园距项目419米，步行6
曲江文化运动公园位于曲江新区二期CCBD(中央文化商务区)核心区域，西邻曲江池东路南段，北界金羊路，南界创意大道，总面积13.1万平方米，公园设置专业健步道、足球公园、篮球场、网球场、羽毛球场、健身广场和儿童活动中心，方便入园群众参加各项体育运动。
3、大开发商，品质楼盘
百年央企招商蛇口对项目有一定品牌加分
项目劣势
很遗憾的，招商依云曲江的劣势在于当年的两个承诺没有兑现。
2013年招商依云曲江对外宣传千亩大盘和九年一站式教育，前者由于“2013年曲江管委会与招商局地产控股股份有限公司签订合作协议，在曲江池南路以东、西康高速以西、创意大道以南、航天大道以北（招商依云曲江楼盘区域）期望取得净用地约840亩的国有建设用地使用权”，导致项目面积从1000余亩缩减至目前的200亩。（西安同例还有位于泾渭新区的泾渭分明生态半岛，大半项目均被政府接管）。后者由于未缴纳教育配套费导致虽有航天小学曲江分校、航天中学曲江分校两所学校近在咫尺，却迟迟无法定音。
其实对于意向招商的购房者来讲，千亩大盘是许久前的承诺，临着公园的200亩楼盘也能住的很舒服。但学校的落实依旧值得关注。
AI君也试着加了招商依云曲江的业主群，验证为“想买房，咨询学校问题“，结果得到如下回复。
不过就AI君所知，教育配套费是曲江的通病，金辉世界城上周的维权，也是因为金辉未缴纳教育配套费。（虽然金辉内部有学位——西安交大附小金辉分校，但由于学位收费较贵且名额有限，家长忧心希望有学区可以选择）。而目前确认缴纳教育配套费的，就AI君所知，只有大华曲江公园世家。（据说万科也交了但AI君还未确认）
PS：这里给大家普及一个知识点：怎么才能让孩子顺利上学？
需满足3个条件：
（1）首先项目缴纳教育配套费
（2）其次学区划分完毕，有了对口小学
（3）小区要落大户（大户一般必须交房才能落）。因此各位为了学校买房的家长要把控好时间。
而学位则可以直接上，没有以上顾忌。（最任性不过学位房）
其余劣势
1、周边的交通目前不是很方便，地铁离的较远【2.3公里】
2、 对面有110辐变电站，但该变电站距离招商预售房源较远，对天地源曲江香都影响较大，紧邻天地源曲江香都C区。
（天地源·曲江香都在售情况：D区29#、30#在售，户型面积147平、164平、217平，均价15800元/平，房源不多。预计2018年年底交房。后期房源预计7月推出）
总结
在目前西安全市房荒的情况下，招商依云曲江在曲江房源较为充足，且户型合适，价格相对较低。对面就是曲江城市运动公园环境较好，小区自配幼儿园解决首期教育，本次推出的房源楼间距70米也是一个亮点。项目的问题就是教育配套费未缴纳，教育未落实，存在风险。如果对这个风险不好判断，那么可以依据自己孩子的上学时间做下风险评估。孩子上学时间越晚，风险越低。
此外除去该楼盘，意向曲江的购房者也可以关注下大华曲江公园世家，预计价格1.5万洋房，4月新推。关注西安楼市AI公众号，AI君也会在下周给到大家详细测评供大家参考。
调查
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曹艳2018-03-15 22:40:41
