日前，西安一楼盘的业主们遇到了一桩咄咄怪事：要收房需先签订一份申请书，表示自愿放弃向开发商提出索赔的权利，不签就不能收房。业主们颇感疑惑：这不是“放弃追责确认书’”吗？
事起丈八四路罗马景福城。据业主反馈：
1、其9号楼和10号楼应在2017年12月31日交付使用，但业主们如约前去收房时，却发现交付的房屋没有竣工验收备案表。
2、部分业主表示暂不收房，并要求开发商提出尽快取得竣工验收备案表，完善交房时所需材料及证明，同时因开发商单方面造成的交房，应对业主进行赔偿。对此，开发商承诺会严格按照合同履行自己的义务。
3、截止2018年1月10日，对何时能够提供竣工验收备案表，开发商没有做出答复，反而对业主收房提出附加条件：如果业主想要收房，必须与开发商签订一份《申请书》，否则不能收房。
4、截止3月6日，高新区建设工程质量安全监督站的消息显示，目前该小区仍未完成竣工验收，具体的完成时间尚不可知。
不妨看看这份被业主视为放弃追责的《申请书》的奇葩内容：
业主承认已知晓房屋缺失竣工验收备案表，但自愿要求收房，并且承诺放弃通过司法或行政等方式追究开发商在《商品房买卖合同》中约定的关于房屋交付条件的违约责任，并不以任何理由向开发商提出索赔。
核心意思：即便是开发商违约，但业主要承诺不得追责！
总所周知，竣工验收备案表是商品房符合交付条件的必备材料之一，是交房时的“两书一表”的重要组成。“两书”指的是住宅质量保证书和住宅使用说明书，“一表”指的是竣工验收备案表。
没有“两书一表”，意味着房子没有通过主管部门的验收，或存在隐患，是不能交付使用的。
面对收房心切的业主一再地质询和媒体采访的压力，开发商负责人表示，让业主签订《申请书》如期收房就是不想影响业主入住时间，至于其中规定的一些条款，如果业主有异议，双方可以协商处理。
最终的态度还尚好，但为何开发商想出要业主签订放弃追责申请书的办法？在没有外来力量介入的情况下，为何没有跟业主说清楚“如有异议可协商处理”？
楼盘达不到交付使用条件，却要求业主签订一份放弃追究房企责任的《申请书》，不得不说是一个另类的“创举”。
这种另类绝非单一现象：年前，沣东新城昆明澜庭推出的“装修房”，居然只是装修厨房和卫生间，颠覆了装修房概念！部分楼盘在交付时，仅有一纸通知，无规范的“两书一表”，更有甚者，小区内道路、绿化、楼栋内施工尚未完成，就通知业主收房……业主被迫维权时有发生，一度还很集中！
业主们不得不问：出现这类情况的根由何在？
1、部分开发商对业主的的负责任之心淡薄。卖房时业主是“上帝”，卖完房业主啥也不是。诚信，对部分房企而言只是“说在嘴上”，并没有完全体现在行动上。
2、想规避按照合同约定应承担的违约责任。核心就是不想给业主赔付预期交房的违约金。想通过仓促交房的方式，逼业主就范。
3、监管部门缺位，未能起到有效的监督和干预。或许是不知情，也可能是视而不见。试想：一旦发现此类情况，及时干预处理并向社会通报，还会蔓延？
交房时的品质能否按照销售时的承诺体现，能否按时交房并达到完全交付条件，是住房品质体现重要组成。按时、保质交付，不但体现一个房企的责任和诚信，也体现行业的规范度。
房地产需要创举，如提高产品品质、居住舒适度，加强服务，让业主更具认同感、幸福感，才是正道。而不需要如装修房只装厨卫、未达标交房却让业主签订“放弃追责确认书”等另类雷人举动！这对西安楼市来说，非但无积极作用，反而产生极坏影响。
在开发商面前，业主是弱势的，尤其是合法权益遭受侵害时，迫切需要职能部门能及时出来进行客观公正的干预和支持。遗憾的是，过往发生的事，很少见到相关部门的身影或积极的干预。
对于类似要求业主“放弃追责”、“偷换概念”等做法，如不给以及时的必要的处罚，在行业内产生必要的威慑力而起到警示作用，而任其产生消极效果，并在行业内发酵的话，或会引发不肯设想的效仿后果，这绝不是杞人忧天！
“对各级政府及其工作人员来说，为人民干事是天职、不干是失职。”在第十三届人民代表大会次会议上总理的话如雷在耳，面对业主的期望，职能所在且能够制止楼市乱象的相关部门，是不是该立即有所作为呢？
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-03-08 13:33:45
