1月的西安楼市，低迷的令人有些意外。
1月19日，西安市物价局没有按惯例公布房价，这也就意味着，至少在随后一段时间，没有新房源可以供应市场。而此前了解到的信息是，1月12日当天公布价格的一批房源中，纯新项目中海曲江大城至少要等到2月初才可以销售，而更早一周公布的纯新盘“天地源万熙天地”，始终没有明确何时公开发售。
施工进度影响拿到销售许可证的时间，是造成上述问题的一个原因，而伴随着郑州、兰州等地“放松”限购的消息，又让已欣然接受了西安房价过万这一现实的购房者们，变得犹豫不定，生怕房价会降买早了吃亏。
市场见风使舵，迅速变脸：截止1月18日，1月份仅有15家项目获得预售证，其中的住宅房源量较少。开盘销售的楼盘更少，仅仅3家。刚刚过去的这一周，西安住宅市场楼盘新批预售量竟然是0！
既然担心限购会松绑、房价会下跌，所以不着急出手买房，那就再等等。只是，西安限购松绑的可能性不大，所以一定等不到房价下跌，只恐怕房价上涨的连锁反应会又造成恐慌性出手，不仅抢不到中意的房子，还要加价多花钱。
趁这个貌似得到“喘息”的机会，我们来看看过去的这一年，购房者喜欢购买什么样的房子，2018年买房的时候，最起码选什么样的房子不会着急慌乱，增加一点成功的把握。
2017年，主城区呈现供不应求的态势，供应加大放量，成交规模保持小幅增长，年均价格涨幅达28%。
丨住宅供应方面，环比增加33.8%，成交规模增加3.0%，年均成交均价涨幅28.0%，库存下降18.1%，供求比逐渐归于平缓。值得关注的是主城区已连续三年成交规模保持1500万㎡以上。
丨主城区内，城南依旧属于热门区域。供应面积（365.43万㎡）、成交面积（459.56万㎡）均为全市住宅市场规模区域。
丨全市整体库存量1092.76万㎡，按2017年去化率计算去化周期约为8.3个月，整体较为稳定，但随着年初购房热潮以及落户新政降低门槛，恐1-3月还将有一次小幅度涨价。
丨地方调控政策多次颁布，量价齐跌。往往这个时候恰恰是购房者出手的时机。
丨2017年全年成交均价为9603元/㎡，环比上涨28.0%。2017年上半年房价上涨态势让人不得不怀疑，西安房价会不会在年末涨到均价1w5，好在10月及时出台的限价政策，让“欲火焚身”的西安房价冷静了下来。
丨2017年2季度开始，受4月份的限购升级影响，价格一直保持上涨态势，8月平均价格甚至突破11180元/㎡。随后受限购、限价、年底供货量大等因素影响，价格小幅度下降，但不得不承认的是西安均价增长已经跨越到新的水平线（过万）。
丨购房者最接受的价格从低到高依次为：9000-10000元、10000-12000元、12000-15000元。同时从成交单价结构占比中我们可以看出，2016年（含）以前，西安市场价格占比在6000-8000元/㎡区间，2017年10000-12000元/㎡占比为17.2%、12000-15000元/㎡占比为15.2%。
10000元/㎡以上累计占比超40%，环比增长33%，逐渐成为主流价格区间。
丨2017年，购房者最接受的总价区间从低到高为：60-80万元、80-100万元、100-120万元。其中80-100万元、100-120万元两个总价区间分别占比为19.1%和15.5%。
150万元以上累计占比超25.7%，环比增加15%。
此情此景，我只想说：
丨2017年，购房者最喜欢的面积区间从低到高分别为：80-100㎡、110-125㎡、125-144㎡。其中80-100㎡、100-120㎡两个面积段占比分别为25.4%、20.4%。
125㎡以上累加占比超40.8%！
丨2017年，购房者喜欢的户型是三房类房型，首次占比超过50%。四房占比18.6%，二房占比19.4%。受限购政策影响，一套房如何选择是关键。不光刚需房需要一步到位，改善房更应该如此（在可接受程度中）。
丨2017年，购房者环线为三环内。
随着城市的扩容，近郊住宅市场不光有着先天性的自然环境优势，产品本身也是更新迭代，加上公共交通网、生活配套等方面设施的完善，三环已经逐渐取代二环的“网红”光环。
受限售、限贷、限价、限商等调控政策“蹂躏”一年的我们，已经逐渐开始接受西安房价过万的态势，随着时间的推移，购房者明显分成两个极端的类型：想买房的果断出手，想观望的越来越不敢下手。
摆在购房者面前的问题出现了：2018年，房价还会涨吗？要不要买房？
我们从三个方面来分析：
1、2017年西安房价的上涨之猛相信每一个朋友都看眼里，尽管在年底受调控以及推盘量影响价格有所回落，但低库存仍然有可能引发价格再次走高。当然，在“房住不炒”的主基调以及西安市政府大力调控房价态度上，预计2018年房价整体保持稳中有涨态势。
2、2017年销售金额排行榜中10，本土房企全部沦陷，仅剩天地源和紫薇苦苦徘徊在Top20的行列中。型房企进入西安市场，地价成本逐渐上涨，导致住宅产品升级。一定程度上，也会让房价进一步上涨。
3、随着城市发展外扩，三环周边住宅成交量占比增加，未来土地还会再继续发展近郊甚至远郊的优质地块，区域热度增加，必将会带来房价上涨。
预计2018年较火的几个板块：浐灞、航天、西咸、临潼（不限购）、高陵（不限购）。
截止目前，西安调控政策依然没有任何调整迹象。延用2017年逻辑来看，房价是稳中有增，同时从城市经济发展以及产品升级的角度来看，想要房价回到3年前，已经几无可能。
与其等待，倒不如瞅准时机出手，早点享受。
丨以上数据统计资料来源于
克而瑞西安机构
特此感谢
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四海为家2018-01-25 04:08:53
