年底是不是买房好时机？到底要不要出手？这还得与2018年房地产走势会怎么样相结合。而目前透出的种种迹象显示，2018年的房地产走势，或将超出很多人的想象和预期。
12月14日，国家统计局发布了2017年1-11月经济运行数据，在举行的新闻发布会上，发言人说，下一步要加快房地产市场制度改革，特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策。这话信息量很大，也充满想象空间。
从层面看，以下三组数据，值得当下购房置业的人士参考：
1、住房销售面积增长5.4%，售额增长9.9%。1-11月份，商品房销售面积146568万㎡，同比增长7.9%。其中：住宅销售面积增长5.4%，办公楼销售面积增长26.7%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额115481亿元，增长12.7%。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。
2、房地产开发投资增长7.5%。1-11月份，房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2%。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。住宅新开工面积116089万平方米㎡，增长10.8%；竣工面积54059万㎡，下降4.1%。
3、房企购地面积增长16.3%。1-11月份，房地产开发企业土地购置面积22158万㎡，同比增长16.3%，增速比1-10月份提高3.4%；土地成交价款11436亿元，增长47.0%，增速提高3.7%
4、在房地产企业资金趋紧的情况下，拿地资金怎么来？从数据看，主要靠国内贷款、自凑资金、定金及预收款解决。这从西安部分楼盘自11月份开始提高首付比例看，与此趋势吻合。值得注意的是个人按揭贷款下降了1.6%，也于银行政策相关。
从范围看，房企年度内拿地增速明显，但销售面积和销售额增速、房企本年度资金到位速度下降或地位稳定。资金将是房企面临的问题。
从房价和市场层面看，公开的70个大中城市自10月份以来的数据显示，房价总体趋稳，我们来看看作为70分之一的西安情况：
1、国家统计局数据显示，10月份70个大中城市，绝大部分城市房价的环比增速是持平或者回落的，同比涨幅都在回落。而西安实现了20个月连涨，环比上涨0.7%，同比上涨了13.7%。
2、西安在10月份商品房批售大幅下滑后，11月出现反弹，新批面积较上月翻了一番。新批商品房面积186.1万㎡，环比上涨126.4%，19685套房源获批入市。普通住宅批售环比上涨191.5%；别墅涨幅，环比涨幅达946%；商业类物业批售面积环比上涨396.5%。
3、进入12月份，市场各类房源供应区域充足。11月下旬西安37盘先后获证，获批房源量13973套，占当月总套数的71%。12月截止12日，有16盘获证（详见《16盘获19张预售证！刚需户型激增》一文），再次新增房源超过5000套。
4、受市场上房源结存量大的影响，楼盘新推消极情况开始显现。新推项目的去化率在11月底再次下滑趋势，开盘100%去化的情况不复存在，占到70-80%的也少见，多数在50%以下。购买力不足、房源充足，竞争压力大，部分楼盘想“避开竞争、暂缓取证”的念头开始显现。
5、西安房价在近2个月看上去涨幅被控制，总体水平结构性回落明显。但不容忽视的是，在价格分层凸显的同时，刚需盘的价格涨幅明显。品质稍高一些的项目，价格涨幅不似年初过大；刚需品质的盘，因年初或上一批次价格较低，但最近推出的房源价格虽低于预期，但也有1500-3000元/㎡的涨幅。纯刚需直接的购房成本面临不断增加的趋势。
这些情况显示，差钱或者预见到可能面临差钱态势的房企，在新推房源的定价上，依然区域谨慎，目的是抢客源、增加资金回笼。而一些产生延后推出的楼盘，要么是不差钱，要么是对未来或将面临的态势遇见不足，再有就是不排除有寄希望于房价的稳步增长，乘机搭上市场红利，把利润率提高一点的想法。
从西安最近几个批次房源价格公示看，部分房源出现了比预期的还要低的价格，尤其是品质相对不低，而价格被压制的楼盘。据业界人士透露，出现了房产界人士也加入“抢”该类房源的队列，甚至还“动用了关系”。这个信息，对于还在观望的购房人士而言，或有更大的参考价值。
很显然，当下是房价处于相对低谷的阶段。进入2018年，无论面临何种情况，资金成本加大也好，产品品质提升也罢，都将体现在价格上。如此，是否及时出手，已经不难判断。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2017-12-15 04:40:03
