2017年，大西安发展元年，空间规划出炉、城市骨架拉大、招商引资火热。
但不得不承认高速发展的西安仍存在些许问题：
大西安发展与区域切块地区之间规划衔接不充分；
快速路未形成体系；
主干路网不合理；
支路断点连接不上；
建设维护领域的多个方面仍然沿用旧体制模式，效率不高，程度低等。
而这些问题，会让很多想要购房朋友在心仪的房子门前踌躇徘徊。
所幸我们从西安市委、市政府制定《品质西安建设补短板三年行动计划实施方案》看到一些细节，希望能够让每一个购房者从中受益。
➥丨重点基础设施提升：主要围绕“三河六岸”和“三环、五节点、七片区”及连接线区域进行：
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三河六岸丨渭河、浐河、灞河及其沿岸
三环丨顺城巷、环城路、二环路、三环路和绕城高速
五节点丨钟鼓楼及回坊地区、汉长安城遗址、大明宫、北客站、机场
七片区丨明城墙内、浐灞生态区、国际港务区、曲江新区、高新区、经开区、临潼区
完成道路工程：北辰大道、广安路、东三环、广运潭大道、建材北路与港务南路、向东路、杏渭路、柳新路、迎宾大道、香槐六路、香槐一路、锦堤三路跨绕城桥梁、昆明路、西延路、朱宏路、世博大道、西铜高速城市段、建材北路西延伸等。
解读：交通永远是购房者选择项目的条件之一。
购房时一定要了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、周边配套距离（学校、医院、超市）等。
丨红色线段为道路
丨红色十字星为新增立交
维护新增立交：凤城五路与北辰大道立交、西三环与锦业路立交、西三环与阿房一路立交、北三环与太华路立交、凤城八路与太华路立交、红庙坡立交、太华路与北二环立交、秦汉大道与西铜立交等。
解读：西安目前面临着中心城区能够贯通的道路少，交通主要围绕一环、二环、三环的局面，交通压力大，极易造成拥堵。立交对于交通辅助性强，分流及疏导拥堵点车辆能够快速通行。
但对于购房来说，海弟不太建议购买太靠近立交桥附近的房子，原因很简单：立交桥附近易拥堵，胎噪声噪音会非常大。但如果非要选择，建议选择10层以上的房子，噪音会小一点。
新增轨道交通：轨道交通工程地铁4号线1项；调整地铁13号线、14号线走向并启动建设。
解读：一般来说，房地产的价值是随着与市中心的距离越来越远而价值递减，但地铁交通大大降低了人们从A地到B地的交通花费和时间。
但海弟要提醒大家，不要盲目追求地铁盘，认清楼盘自身价值，保证空间。一般来说，距地铁1KM周边的楼盘都可以满足日常生活。
西咸新区：红光大道、沣泾大道、正阳大道、能源北路、陈之路、丰产路等互联互通项目6项
解读：西安目前最火的两个区域，浐灞和西咸新区的沣东新城。有人曾经总结过：2017年一年，西咸新区的发展超过去年10年的总和。地铁、轨交，各种重大投资落地。
值得买房吗？值得！
但目前还存在一些问题：基础设施不全，主干道因地铁维修以及交通汇流导致交通拥堵，环境尚差。
城市综合管廊：实施纺四路、启源二路、欧亚六路、浐河西路、柳新路、祥云路、半引路、纺渭路、华清西路、华清路西延伸、翠华路、科创路、西影路、长鸣路、太白北路、富裕路等16项城市综合管廊建设项目。
公园建设：完成西安城市生态公园、长安潏河湿地公园、西西里公园、马陵冢公园、阎良滨河公园等5项城市公园建设。
解读：公园在的现代都市中已俨然成为奢侈品，在满足人们生态人居的同时还拥有成熟的交通系统、完善的配套设施和极为珍贵的自然景观资源
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前几日，市委召开专题会，研究讨论历史文化街区综合保护提升方案。会议听取了《小雁塔历史文化片区综合保护提升规划方案》《七贤庄历史文化街区保护与有机更新规划方案》《三学街历史文化街区有机更新概念策划设计方案》。
丨小雁塔文化片区
丨七贤庄文化片区
丨三学街文化片区
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2017丨我们能在哪买房？
2017年西安的楼市，大家都看在眼里。
偶尔抽风的楼市，打的每一个有备而来的购房者措手不及。
2017年的年底，我们该冷静思考下：我们该买哪里的房子？
被业内众多大佬耳濡目染出来的海弟，在看到《品质西安建设补短板三年行动计划实施方案》时，脑海中反应是：能在哪里买房？什么区域的房子值得买？
海弟要在这里提醒大家的是：买房如果想要有回报，就应该在购房时考虑到未来区域发展趋势、楼市发展空间，而不能单单只看眼前。买房子=买未来。
那么答案只有一个：有回报的房子，一定在基础建设和配套好的地方。
从“三年行动计划”中我们可以看出：目前最重要的工作是加强配套建设，营造良好的生活、居住、投资环境。
丨上图是《品质西安建设补短板三年行动计划实施方案》中对于区域改造3：浐灞、城西偏北、曲江以北。
结合上图，海弟要给每个刚需够房的朋友们几个小小的购房区域建议：
丨浐灞区域丨
从2017年开始，最被看好的区域当属浐灞，借助其优质的自然环境打造生态宜居楼盘，吸引众多购房者。
同时由于配套设施尚不完善，逼迫开发商不得不选择以价换量，让浐灞成为刚需够房。
本次三年计划，浐灞借势重大活动，大力发展其原本薄弱环节：基础建设、配套。有效解决区域配套不完善。
丨城西区域丨
相较于周边热点区域，城西因其偏僻，交通不便，一直属于被遗忘的区域。
作为西安发展相对滞后的区域，很难吸引置业者的眼光。
本次三年计划，城西区域整改交通资源。有效链接沣东新城与高新区，有效引导投资目光转向城西。
目前城西价格偏低，在后期发展价格也不会增长迅速，未来会成为刚需聚集的价格洼地。
丨城北-经开区域丨
随着西安市政府北迁，经开区经济增长的稳步发展。但还因为老城区的缘故，房价只是呈现稳步增长。
近几年城市基础设施建设、城市配套、商业氛围等方面均突飞猛进，各大商圈林立，区域、渭河生态环境大力改善，交通便利。
本次三年计划，城北区域整改地铁、管廊等，大力发展基础配套建设，未来会成为城北购房者目光。
★★四海为家之聚焦西安篇★★
◆聚焦 西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则
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◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商
◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了
◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活
◆新区 千真万确，少了户县多了鄠邑区
◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环
◆选择 回到2006论2016：地产商卖后悔药比卖楼赚钱
★★四海为家之青年住房篇★★
◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方
◆新屋种不让你当房奴
◆2 9 平竟然还有衣帽间？
◆新模式“租+”模式站上风口
★★四海为家之买房年代秀★★
◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望
◆70年代 买房这件事 我有五千万
◆80年代 50万买房就因获赠一部手机
◆90年代 我的刚需就是装逼啊
★★四海为家之VR黑科技篇★★
◆别只操心马云的“败家”，进入自己未来的家
◆西安人有福了 全球的VR在这里
◆VR＋AI 人工智能售楼员真的来了
◆TA要来抢你的饭碗了
四海为家2017-11-29 21:42:09
