大西安离我们还有多远？

9月13日，西安市规划局在官网发布西安规划范围图，这意味着官方首次落实大西安规划，房天下从房产市场角度出发，认为其中最值得关注的是西安新主城和西安都市区概念，因为传统主城区（城六区）由于价格和限购的双重限制，已经难以满足购房需求。如今回想限购已然是大西安布局的一环，倒逼购房者将目光聚焦新区！

沣东（限购）、秦汉新城、高陵、西安曲江临潼国家旅游休闲度假区、空港新城——这些新区现状如何，发展如何，未来如何？

就是本次房天下“探索大西安”历时5天，现场实踩，为购房者寻找的答案。

注意！本篇文章可能会颠覆西安人对部分区域的认知！但我们认为无论是否置业，这些变化你都值得知道！

什么是西安曲江临潼国家旅游休闲度假区？

——杨家有女初长成，养在深闺人未识

（1）西安曲江临潼国家旅游休闲度假区离兵马俑很远

西安曲江临潼国家旅游休闲度假区，位于西安市东北，临潼区西南，区域面积24.60平方公里。北以西临高速至西临城市快速干道为界，以临潼-灞桥行政区划为界；东以临潼环城东路为界。不属于传统概念上的临潼区，而且离我们所熟悉的兵马俑有至少8公里。

（2）受西安曲江临潼国家旅游休闲度假区管委会管理

西安曲江临潼国家旅游休闲度假区由曲江新区开发建设，陕西文化产业投资控股有限公司投资。领导是西安曲江临潼国家旅游休闲度假区管委会。而西安曲江临潼国家旅游休闲度假区管委会则是曲江新区管委会的派出机构，对度假区的发展改革、招商引资、规划建设、市政建设、国土资源、宣传策划等方面进行管理。

（3）西安曲江临潼国家旅游休闲度假区2020年接驳1号线

西安曲江临潼国家旅游休闲度假区商业有芷阳广场、著名的西恩奥莱，住宅有别墅项目绿地骊山花城，后期地块已被大明宫置业购置，旅游资源为凤凰池生态谷。而在建中的地铁9号线将与地铁1号线纺织城站，贯通曲江临潼国家旅游休闲度假区秦汉大道。

大气规划成就曲江临潼国家旅游休闲度假区？

——天生丽质难自弃，一朝选在君王侧

西安曲江临潼国家旅游休闲度假区，在远离西安视线的地方，历经5年的成长，已经完成了她简练大气规划，商住和旅游文化公园的建设发展，地铁9号线如火如荼的建设，而且最重要的一点是，在西安人还没反应过来的时候，其区域内的地皮已经被各家品牌开发商瓜分完毕。众做周知，品牌开发商拿地意味着板上钉钉的区域崛起。

然而笔者要说，一切的改变，都源于一个定位精准的大气规划！

对于新区的发展来说，规划具有决定性的意义。而曲江临潼国家旅游休闲度假区背靠骊山，没有一处工业用地，宜居属性明显。于是曲江管委会接手后，对该区域的建筑做出了明确规定：建筑限高40米，容积率控制在1.0-1.5，目标非常明确——将该区域将打造为产品类型以别墅、洋房为主的高端住宅宅。

而据本次实地踩盘了解，曲江临潼国家旅游休闲度假区从北向南，根据拿地情况可分为，紧邻凤凰大道（地铁9号线建设中），以西恩奥莱为代表的高端商业区；主要为骊山大道以北——以绿地，大明宫，中海，新城控股，融创，华侨城等品牌开发商为代表的住宅区，以及以骊山大道以南幅员辽阔的自然景观生态区。

（1）曲江管委会购地！联袂西恩奥莱打造商业区

凤凰大道已北商业区已营业。凤凰大道将临潼分为了住宅区和商业区，其中凤凰大道以北为商业区，目前已经进驻的商业有西恩奥特莱斯、真爱骊山、五星级温泉酒店悦椿等；值得一提的是西恩奥特莱斯,经营面积逾5万平米，占地85亩，是西北目前家真正的购物奥特莱斯，是一种用低折扣价格购买世界名品、并提供便捷舒适的环境，集购物、休闲、旅游、美食为一体的一站式商业模式，目前进驻的商家有李维斯、阿迪达斯等运动休闲服饰，有星巴克、必胜客、便利店等休闲餐饮。

曲江管委会置地打造商业配套。据可靠消息，曲江管委会已获取西恩奥莱东侧用地，预测为商业用地（如图红色区域所示）。最终将与西恩奥莱共同形成高端商业带。

（2）厚积薄发的住宅区

3年前的临潼旅游度假区，还是一片无人问津的冷清之地，2014年，绿地成为区域个吃螃蟹的房企，开发了绿地骊山花城项目，随后，一路之隔的高新地产开发了高新骊山下的院子，都是主打别墅，如今两盘销售已经接近尾声，绿地骊山花城均价1.7万元/平联排，170平毛坯送花园送车位。

虽然目前房源供给量不足，但而值得关注的是，如今的临潼已却被具有前瞻性的品牌房企瓜分殆尽。其中大明宫实业拿到原绿地三期和四期地块、大明宫实业的南侧则被中海和新城控股瓜分，西侧为华侨城3000亩用地，东侧为融创接手绿城的项目，与此同时，3000亩红星美凯龙城市综合体也将在该区域落成。

（3）宜居资源，永远是稀缺资源

只看西安曲江临潼国家旅游休闲度假区的规划图就可以看到绿色占比了50%，而真正俯瞰整个临潼，除了几栋挺拔的高楼，区域几乎被郁郁葱葱的植被所覆盖，据悉，区域内有4大规模超大的景观资源：分别为：凤凰池生态谷、芷阳湖、浅山生态涵养带、鹦鹉寺公园，值得一提的是凤凰池生态谷，占地约3500亩，一期由曲江管委会投资打造，目前已经对外开放，水域面积高达400亩，漫步于此，能感受到扑面而来的清新空气；还有芷阳湖度假山庄；山坡植被化，而形成的浅山生态涵养带；汉武帝为表彰“丝绸之路”开辟者张骞，而修建的以汉为主题的鹦鹉寺公园。

山水资源是不可复制的资源，未来交通将由科技得到改善，例如当地铁9号线贯通后，西安到临潼的交通成本大幅缩减，而后其环境优势就会大幅凸显、毕竟西安可以修23座地铁，但不会有一座骊山。

西安曲江临潼国家旅游休闲度假区的定位也是看准了这一点，所谓交通、教育、环境，短期内爆发最快的的是交通，持续增长的是教育，但拼到最后真正有价值的一定是环境。这样的地方，就该建好房子才有价值。

一个时代的开启！2020年，临潼将随地铁颠覆

——回眸一笑百媚生，六宫粉黛无颜色

（1）地铁9号线接驳地铁1号线纺织城站 2020年建成

地铁临潼线（9号线）一期工程途经灞桥区和临潼区，是一条以疏解交通为主，规划引导作用为辅，兼顾旅游交通的市域轨道交通线，线路起点为地铁一、六号线终点站纺织城站，终点位于临潼区内的秦汉大道站，共设车站15座（其中换乘站3座），

其中紫霞三路-紫霞一路-芷阳五路-芷阳广场，途径临潼旅游度假区，预计2020年建成，这是西安所有区域里，仅有的地铁别墅物业，修通后，将极大的缩短临潼与主城区的距离。综合临潼住宅布局，地铁别墅物业，放眼西安，唯有临潼。

（2）不只地铁！目前高新锦业路车行49奥莱

以笔者实测，从高新锦业路出发，直上绕城，到达西恩奥莱共耗时49。

临潼区的交通规划为“一竖四横的”。一竖，即西临高速、连霍高速；四横，从北到南分别为东城大道、西临大道、凤凰大道、骊山大道。其中凤凰大道和骊山大道是临潼最重要的两条交通要道，双向6车道，道路规划整洁，车流量很小，其中凤凰大道向西将连接至长乐路，骊山大道向西连接咸宁路，据内部消息透露，在曲江管委会的积极推动下，这两条路预计今年年底动工！修通后将快速抵达城东！

好房推荐

绿地骊山花城

绿地骊山花城新品销售，面积区间为121-155平叠拼产品，户型为三室和四室，均价在17000元/米，预计2018年9月30日交房。西安骊山中央别墅区壹号作品，地处临潼国家旅游度假区、骊山中央别墅区双门户位置，项目区域限高且纯低密规划，以美式赖特草原风和唐风建筑理念为灵魂，为城市打造低密、生态、私有的新中式中国住宅。

高新·骊山下的院子

高新骊山下的院子在售合院别墅，面积区间为212-344平，均16000元/平，预计2018年10月交房。目前带装修公寓前期咨询中，户型面积60-92平，价格待定。

结语

现在看来，临潼是多么的符合传奇女子杨玉环的经历。从默默无闻，到悉心打磨，现在我们有机会见证她的成长，并有理由预见她的盛放。

西安主城区的限购，政令指向之下，购买力向周边挤压，当解决了交通这个的问题，（不只是地铁，还有政府强势推进的道路建设（例如振奋人心未来肩负将连接临潼直到沣东的310国道），西安正以破釜沉舟的决心用一条条康庄大道实践大西安）这些原来被我们忽视的区域，其自身的优势就会极速凸显出来，而这也是西安走向大西安的必经之路！

而对于购房者来说，笔者并不是建议现在就去临潼购房，（目前也没房），但惟愿购房者可以将目光转向临潼，随着品牌开发商的动向（例如大明宫和蓝光），关注这片正迅猛发展的土地——当有天她高攀不起，你不会因为错过而追悔莫及。

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（fangchan-baike）