认清形势，降低预期。这是西安市物价局负责人对房企的建议和希望。11月7日下午西安市物价局组织召开第二次商品住房价格调控座谈会。西安市房管局分管领导和物价局处室负责人及18家房地产企业负责人参加。
会上，市房管局首先向企业通报了十月我市房地产市场运行情况及中省对西安市商品住房价格调控的要求，市物价局通报了我市十月商品住房价格公示情况以及国家发改委、住建部商品住房市场销售交叉检查有关情况及要求。
宏盛实业、铁兴地产、海领地产等18家房地产企业负责人在会上就商品住房价格调控政策理解和调控机制的完善充分发表意见，表示支持政府对房地产市场的价格调控，希望西安房地产市场健康发展，房价不要大起大落，对物价部门和房管部门所做的努力表示感谢。
同时，企业提出西安房地产市场起的早，赶的晚，落后于热点城市，需要追赶超越，作为房地产开发企业也应承担起相应的政治、社会和经济责任，在保持价格调控目标的前提下，给市场提供品质更好的产品，认为房价调控不仅是物价、房管等政府部门的责任，企业也应适应政府房价调控大趋势，主动参与到房价调控中来，房价调控同时也是企业和企业的PK、项目和项目的PK，愿意配合政府部门做好房价调控工作。
市房管局陈晓军副局长会上发言表示，下一步的房价调控中，必须坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”目标定位，西安房价要坚持“不出头”，要保持平稳；同时明确要保护合法销售，坚决打击违规销售，规范企业销售行为；希望企业也应创新产品发展形式，多主体参与，多渠道保障，谋求更好的市场发展。
会上，惠应吉局长对房地产企业提出的意见和建议逐一做了回应，同时明确了下一步房价调控工作的重点：
一是要统一思想，落实好十九大精神以及市政府51号文件要求，保证房价调控和房地产经济增长两个目标的实现。开发企业与政府部门在房价调控的方向和目标上是一致的，要相互配合，共同做好房价调控工作；
二是完善调控机制，坚持公平公开公正的原则，不分企业规模大小、不分国有和民营、不分本地和外地、不分新建和城改，对所有企业，一律做到公平公正公开；坚持同质可比原则，对企业反映的均价问题，要研究容积率、景观、学校、梯户比等对房价有一定影响的因素，综合考虑其权重，力争形成科学的调控机制；坚持动态调整的原则，根据国家统计局每月公布的房价指数，动态调整当月房价调控幅度，根据企业的合理化建议，科学的制定规则。他强调要继续提升办事效率，把握原则，形成制度，原则上每周公示一批符合调控要求的价格申报，急企业所急。
最后他对企业提出三点希望：一是要认清形势，降低预期，配合政府把房价调控做好，在合理的范围内及时申报公示商品房价格。第二，要按规则办事，提醒企业不要做违规的事情，不要在申报事项及填报数字上做文章，一旦出现违规行为，将在一定期限内暂停申报资格。第三，要求企业要高度重视国家发改委和住建部即将开展的商品房销售交叉检查，这是十九大以后，国家给房地产市场发出的一个信号，要继续把握好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实好交叉检查六方面的要求。
自9月25日正式受理申报以来，市物价局分四批对226.53万㎡的新建商品住房价格予以公示，在保持市场价格稳定的前提下，稳步推进价格公示，价格调控成效初步显现。
编辑=楼市君 编审=徐红
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西安楼市2017-11-10 03:34:42
