9月西安二手房月报及数据分析

西安楼市综述

西安9月二手房以10521元/平的价位赶超8月，在成交量腰斩后，价格不降反升。625西安二手房限售政策限制了供给端，但需求端依旧旺盛，市场供不应求导致价格持续上行。

9月13日，限购令第三次加码，本地限买三套，外地限买二套，购房门槛再次提高。就房天下数据中心显示新房市场上访量有明显下降，二手房市场目前暂无明显反应。

在严格的调控政策下，西安地产市场进入了一个稳定期，让我们先来回顾一下今年的4次限购：从次的“允许购买1套”，到第二次的“提高首付、扩大限购范围和限卖”，再到第三次的“外地人限购”，以及第四次的“本地、外地一起限购”，可以看出今年的楼市调控的严格程度已超过了2011年的“史上最严调控“。西安楼市真正进入了“三限”时代——限购、限贷、限卖。

8月成交回顾

据数据显示，8月西安二手房市场总成交套数为4031套，相比7月的触底，环比增长65%。628限购后，二手房市场经过一个月的调整期，逐渐回归平稳。

9月西安二手房用户关注指数分析

一、本月住宅二手房区县搜索量占比

本月西安九个区县的搜索量占比如上图所示，可以看出，城北的搜索量依旧位居榜首，搜索量占比22.20%，相比8月，增长了1个百分点；城东以16.26%的占比屈居第二，高新位列第三，占比15.04%。城北作为西安的行政区域，热度一直不减，成熟的配套，便捷的交通，是它的亮点；值得关注的是西咸新区，虽然占比仅2%，但搜索量呈上升趋势，一路走高，炙手可热。

二、本月住宅二手房商圈搜索量占比

本月热搜商圈中，城北区域占了4成，高新一中的排位明显上升，可见学位对购房者的重要性。

三、本月住宅二手房搜索楼盘

本月十大热搜楼盘中，从价格来看，均已破万，除曲江观邸有小幅降价外，其余均上涨；从区域来看，高新以5盘入榜位于首位，其余区域各1盘，高新作为发展且最成熟的经济开发区，一直备受关注，热度不减，为购房者的置业。

四、本周住宅二手房户型搜索量占比

本月网友对西安住宅户型的关注情况如上图所示，本月3居室户型位于榜首，占比43.3%，与上月相比，略有下降，2居室户型关注度次之，网友搜索占比33.9%，5居室占比相较上月上升了0.5个百分点，虽然涨幅不大，但从侧面说明，购房者对房屋的舒适度要求有所上升。

五、本月住宅二手房价格段搜索占比

本月网友对二手房价格区间的关注度如上，可以看出，今年1月的时候，更多的网友关注的价格区间是30-50万，占比34%，而9月的时候，30-50万的关注度已降到了18%，反而50-80万的关注度由12%增长至35%，反应出在房价的上升倒逼了购房者的心里预期价格。

六、本月住宅二手房面积段搜索占比

本月西安网友对住宅二手房的面积区间关注情况如上表所示。本月90-110平米面积区间网友搜索占比22%，较上月稍有上涨，但与2016年相比，有所下跌。与去年相比，50-70平米的小户型搜索占比略微上涨，这与限购政策有一定关系，很多购房者开始看好公寓的发展。200-300平米的洋房/别墅户型的搜索占比为7.58%，比去年上涨了3个百分点，也说明购房者现在的要求不仅仅是居住，更多考虑的是宜居。

总结：

从成交数据上看，8月西安二手房市场成交较7月上涨65%，虽有所回升，但913限购的升级，又是一次冲击，不过业内人士认为，后期市场仍被看好，短期内或许会有小幅下降，但长期见涨。

从西安二手房购房者需求分析上看，9月西安二手房市场中，城北区域的经开区搜索量依旧位于榜首，城东浐灞紧随其后，两区域搜索热度均涨势明显；十大热搜楼盘排名，变化不大，但均价均已破万，呈现9涨1跌的局面；房源方面，50-70平米的公寓户型、200-300平米的洋房/别墅户型关注度有所上涨，由于限购的因素，更多的购房者比较看好投资的公寓，以及宜居的大户型。

 本月西安楼市新闻

1、建行、招行、中行、农行、工行等多家银行，针对首套房贷客户，利率均有所上浮，上浮5%。

2、9月4日西安住房公积金管理中心官方网站公示：为认真贯彻落实陕西省住房和城乡建设厅《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》（陕建发[2017]341号）要求，进一步简化公积金贷款楼盘备案手续，提高工作效率，经中心研究决定，在《西安住房公积金管理中心楼盘备案管理办法》修订之前，在西咸新区先行试点个贷项目备案取消形象进度要求。凡“五证”齐全的，开发商可持相关资料向中心信贷管理处进行楼盘项目申报。

3、9月11日，西安市房管局发布通告，就购房资格审核过程中出现的弄虚作假行为，做出了明确的惩戒规定。一经查实，取消代理销售公司的代理业务，注销购房者网签合同，并取消购房家庭成员在西安市的购房资格，且5年内不得在西安市购房。

4、9月13日，西安市人民政府发文——《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》。其中明确规定：以家庭为单位，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住宅及二手房）的本市户籍家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）；暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。且公积金贷款额度调整为65万元，缴存时限由连续6个月调整为一年以上，并停止办理商转公贷款业务。

5、9月22日晚，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。