西安楼市综述
据西安房天下二手房数据中心显示,西安二手房房价自今年1月起,涨势明显,终在8月突破万元大关,9月的价格值得期待。
本周住宅二手房热搜区县
本周(2017.9.1-2017.9.8)区县搜索占比中,城北以21.62%的占比位居首位,对比区域价格不难发现,城北作为成熟的区域代表,其房价的优势明显高于其他区域,高性价比是它成为热搜榜首的主导因素;西咸新区虽然排名,主要是因为区域内二手房房源量较少,但其作为新区,区位优势明显、经济基础良好,教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好,具备加快发展的条件和实力,未来潜力不可估量。
本周住宅二手房热搜楼盘
本周(2017.9.1-2017.9.8)十大热搜楼盘中,除紫薇田园都市排名不变外,其余排名均有变动。本次榜,曲江新区2盘上榜,并且排名明显上升,这与曲江的地域优势密不可分,虽然整体价位较高,但良好的生态环境及逐步完善的配套设施,使得曲江热度上涨;城东也有1盘登榜,龙湖香醍国际社区位于浐灞区域,浐灞今年迎来了许多重大利好的消息,径直成为目前最火的区域之一,摇身一变成为了大西安的“网红”,该区域内的楼盘热度也明显上升。
本周二手房热门楼盘推荐
1、中海观园 均价:15011元/㎡
中海观园西眺千年大雁塔,南望大唐芙蓉园,东揽曲江海洋世界,北临地铁三号沿线,地段优势自然凸显。小区共15栋楼,分为两个区,容积率2.25,绿化率38%,环境舒适,并且是中海自持物业,社区内自带幼儿园,周边发展成熟。
2、龙湖香醍国际社区 均价:12428元/㎡
龙湖香醍国际社区位于浐河西路中段,占地近800亩,涵盖洋房,别墅,高层住宅,SOHO,商业5大业态。整个项目容积率1.7,绿化率50%,多条公交线路,以及地铁1号线双出行,周边桃花潭公园、雁鸣湖公园、灞河生态湿地公园三大公园环伺,是口碑不错的宜居地产。
3、富力城 均价:10179元/㎡
富力城处于航天城板块,航天基地成立于2006年,是长安区成熟之后的延伸板块,厚积薄发,今年格外亮眼。富力城占地673亩,建筑面积113万平米,整体规划以大型水景为中心,采用大围合方式在小区中心形成核心水景空间,社区自带幼儿园,商业一条街,虽然周边发展尚未成熟,但自身配套足以满足日常生活。
二手房楼市一周热点
1、8月份北京二手房市场签约8740套 基本触底
据房天下二手房统计数据显示,8月北京二手房市场签约8740套,虽然相比7月的8392套有所回升,但仍处于低迷状态。
房小妹观点:
7-8月是房地产交易市场的淡季,西安的二手房成交量同样处于历史低谷,楼市调控政策的加强,对二手房市场的冲击较大,但市场上仍有大量刚需的存在,所以成交量不可能继续下探。随着“金九银十”的来临,整体市场逐渐回暖,不过6.28限购从根源上减少了二手房入市的房源量,预计下半年楼市将继续处于低温中。
2、价格见跌 教育机会均等要走上日程
9月4日,据媒体报道,北京某学区的房产中介介绍,与3.17新政前相比,附近住宅包括每平米平均降价一两万元。
房小妹观点:
史上最严限购令到租购同权,再到租赁住房政策,相继出台,为实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的目标服务。其中,恰恰就属于“炒的”那部分。虽然西安的暂时没有北京那么火热,但也是购房者考虑的主要因素,往往就会因为是否是学区,房价天差地别。所以,这套组合拳的政策,对房地产市场的影响还是比较明显的,也许在不久的将来,房子会回归到它本来的用途,我们拭目以待。
西安本周大事件
1、沣东新城辖区内新建的6所公办学校开始投用,涉及幼儿园、小学和初中,新增学位总数超过7000个,惠及三桥等多个区域。
2、9月4日,西安市举行2017年第三批扩大有效投资重大项目集中开工仪式,参加开工的项目达203个,总投资1600亿元。
3、建行、招行、中行、农行、工行等多家银行,针对首套房贷客户,利率均有所上浮,上浮5%。
4、9月4日西安住房公积金管理中心官方网站公示:为认真贯彻落实陕西省住房和城乡建设厅《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》(陕建发[2017]341号)要求,进一步简化公积金贷款楼盘备案手续,提高工作效率, 经中心研究决定,在《西安住房公积金管理中心楼盘备案管理办法》修订之前,在西咸新区先行试点个贷项目备案取消形象进度要求。凡“五证”齐全的,开发商可持相关资料向中心信贷管理处进行楼盘项目申报。