今年的秋天来的异常早，于西安人和不少开发商而言，都在调整步伐和节奏。
时值金九银十，一边是城市新房的最严限购，一边是金融监管下的融资难。
伴随着行业加速洗牌及本轮调控将呈“常态化”进行时，城市与地产商之间将面临深度分化：
● 一方面，有实力有前瞻变革、现金为王的房企，会跟着城市的格局一并“进攻”。这样的企业不仅表现为多会造房子，服务多好，打出的概念多有创新，他们则更具全局观，首当其中的表现为在这座城市的深耕和拿地。过去、现在、未来，无不考虑布局城市的后续发展资源。我们将其之为“变革”下的战略布局能力。
● 一方面，实力一般的，或将面临由上半年“跟风涨价”，到年中“眼红”，再到明年甚至之后的几年“被整合”的完美淘汰过程。没有能力造符合大西安未来格局的优质房子，没有金融实力支撑，或者在“限地价+竞配件”的机制中根本没有竞标的综合能力。未来，这些或已经不再是企业的生产问题了，是生死问题。
所以，拿地，资金固然重要，更重要的体现在房企背后，是否拥有一整套体系和综合实力去支撑买入。
深耕，不仅表现在你已拥有多少住户，多少项目，更重要的是在现阶段，不仅仅是大鱼吃小鱼，而更多会有大鱼吃大鱼。
2017年，于布局西安的开发商而言，最有代表性的房企要算阳光城集团了。
阳光城陕甘区域8月份连续发布，在西安获取三宗土地，均位于西安地产开发的热点板块——曲江新区，其中有一宗位于的曲江一期。
地 块 信 息
地块一：QJ7-1-6地块，位于曲江新区春林路以南、18号规划路以西、五典坡路以北、西康高速东辅道以东。该地块净用地136.572亩，用地性质为住宅、商服，容积率不大于2.7不小于2.2，建筑密度不大于25%不小于20%，绿地率不大于43%不小于38%。其中出让住宅用地122.683亩，出让商服用地13.889亩。
地块二：QJ1-9-35-1地块，位于曲江新区慈恩西路以东，雁塔南路以西，南侧紧邻曲江银泰城。该地块净用地59.315亩，用地性质为商服，容积率不大于3.0不小于2.5，建筑密度不大于60%不小于50%，绿地率不大于40%不小于35%。
地块三：QJ6-3-3-1地块，位于曲江新区长鸣路以西，黄渠头路以南，26号路以东。该地块土地性质为住宅、商业用地，地块容积率不高于3.5不低于3.0，建筑密度不高于25%不低于20%，绿地率不高于43%不低于38%。
熟悉或关注西安地产行业的业内人士，一定清楚阳光城在曲江新获取的这三宗土地的价值和意义所在：曲江一期、OCIC、CCBD交汇处，中海、保利、万科等大牌儿房企云集；慈恩西路地块，曲江核心之最；长鸣路以西的地块汇集海亮、绿地、恒大等，都是价高质高的地块。
在今天的房地产已进入“城市土地挑选开发商”，和“拿不起地”的时代，对仍然聚焦开发业务的房企而言，拿稀缺地块及土地储备是后续发展的重中之重。
而在新获取曲江新区3个地块后，阳光城在西安曲江新区将实现4个项目同时开发，4个项目总建面超过100万平米。从目前在开发项目数量上来看，阳光城在曲江板块已超过中海、金地，并与万科持平，成为曲江新区内项目总数的房企。
业内更称之为，曲江地产开发已进入“阳光城时代 ”。
从这个角度看，作为中国房企20强中进入西安市场较早的地产商，从阳光城壹号（西西安小镇、巴塞阳光、蔷薇溪谷、上林府、西西里、沣太花园）、林隐天下、丽兹公馆之外，如今已经新增长鸣路紫金城、银泰城北侧阳光城·檀府、西北妇幼旁边的阳光城丽兹PLUS。此外，阳光城在北二环朱宏路板块也取得项目用地，取名为阳光城·翡丽公园。可以说，阳光城已经继融创、碧桂园之后，成为西安楼市第三个“热词”。而从开发规模上来说，阳光城已经奠定了良好的城市布局基础，并在西安别墅高端产品开发中树立了鲜明的行业标杆。
另一方面，从阳光城集团发布的2017年半年度报告中可见：上半年，阳光城实现营业收入75.25亿，同比增长83.88%；归属于上市公司股东净利润3.28亿元，同比增长91.82%。
截至8月底，阳光城在西安实现了40亿元销售额，更制定出了百亿元销售目标，投资估值直追碧桂园、万科、恒大，并在陕甘区域公司在年中总结会上制定出了百亿元销售目标。
成绩的背后，是其在这座城市的战略和能力的体现。在西安，阳光城不仅仅是用时间用心深耕城市，更重要的是在深耕的同时，同步城市步伐提速。这种提速，不仅仅体现在项目数量、业绩规模上，还体现在产品和服务的提升上。
我们都听过，当海水退去了，才知道谁在裸泳。
在市场的重压调控下，购房者愈加回归理性，多数人对产品的细节更加挑剔，对价格的判断非常谨慎，这样的市场环境下，依然有房企表现出弯道超车的巨大能量，在实现规模扩张的同时，更加注重产品和服务的提升，才更可贵。
阳光城在西安市场上就是如此——坚持有质量的增长。
事实上，从2015年首次进军曲江开发青年精英住区阳光城•丽兹公馆，到2017年，1个项目位于的曲江一期，3个项目位于目前重点开发的曲江二期，阳光城仅用了2年多时间。更在去年开始做精装房之后，产品更迭赞誉满城，便立即在西咸、曲江全面覆盖精装产品线。
在新获取的项目中，位于曲江二期CCBD（西北妇幼旁）的阳光城丽兹PLUS，周边更可谓大牌儿云集，中海、金地、珠江等房企在该区域均有土地储备，随着后续项目的陆续入市，该板块必将聚集置业者的目光。
同时，收购长鸣路紫金城项目，则标志着阳光城成功挺进曲江东。从紫金城项目的位置来看，正好处于曲江与浐灞的衔接处，正在建设中的地铁5号线长鸣路站就位于项目旁，是真正的地铁盘。
而站在2017年下半年，阳光城在西安的项目开发已经不再简单的满足于卖地段、卖户型、卖性价比，更提出了“构筑有温度的生活”这一理念，就是睿life2.0产品系。
【睿】life2.0产品系分为了睿社区、睿产品、睿邻里、睿服务4大维度，这4个维度更加直白的解释是：通过项目硬件、配套、服务的提升，让业主在这里居住的更加方便、舒适，并且感受到更多的关爱与邻里温暖。
据了解，【睿】life2.0产品系在西安落地项目将是位于CCBD和QCIC两大板块交汇处的阳光城丽兹PLUS，容积率将不超过2.7，以低密舒适著称的墅质社区即将面世，值得关注！
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四海为家2017-09-03 11:32:22
