2017丨买城市“股份”应选大西安未来被“抢租”产品

今年的古城流传着这样一句话：买房子就是买城市股份。

源于大西安城市格局改变及令人侧目的前景，“西引力”和投资者置业安全感达到了几十年来的顶峰。

房地产财富的创造，必然建立在城市价值的兑现上。

然而住宅市场的调控让一部分投资者失去了购房资格，首付比例上调、限贷、限购、限售……轮番上阵的楼市调控给火爆的住宅市场泼了不少冷水。

不过细心的人会发现，投资客瞄准西安的眼光并没有停止——的公寓成了他们的欲望归属，亦是很多西安人再置业的热点产品。

丨据世联行数据显示，2017西安公寓面积需求

多选择为50㎡以内，超过100㎡无需求

“相较于住宅来说，公寓投入少，潜力强。其中地铁沿线公寓潜力。”业内称，重塑城市核心价值的同时，地铁沿线的好公寓更受城市人及投资客追捧，其产品属性已决定了“引力”效应——堪比财富吸铁磁，不但促进地价上涨，更吸引租客前往。

♜地铁可以聚合各种资源、人脉，拉动地产、整合商圈，把大量人群聚集到站点周围，从而形成聚合经济效应。每一个站点出口，都会给城市带来新的商机，都能形成一个新的商圈。

♜地铁已突破了仅是“交通工具”的概念范畴，它已成为极具商业价值的城市经济线，成为城市经济的新增长点。

反观大西安，目前已形成“开通三条线（1、2、3号线）、在建三个项目（4号线、5号线一期、6号线一期）、开工三个项目（6号线二期、9号线<临潼线>、1号线二期）”的建设格局。

而据公开消息，2017年西安地铁将全力加快8号线、14号线等六个在建项目工程建设进度，力争今、明两年再开工建设3条新线形成“九线共建”的格局。

城市在加快建设的步伐，我们更能得到了一个客观结论：地铁造就市中心的时代已到来。

而当红投资品大热的同时，潜力人人看得见。

据相关数据显示，就地铁对沿线房地产项目的增值而言，从层面看：

北京地铁物业半年涨30%、深圳地铁物业一年涨70%、上海地铁物业8年翻5倍……

就西安而言，比如城北中轴线上的宫园壹号，2009年开盘时均价4900元/㎡，地铁2号线开工时，均价涨到7000多元/㎡，目前其二手房价格9000多元/㎡。

所以，如果看不懂宏观政策和市场行情，跟着城市的地铁规划置业，是既省力又省事的敛财绝招。

那么，在西安什么板块买地铁公寓重要吗?

这个问题如同你在哪个公司上班，未来发展前景如何，对不对你胃口，薪水有没有达到预期等等，异常重要。

板块环境如何、生活是否便利，配套是否符合自己的生活习惯和消费能力，交通方便程度等，无不在考量着城市人的眼光。

选择板块，除了地段等硬件，也应关注这里是否是品牌房企群聚必争之地。

西安都市圈咽喉之心

中国（陕西）自由贸易试验区的中心片区

一个代表西安与西部高新科技产业前沿的领地以其众多的“”，成为陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口。

一站式城市综合体，地铁上盖的全能装修公寓——KingMall未来中心，宜商宜住宜投资。

位于丈八北路与昆明路十字向西200米，属于高新北门户，处于高新商圈、新土门商圈和西咸新区三大核心区域中央，区域优势得天独厚。

客观讲，目前，在高新住宅区，很少有可以大规模开发的地块了，开发一块少一块。占据到城市最核心的一席之地，必是投资者的。

丨于租客而言，交通便利真有那么重要吗?

很多人租房或买房，总爱选择离公司近的地方住。可随着市场瞬息万变，跳槽或晋升的机会已成常态，换工作、换地方，难为的就是自己搬家“打游击”了。

交通不便利，上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度都在大大增加。

所以，明白地段重要性的的同时，随着大西安城市范围不断扩大，于城市里的人工作生活而言，地铁公寓将面临被“抢住”效应。

无缝接驳地铁五号线，南临地铁三号线。

此外，这里具备高新区最繁华的三维式立体交通路网：

♜ 这里周边的交通路网呈现一个“3纵4横”布局，3纵指的（西三环，丈八北路，西二环），4横指（丰镐路、昆明路、大寨路、科技路），在这三纵四横道路网中，这个项目门前的昆明路，拓宽至双向12车道之后，东西直接连接二环与三环，是纵惯西安东西的一条大动脉。

♜ 这里门前还有30余条公交线路，南至南大学城，北至北客站，西至风动新城，东至纺织城，通达全城。

♜ 地铁5号线是西安连接东西的中轴地铁线，东至纺织城火车站，西至和平村站。沿途在南稍门，李家村，青龙寺与2、3、4号线无缝接轨，拉通了整个西安市东西的经济发展。

丨关于公寓这一产品本身该如何区考核？

就公寓而言，我们应重点关注3点：

1. 用材选择，从外观视觉及风格定位，可见开发商是否走在开发前沿；

2. 装修质量，从品牌应用及户型设计，见证开发商是否走心做产品；

3. 物业服务，从细节处考核服务能力，印证开发商是否真正替住户着想。

这里由6层商业裙楼两栋现代风格的塔楼组成，占地20亩，总建筑面积13万平米。综合体商业1-2层通体玻璃幕墙设计，3-6层采用浅色系高级石材打造，整体给人以气势辉宏，晶莹剔透的视觉观感。

而楼体外观也是以年轻人的精神特点来进行颜色搭配，建筑主体以浅黄色为基调配以朱红色，浅棕色点缀，凸显年轻人优雅，活泼、动感的精神面貌。

这里2栋塔楼，A栋楼总高23层，其中7~18层为层高3.5米的平层公寓，19-23层为层高5.4米的loft；B栋楼总高29层，7-29层全部为层高3米的平层公寓，全部精装交付。

公寓后期共设置有4个出入口，其中两个为主入口，两个次入口，为保证业主入住的安全和隐私，设有门禁及24生活管家，不管住户多晚回家，都能享受到物业的温馨服务。大堂里还提供休闲长椅，可供休息，等候电梯等服务配套彰显细节。

丨潜力重要吗?

有人说，不搞投资，买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。

海妹觉得这种说法有些欠妥，一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般8-10年就有了换房的打算，而很多情况下换房模式常为“卖旧房换新房”,如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔，房子的收获，或比工作十多年来赚得更多，何乐而不为？

总结值得投资的几大核心点：

♜ 地段具有稀缺性和抗跌性

♜ 地铁物业，交通生而显贵

♜ 配套商业繁华，生活便利，“抢租”典范

♜ 户型整体规划合理，功能分区全面，空间利用率高

♜ 国企开发，严谨且品质有保证

★★四海为家之聚焦西安篇★★

◆聚焦 西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则

◆热点 2380亿！段先念的两个责任一个情怀

◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商

◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了

◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

◆新区 千真万确，少了户县多了鄠邑区

◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

◆选择 回到2006论2016：地产商卖后悔药比卖楼赚钱

★★四海为家之青年住房篇★★

◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

◆新屋种不让你当房奴

◆2 9 平竟然还有衣帽间？

◆新模式“租+”模式站上风口

★★四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

◆90年代 我的刚需就是装逼啊

★★四海为家之VR黑科技篇★★

◆别只操心马云的“败家”，进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球的VR在这里

◆VR＋AI 人工智能售楼员真的来了

◆TA要来抢你的饭碗了