马云说8年后房子如葱 想买房的西安人敢不敢信

昨天，四海为家发了一篇对于5月楼市的数据总结。

在后台就有朋友问：马云曾经在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：

未来房子如葱

这个是真的吗

海妹只想说：

马云曾经说过自己最后悔的是创建阿里巴巴。

马云曾经说过：钱有什么用？我对钱没有兴趣。

王健林说:先定一个能达到的小目标，比方说我先挣他一个亿。

马化腾说过：作为程序员，最初自己只是想做一个产品让很多人用，从没想过开公司。微信的名字也是随便起的。

丨_(:з」∠)_大佬的世界我们不懂

既然有朋友问了，我们先来看看马云在会上说了什么：

“过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后，中国的东西可能就是房子。

今天我国人均保有住宅面积是多少？在建的住宅面积又是多少？

计划生育所造成的倒金字塔型家庭的后果是，自己一套房，双方父母各一套房…最终这些房子都会留给后代。

而空置的房子需要交纳房产税。谁会愿意留这么多房子在手里？！大家都抛掷房子的后果是什么？！”

马老板的意思是，房价在未来很可能在一个极点后开始下跌，物极必反！

➥ 这个世界，最不缺的就是预言！你还说最后悔的是创立阿里巴巴！马云说的话很多，但我们的日子还要自己过！至于房价，目前还没有哪个国家房价如葱，中国会独立特行？

➥ 哇！爸爸你身价百亿，不要说未来，对您来讲，买什么都“如葱”！您才是房价上涨的根源好嘛！您的电商把商业地产搞死了，然后本来投资商业地产的资本都跑到住宅了，然后导致房价大涨。回头再看，您的房产遍布全球，到处都是~

➥ 依照马云的逻辑，以前的汽车、电脑和手机都很贵，现在很便宜，一般人都能消费得起，所以现在的房子就算是天价，未来也会人人住得起。但他忽略了最根本的一点，就是手机和房子虽同属消费商品，但两者的根本区別在于空间资源。手机可以全球年产量100亿部，它不受空间和资源限制，但房子不同，它要占用土地面积，中国大多数的人口都想向北上广深和一些中心城市去发展靠拢，而这些城市的土地资源是有限的，具有稀缺性，这就意味着至少一线城市和热点二线城市的房价不会如“葱”。

➥看来葱要涨价了……

近日，汇丰银行发布一项研究报告显示，中国19岁至36岁（80、90后），住房拥有率高达70%，在调研的九个国家中居首位。

法国、美国、加拿大、英国、澳大利亚、沙特则依次为41%，35%，34%，31%，28%和26%。而这个年龄段，全球范围内的平均住房拥有率为40%。

也就是说，在中国10个人年轻人中，7个已经有房子，这个房子还不包括隐形的未过户的。

80、90后的平均住房拥有率表明，父母当年的奢侈品，已成如今我们的必需品。

不管缺不缺房子住

但也阻止不了买房的路

➥不买就买不起了

“因为收入总跑不赢房价的涨幅，本来还想更游刃有余地买房，结果能付的首付比例越来越少，在这种不断印证不断后悔的驱使下，买房就是咬牙跺脚必须的事儿。”

➥身边人都在买房

“在房价飙升的今天，你会发现身边的同龄人通过买房发家致富了，而且按照概率，这里面似乎总有看上去什么都不如你的人，羡慕嫉妒恨！”

➥买了自己住，涨了更好

“买房是基于实用性和居住性，涨了就赚了，跌了自己住好歹有个养老的地方。”

➥房子=安全感

“虽然这是中国人的传统思想，但我就生活在中国，房子得确给人安全感，是一个身心都能驻留的港湾。”

未来房价会不会成“葱”不清楚，感同身受的是，房子买不起是一种常态了，没人相信未来房子不再是问题了。

而更明显的状态是，“房价还会涨”，“房源紧缺”，“手慢者无”，于是大家“抓紧”跟风，从行动上“坚决”推动着房子的价格持续走高，这跟现阶段人均手里有多少套房子，缺不缺房子没有关系，这是买涨不买跌的心理导向结果嘛~~

所以，回顾过去和现在，这个现状是可以被理解的：因为在中国，几年前没买房的人感觉吃大亏了，几年后盛宴中获利的人还总在说“当初要多买几套，现在是什么概念”。

而多年下来，我们更只相信眼前看到的：调控越来越严，均价持续上涨，库存不断减少，优质地段一房难求。

但在中国，房价又不止于房子本身的价值，还包括了区域价值、未来价值、消费心理等等，而所有这些因素，都有可能随时被人工干预而出现变化的，所以中国的房价不是单纯的商品经济，上涨下跌受多重复杂因素制约，很难预测。

但我们领会马爸爸说的“8年后，房子不再值钱”，不值钱或不是真不值钱，而是不会像现在一样被人当成奢侈品来追捧。

关于买房：

1. 部分购房者，看到别人都在买房，自己就跟在后面盲从了。他们认准了一点：大家都在买，跟在后面肯定没错的。可是别忘记，在前景并不明朗的情况下，多数人的选择也可能是错误的。比如，在股市大涨的时候，大批从来没有炒过股的“菜鸟级选手”匆忙入市，最后落得深度套牢，所以买房要看自己的需求，不能盲从。

2.从过去十多年的周期来看，房价确实是在上涨的，但这并不是说房价就没有过下跌。经济规律决定了任何商品都有周期，世界上没有只涨不跌的东西，也没有只跌不涨的东西，美国如此，中国也一样。所以楼市兴衰还是应该理性对待。

3.一线城市及二线热点城市房屋供应有限，但有效需求在逐年递增，所以说这种“稀缺性”将导致房价在大局势上是上涨的。但事实上，过高的房价既不利于民生，也不利于经济，所以楼市或会出现拐点也是合理的现象。

★★四海为家之聚焦西安篇★★

◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商

◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了

◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

◆新区 千真万确，少了户县多了鄠邑区

◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

◆选择 回到2006论2016：地产商卖后悔药比卖楼赚钱

★★四海为家之青年住房篇★★

◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

◆新屋种不让你当房奴

◆2 9 平竟然还有衣帽间？

◆新模式“租+”模式站上风口

★★四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

◆90年代 我的刚需就是装逼啊

★★四海为家之VR黑科技篇★★

◆别只操心马云的“败家”，进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球的VR在这里

◆VR＋AI 人工智能售楼员真的来了

◆TA要来抢你的饭碗了

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