数说楼市丨“高烧”已退，西安5月楼市销量降低55%

今天6.1儿童节

先祝各位大朋友小朋友

儿童节快乐

- 4.18楼市新政：涨价逼出升级版限购 楼十条犹如“紧急避孕药”【四海为家2017年4月19日】

-规范整治、严打违规违法销售手段：严打开始了 违法违规售房将暂停网签销售【四海为家2017年4月27日】

-经适房新政：西安向经适房开刀 出台“十八条”逼违规者退出【四海为家2017年5月27日】

-商品房销售开始实行记分管理：扣15分暂停网签销售 西安记分制严管卖房了【四海为家2017年5月31日】

从今年年初开始，西安的利好消息就没有断过。大大小小的利好消息。

让销量实现“三级跳”，2月，销量达近10年单月，3月，开盘、加推40余次创新高，4月，单月销量更是达前三个月的总和。

让西安的房价跟打了“鸡血”一样，噌噌噌的往上涨。从去年年末的7639元/㎡，到如今5月的8838元/㎡。

嗯...

我们曾对于4月亢奋的市场进行过预测：4月销售超“300“大关 高烧的楼市要“跳水”了【四海为家2017年5月15日】

事实证明，高烧之下，必会降温。

4.18

调控升级；

4.25

规范条例出台；

4.27

专项整治条例出台；

5.2

公积金新规

……

一系列规范市场的政策连续出台，

将西安的楼市塞进了冷藏室。

于是，

5月前三周西安销量下滑55.53%，新批预售证数量下降58.6%，开盘量下降37.5%，新批预售面积下降62.89%……

哇！感觉不是在冷藏室，而是在冷冻室里。

看数据：

↓

商品房成交走势图，从4月的“高烧不退”到5月的低迷，过山车真的很刺激。

商品房市场供求比是供应和需求的比值(一般供应为新增供量，需求为当期成交量)：

供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;

供求比>1.2，市场呈现供大于求;

供求比<0.8，市场呈现供不应求。

➤解读：4.18政策发布前一周，西安11家项目同时开盘，并在2天内呈现出集中爆发之势。其中包括华润二十四城、万科城润园、中建·昆明澜庭、阳光城西西里、曲江三迪枫丹、恒大帝景等。克而瑞数据统计，4月西安新开盘项目整体去化率为79.8%。

5月前三周，根据克而瑞数据显示，西安共有10余个项目开盘，开盘量环比下滑37.5%，产品包括高层及洋房。

5月16日，金地西沣公元1幢高层新获证，批售商品房292套，开盘当天售罄。

5月20日，中海昆明路九号，开盘当天推出400余套房源售罄。

克而瑞统计数据显示，5月西安开盘项目整体去化率为83.13%，基本和3月持平，环比4月上涨3.33%。由此可见，供不应求还是常态。

这几个月，楼市的亢奋让购房者明显分成两拨，观望派和购买派。

购买派认为，房价上涨成为必然趋势，目前下降已经成为不太可能的事情。所以趁现在房价还没有涨幅太大，早些入手为好。

观望派认为，5月销量下降。5月还不如在观望趋势，一旦出现房价下降，及时出手也不迟。

不过海弟要提醒各位观望派，销量下降，不代表房价会迅速回落，根据目前趋势房价只会稳定在这个区间，近期不会下降。

5月，截至21日前，西安共销售6996套房子，环比缩减55.53%，均价为8472元/㎡，环比略涨4.3%。不过在这样的利好和调控拉扯下，房价还能这样的稳定，说明调控有效。

附：

5月前三周新拿证项目一览表

近期购房可以去看看：

本文数据来源于

克而瑞（中国）信息技术有限公司西安机构

特此鸣谢

房价信马由缰，市场将会逐渐“崩盘”。

不过在近几个月的趋势来看，西安的房价在众多利好之后还能够回归稳定，说明调控已经见效。

销量的下降：

一方面是与政策的严控有关，审查变得严格，有问题，预售证会不容易获批。

另一方面，随着记分制度的实行，很多房企也会整改自己的项目，让自己的项目可以及时开盘。

无论是那个方面，对于购房者来说都是好事情，房企对于项目更加认真。

但是购房者可不要以为销量下降意味着房价下降。观察房价的走势，还是稳定的状态。

理性购房，但也请不要过于害怕。

★★四海为家之聚焦西安篇★★

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◆新屋种不让你当房奴

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◆新模式“租+”模式站上风口

★★四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

◆90年代 我的刚需就是装逼啊

★★四海为家之VR黑科技篇★★

◆别只操心马云的“败家”，进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球的VR在这里

◆VR＋AI 人工智能售楼员真的来了

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